退租后房東不退押金？物品損耗誰承擔(dān),？

2024-07-25 16:44:05 來源：央視新聞客戶端 A+A-

退租后房東不退押金,？物品損耗誰承擔(dān)？法官詳解房屋租賃糾紛

每年暑期都是房屋租賃的高峰期,，而在房屋租賃期間因權(quán)責(zé)產(chǎn)生的矛盾糾紛也時(shí)有發(fā)生,。比如，退房時(shí)房東找各種理由拒不退還押金,，而租戶面對房東的各種要求是否應(yīng)該作出賠償?shù)?，對此房東和租戶該如何正確理解各自權(quán)責(zé)？我國民法典又是怎么規(guī)定的,？先來看一起北京市朝陽區(qū)人民法院判決的案例,。

在北京朝陽，胡女士與房東李先生簽訂了房屋租賃合同,，約定租賃期一年,，在租賃合同到期后,，胡女士要求退房，并退還1.4萬元押金,，但房東李先生卻拒不退還押金,，雙方為此還報(bào)了警，這是為什么呢,？

法庭上,，胡女士訴稱，退房時(shí)房東百般刁難,，連馬桶蓋都要求更換,。為避免糾纏，自己買了全新的換上后,，對方仍拒絕退還押金,。

房東李先生稱，房屋交還時(shí),，屋內(nèi)留有胡女士的白色置物架及垃圾,，同時(shí)所租房屋內(nèi)櫥柜門開關(guān)不暢、熱水器不加熱,、凈水器不能提供凈水,、衛(wèi)生間水龍頭加裝的凈水設(shè)備沒有拆除，同時(shí)屋內(nèi)多處墻面,、紗窗,、暖氣片有破損。并提出反訴,，要求胡女士賠償房屋修繕費(fèi)用2萬元,，并支付違約金8400元。

法院審理后認(rèn)為,，房東李先生所述屋內(nèi)遺留的置物架并非大件物品,，舉手之勞即可清理，水龍頭加裝設(shè)備通過簡單拆卸即可復(fù)原,，櫥柜門開關(guān)不暢通過調(diào)整合頁或阻尼器即可修復(fù),，因此，李先生的相應(yīng)主張不能成為其拒退押金的理由,。

另外,，其所主張的凈水器不能提供凈水，要求賠償一事法院也不予支持,。

北京市朝陽區(qū)人民法院法官韓龍：凈水器是由房東李先生在租賃的時(shí)候提供的,，整個(gè)租賃期間，李先生并沒有更換過濾芯。李先生以濾芯在退房的時(shí)候不提供凈水為由,，要求胡女士更換,，這是沒有依據(jù)的，沒有道理的,，所以說法院也是不予采納,。

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