3建議

因城施策的政策思路是正確的,。一線樓市的價格上漲的主要推動力是股價上漲產生的財富效應,，隨著今年初以來的股價下跌該因素已經減弱，但貨幣政策的對樓市的刺激作用在強化,，中介機構給投資者的融資加杠桿行為進一步助推了房價的上漲,。不同的城市情況差異較大，因此,，讓地方政府承擔房地產調控的主體責任,，不同城市用不同的調控政策無疑是正確的。

既要防止房價暴漲,，更要防止房價出現(xiàn)暴跌,。從前面的分析可見，當前一線城市房價上漲的主要因素（股價上漲）已經基本消除,，因此,，從宏觀調控的角度看，在試圖控制房價繼續(xù)上漲的同時,，也要警惕出現(xiàn)突然快速下跌的可能性,。尤其是深圳的房地產市場,，最近1年價格上漲速度過快，最容易出現(xiàn)失速下跌,。另外,，香港的樓市在多方面因素的作用下已經出現(xiàn)拐點，香港市場的負面信息遲早會傳導到深圳樓市,。我們注意到,，3月底出臺的房地產調控政策措施中，深圳的政策力度小于上海,，估計深圳有關方面已經考慮到了香港的因素,。

3月25日上海、深圳等地抑制房價過快上漲的政策出臺之后,，住房的交易量下降了一半左右,，交易價格也明顯出現(xiàn)了下降，短期來看,，這是正常的市場反應,，但需要跟蹤觀察，避免市場出現(xiàn)較大波動,。

房地產中介機構與互聯(lián)網金融公司合作提供的“首付貸”產品蘊含較大風險，需要有關部門在調查摸底的基礎上,，依法逐步處置,，有關金融監(jiān)管部門已經采取措施對“首付貸”業(yè)務進行整治，但政策落實有一定的難度,，主要原因是提供“首付貸”業(yè)務的公司與提供按揭貸款的銀行及房地產中介機構都是利益共同體,。

值得借鑒的是去年上半年股市里一度盛行的場外“配資”行為，證監(jiān)會從去年初開始不斷出臺政策試圖遏制場外配資的蔓延,，但在股價上漲過程中這些政策很難得到執(zhí)行,，最后導致股市持續(xù)震蕩。從一定程度上說,，今年房地產市場出現(xiàn)的“首付貸”與去年股市里的場外配資性質是一樣的,。   

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