退租后房東不退押金,？物品損耗誰承擔(dān),？(3)

2024-07-25 16:44:05 來源：央視新聞客戶端 A+A-

租戶小徐認(rèn)為，房子墻體發(fā)霉自己沒有責(zé)任,。隨后房東李某將小徐訴到法院,，要求賠償房屋維修費(fèi)5000元,。

庭審中，租戶小徐表示其正常使用房屋,，發(fā)霉系房屋裝修質(zhì)量問題,，并且當(dāng)時(shí)正在進(jìn)行老舊小區(qū)改造，墻體遮蓋了綠布,，室內(nèi)一個(gè)多月幾乎見不到光,，再加上雨水多等導(dǎo)致。為了除濕,，自己除經(jīng)常通風(fēng)外,，還專門購(gòu)買了除濕盒,。

法庭上，小徐還提供了社區(qū)書記向房東李某微信轉(zhuǎn)款3000元的截圖,，備注是：轉(zhuǎn)達(dá)老舊小區(qū)改造施工方給予業(yè)主漏雨造成發(fā)霉的施工補(bǔ)償款,。

法院審理后認(rèn)為，房屋墻體發(fā)霉后,，根據(jù)雙方溝通情況,，小徐已經(jīng)與家人溝通日常開窗并購(gòu)買除濕盒來應(yīng)對(duì)，作為承租人已盡到相應(yīng)減損義務(wù),，且就案涉房屋漏雨發(fā)霉已有案外人給予房東李某補(bǔ)償,，故綜合現(xiàn)有證據(jù)及法院查明的事實(shí)，房屋墻體發(fā)霉無法證明系由承租人小徐不當(dāng)使用造成,。

法院最后駁回了房東李某要求小徐賠償5000元維修費(fèi)的訴訟請(qǐng)求,。

對(duì)租賃物的合理損耗租戶不承擔(dān)賠償責(zé)任

房子租出去使用后，難免有所損耗,。那么,，哪些屬于正常損耗，無需租客賠償,，哪些損壞后需要賠償,？我國(guó)《民法典》對(duì)此又是怎樣規(guī)定的呢？

我國(guó)《民法典》第七百一十條規(guī)定：承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損耗的,，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

法官解釋,，此處的“損耗”,，即合理損耗，是指租賃物的正常磨損,、揮發(fā),、氧化或者其他功能的退化或者降低的情形。包括地面磨損,，家具、電器老化,，廚房污漬,，沙發(fā)表面起球等。對(duì)于這些合理損耗,，出租人在訂立租賃合同時(shí)已經(jīng)將租賃物折舊的價(jià)值計(jì)入了租金之中,，因此承租人無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

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