原標(biāo)題：借名買房被坑 起訴過戶遭駁

法院認(rèn)為原告證據(jù)不充分 判涉案房屋歸被告所有

北京晨報(bào)訊（記者 顏斐）李某借朋友王某之名在京購(gòu)買了一套房屋，待他本人具備購(gòu)房資格要求對(duì)方過戶時(shí),，卻遭到拒絕。不僅如此,，王某還反訴要求李某支付之前房屋的占有使用費(fèi)。北京晨報(bào)記者昨天獲悉,，通州法院一審判決李某敗訴,，之前他轉(zhuǎn)給王某的80萬(wàn)元購(gòu)房款屬于雙方債務(wù)債權(quán)關(guān)系。

2010年,，河北籍男子李某欲在京購(gòu)買一套商品房,，但因不符合購(gòu)買條件,，便找到具有北京市戶口的朋友王某,。雙方口頭約定，李某以王某名義購(gòu)買一套房屋,，待李某社?；鹄U滿五年后，再將房屋轉(zhuǎn)登記到李某名下,。不久,，李某將80萬(wàn)元購(gòu)房款交給王某購(gòu)買住房一套，房屋登記在王某名下,。此后,，李某將房屋裝修后入住。

時(shí)至今年,，李某在北京工作且繳納社保已滿五年,，具有了在北京購(gòu)買房屋的資質(zhì)，便要求王某將上述房屋轉(zhuǎn)登記到其名下,，不料遭到拒絕,。無(wú)奈之下，李某只得將王某告上法庭,。

庭審中,，李某主張?jiān)V爭(zhēng)房屋系他本人以王某名義購(gòu)買，并有銀行轉(zhuǎn)賬記錄佐證,。但王某辯稱,，該房屋是自己向李某借錢購(gòu)買，且房屋已經(jīng)登記在自己名下,，故房屋歸其所有,。此外，王某還提出反訴，要求李某盡快搬離訴爭(zhēng)房屋,，并要求王某支付自2010年到2016年間的占有使用費(fèi),。

法院認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)以登記作為公示所有權(quán)的要件,。因李某不能提供充分證據(jù)證明該房屋是其以王某名義購(gòu)買，故認(rèn)定該房屋是王某所購(gòu),，判決房屋所有權(quán)歸王某所有,，所涉80萬(wàn)元系債務(wù)債權(quán)關(guān)系。

通州法院李春雨法官提醒說,，“借名”買房有風(fēng)險(xiǎn),，若迫不得已需要借名，以此案為例,，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：第一,，盡量選擇誠(chéng)信之人，避免糾紛發(fā)生,。第二,，李某應(yīng)要求王某以書面形式確認(rèn)借名購(gòu)買房屋的事實(shí)，并應(yīng)與王某簽訂書面協(xié)議,，明確約定房屋轉(zhuǎn)登記的時(shí)間,。第三，李某應(yīng)保存好各種證據(jù)材料,，如銀行轉(zhuǎn)賬清單,、王某收款單據(jù)等。第四,，李某可與王某協(xié)商設(shè)定一個(gè)虛假的抵押權(quán)并進(jìn)行抵押登記,，以防王某中途轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。第五,，李某應(yīng)在符合轉(zhuǎn)登記條件時(shí)盡快與王某辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，取得房屋所有權(quán)。