休整了幾天之后,她又開始了風(fēng)風(fēng)火火的看房大業(yè),。
投資者:利用杠桿買房
陸迪就是這個(gè)時(shí)代公認(rèn)的“人生贏家”,,36歲,年輕有為的副教授,,美滿的家庭,更重要的是在“帝都”坐擁三套房產(chǎn),,一套是西城的學(xué)區(qū)房,,還有兩套都是100多平方米的新房。
盡管他并不是學(xué)經(jīng)濟(jì)的,,但在大大小小的場合,,他儼然就是一個(gè)可以隨時(shí)開講座的投資專家:預(yù)測(cè)房價(jià)對(duì)他而言并不難,就是“漲”,。
2006年,,陸迪來北京讀研。從第一套房開始,,他就以“敢買”著稱,。還是學(xué)生的他,就在來北京的第一年,,貸款買了南四環(huán)的學(xué)區(qū)房,。這套房在當(dāng)時(shí)的開盤價(jià)是每平方米7000元,90平方米的兩室一廳,,現(xiàn)在的售價(jià)是1000萬元,,漲了十幾倍。
那一年,,北京買房的首付還只要20%,,房子還都是新房,但對(duì)于一個(gè)家庭而言也是天價(jià)了,。從交完首付一直到2008年,,陸迪一直在見證著房價(jià)直線上升。2008年,,房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一段小幅降溫,,但這并沒有打擊陸迪的信心。果然,,從2009年開始,,四環(huán),、五環(huán)的房子都從單價(jià)萬元內(nèi)漲到了小兩萬元。
2010年,,陸迪博士畢業(yè)留校任教,,這時(shí)市場上的投資客讓他萌生了投資想法,他在東五環(huán)外看上了一個(gè)新樓盤,,并迅速下手,。當(dāng)時(shí)這套房的單價(jià)已經(jīng)到了2萬元,雖然買下后每平方米就跌了3000元,,但事后證明這也只是為期幾個(gè)月的小波動(dòng),。
2011年,北京出臺(tái)了“大限”政策,,也就是非京籍滿五年個(gè)稅和社保才能買房,京籍家庭只能買兩套房,,京籍單身只能買一套房,,這項(xiàng)政策沿用至今。
但陸迪足夠幸運(yùn)的是,,他在政策出臺(tái)前下手了第三套房,。他自己形容那是一次偶然的購房:寫論文的一個(gè)下午,太累了,,就自己開著車出去瞎逛,,然后就看上了現(xiàn)在住的這套房子,第二天就和妻子注冊(cè)了兩個(gè)號(hào)去樓盤搖號(hào)了,。
從今年開始,,陸迪的女兒開始在海淀的名校上一年級(jí),這是單位給教師子女的福利,,但家離小學(xué)太遠(yuǎn),,一家三口只得在小學(xué)周圍租了一套“老破小”來住,周末再開車去五環(huán)的大房子里住,。
陸迪說生活其實(shí)并不輕松,,每個(gè)月的房貸有兩萬多元,然后用房租還房貸,。他只是敢投資,、愛折騰,利用杠桿買房,。但至少,,“泡沫最終會(huì)破滅”這樣的市場規(guī)律從來沒有真正打過他的臉。
他的學(xué)生不無羨慕地總結(jié):“在北京的成功指數(shù),,取決于你來北京的早晚,?!?/p>
房產(chǎn)中介:期待市場細(xì)水長流
吳磊在北京樓市最瘋狂的2016年改行了,創(chuàng)業(yè)賣鴨脖去,!
對(duì)他來說,,北京是一個(gè)造夢(mèng)的地方。來自農(nóng)村,、沒有什么技能,,卻還能憑借腿勤快、嘴巴甜實(shí)現(xiàn)月入過萬的理想,,恐怕只有做房產(chǎn)中介了,。這是他對(duì)這個(gè)行業(yè)最初的憧憬。
2010年,,他帶著這份憧憬從河北老家來到北京,,在公司位于西城區(qū)廣安門的門店,從租賃業(yè)務(wù)開始,,走上了“幫人買房”的路,。因?yàn)樾募?xì)又勤快,他做的商圈地圖很快受到表揚(yáng),,被掛在了門店的醒目位置,。
他至今清晰地記得成功的第一單。工作第一年的12月底,,下了一天的雪,,可他卻感覺不到冷。顧客看上的房子在小馬廠附近,,但業(yè)主是個(gè)老人住在回龍觀,,他和門店經(jīng)理只得帶著業(yè)主,傍晚開始出發(fā)奔向30公里外的回龍觀,,等談判完已經(jīng)靠近深夜零點(diǎn),。但他第一次嘗到了買賣的甜頭。
從那時(shí)起,,伴隨著北京樓價(jià)和成交量的直線上升,,他的業(yè)務(wù)量和收入也直線上升。父母被公司邀請(qǐng)來北京免費(fèi)游玩三天,、自己可以帶徒弟了,,甚至很快就獲得了提拔機(jī)會(huì),“當(dāng)時(shí)還是想跑一線,,覺得做業(yè)務(wù)自由,,就放棄了晉升?!?/p>
市場總是在限購,、沉寂,、升溫、暴漲間循環(huán),,他的工作在研讀政策,、帶人看房中起早摸黑。干了5年多之后,,屬于中介行業(yè)普遍的“疲勞期”來了,。
從2015年開始,樓市開始新一輪暴漲,。吳磊帶的一個(gè)顧客,,是一個(gè)在北京剛剛工作的小姑娘,他一路都感受到了顧客的不容易,。眼看著約了下午談判要簽的房子,,卻被其他同事截胡了,業(yè)主坐地漲價(jià)賣給了同事帶來的顧客,。小姑娘當(dāng)著吳磊的面就哭了起來,,她的父親更是從老家打電話來埋怨他。
交易全程下來的三個(gè)月里,,房價(jià)隨時(shí)暴漲,漲了業(yè)主可能毀約,,跌了顧客有情緒,,在安撫雙方情緒的過程中,吳磊萌生了退意:再也不想為別人操心了,。
他并不喜歡2016年這種暴漲的“意外”:月收入可以有兩三萬元,,但是接下來一個(gè)限購,業(yè)務(wù)量就要冰凍好幾個(gè)月,。他更希望能有一個(gè)穩(wěn)定,、健康的市場,讓收入不是大起大落,,而是細(xì)水長流,。
吳磊很喜歡現(xiàn)在的狀態(tài),鴨脖店雖然剛剛起步,,但讓他覺得心里踏實(shí),。“在房產(chǎn)交易端看到了太多的人性,,所以與顧客建立相互的信任,,更彌足珍貴?!?/p>