原標題：借名買房被坑 起訴過戶遭駁

法院認為原告證據(jù)不充分 判涉案房屋歸被告所有

北京晨報訊（記者 顏斐）李某借朋友王某之名在京購買了一套房屋,，待他本人具備購房資格要求對方過戶時,，卻遭到拒絕,。不僅如此，王某還反訴要求李某支付之前房屋的占有使用費,。北京晨報記者昨天獲悉,，通州法院一審判決李某敗訴，之前他轉(zhuǎn)給王某的80萬元購房款屬于雙方債務(wù)債權(quán)關(guān)系,。

2010年,，河北籍男子李某欲在京購買一套商品房，但因不符合購買條件,，便找到具有北京市戶口的朋友王某。雙方口頭約定,，李某以王某名義購買一套房屋,，待李某社保基金繳滿五年后,，再將房屋轉(zhuǎn)登記到李某名下,。不久，李某將80萬元購房款交給王某購買住房一套,，房屋登記在王某名下,。此后，李某將房屋裝修后入住,。

時至今年,，李某在北京工作且繳納社保已滿五年，具有了在北京購買房屋的資質(zhì),，便要求王某將上述房屋轉(zhuǎn)登記到其名下,，不料遭到拒絕。無奈之下,，李某只得將王某告上法庭,。

庭審中，李某主張訴爭房屋系他本人以王某名義購買,，并有銀行轉(zhuǎn)賬記錄佐證,。但王某辯稱，該房屋是自己向李某借錢購買,，且房屋已經(jīng)登記在自己名下,，故房屋歸其所有。此外,，王某還提出反訴,，要求李某盡快搬離訴爭房屋,，并要求王某支付自2010年到2016年間的占有使用費。

法院認為,，根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定,，不動產(chǎn)以登記作為公示所有權(quán)的要件。因李某不能提供充分證據(jù)證明該房屋是其以王某名義購買,，故認定該房屋是王某所購,，判決房屋所有權(quán)歸王某所有，所涉80萬元系債務(wù)債權(quán)關(guān)系,。

通州法院李春雨法官提醒說,，“借名”買房有風險，若迫不得已需要借名,，以此案為例,，應(yīng)注意以下幾個方面：第一，盡量選擇誠信之人,，避免糾紛發(fā)生,。第二，李某應(yīng)要求王某以書面形式確認借名購買房屋的事實,，并應(yīng)與王某簽訂書面協(xié)議,，明確約定房屋轉(zhuǎn)登記的時間。第三,，李某應(yīng)保存好各種證據(jù)材料,，如銀行轉(zhuǎn)賬清單、王某收款單據(jù)等,。第四,，李某可與王某協(xié)商設(shè)定一個虛假的抵押權(quán)并進行抵押登記，以防王某中途轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),。第五,，李某應(yīng)在符合轉(zhuǎn)登記條件時盡快與王某辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán),。