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因大風造成損失,，一句“風太大不怪我”能免責嗎,？

2025-04-13 11:06:59 來源：北京晚報 A+A-

4月10日，北京發(fā)布近十年首個全市大風橙色預警,。大風來襲,，屋頂的雜物,、屋旁的樹木、沒關好的門窗等都可能瞬間化身“空中利刃”,，若因此被砸傷,，財物被損壞,，責任方能以“風太大不怪我”免責嗎？

近日,，北京房山法院公布三起人員、財物因大風受傷受損案件：衛(wèi)星鍋墜落砸車,、楊樹倒伏損房,、大門砸傷騎手，以案說法明確各方責任,。

衛(wèi)星鍋墜落砸損車輛,，物業(yè)該擔責嗎？

一天晚上,，周先生下班回家,，把車停放在小區(qū)樓下停車位上。第二天早上,，周先生發(fā)現車輛被墜落的衛(wèi)星鍋砸損,。

周先生認為，小區(qū)物業(yè)公司對放置在樓頂的衛(wèi)星鍋負有管理責任和義務,。于是,，將物業(yè)公司起訴至法院，要求賠償車輛維修費用3060元,。

物業(yè)公司辯稱,，當日出現極端大風天氣，物品墜落無法事先預料,，屬于不可抗力,，不應當承擔責任。其次,，衛(wèi)星鍋放置在頂層樓頂,，只有進入頂層業(yè)主家中通過閣樓才能到達，日常管理巡查無法進入,，不是物業(yè)公司負責管理的公共區(qū)域,，因此不負有管理責任。

法院經審理后認為,，建筑物,、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落,、墜落造成他人損害,，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,，應當承擔侵權責任,。所有人,、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的,，有權向其他責任人追償,。

衛(wèi)星鍋放置在樓頂公共區(qū)域，物業(yè)公司進入樓頂的方式不能改變樓頂公共區(qū)域的性質,，應對公共區(qū)域內的擱置物負有管理責任,，對于所存在的安全隱患應盡到提示及巡查的義務。因此,，物業(yè)公司未盡到管理人義務,，應當承擔侵權責任。

此外,，無證據證明當日的大風天氣已達到認定為不可抗力的程度,，且物業(yè)公司在得知將出現大風天氣時更應該謹慎履行巡查義務，對于樓頂可能發(fā)生的安全隱患及時排查并處理,，因此對物業(yè)公司主張大風屬于不可抗力的抗辯不予采納,。

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