休整了幾天之后,，她又開始了風風火火的看房大業(yè),。
投資者：利用杠桿買房
陸迪就是這個時代公認的“人生贏家”,，36歲，年輕有為的副教授,，美滿的家庭,，更重要的是在“帝都”坐擁三套房產，一套是西城的學區(qū)房,，還有兩套都是100多平方米的新房,。
盡管他并不是學經濟的,，但在大大小小的場合，他儼然就是一個可以隨時開講座的投資專家：預測房價對他而言并不難,，就是“漲”,。
2006年，陸迪來北京讀研,。從第一套房開始,，他就以“敢買”著稱。還是學生的他,，就在來北京的第一年，貸款買了南四環(huán)的學區(qū)房,。這套房在當時的開盤價是每平方米7000元,，90平方米的兩室一廳，現在的售價是1000萬元,，漲了十幾倍,。
那一年，北京買房的首付還只要20%,，房子還都是新房,，但對于一個家庭而言也是天價了。從交完首付一直到2008年,，陸迪一直在見證著房價直線上升,。2008年，房地產市場經歷了一段小幅降溫,，但這并沒有打擊陸迪的信心,。果然，從2009年開始,，四環(huán),、五環(huán)的房子都從單價萬元內漲到了小兩萬元。
2010年,，陸迪博士畢業(yè)留校任教,，這時市場上的投資客讓他萌生了投資想法，他在東五環(huán)外看上了一個新樓盤,，并迅速下手,。當時這套房的單價已經到了2萬元，雖然買下后每平方米就跌了3000元,，但事后證明這也只是為期幾個月的小波動,。
2011年，北京出臺了“大限”政策,，也就是非京籍滿五年個稅和社保才能買房,，京籍家庭只能買兩套房,，京籍單身只能買一套房，這項政策沿用至今,。
但陸迪足夠幸運的是,，他在政策出臺前下手了第三套房。他自己形容那是一次偶然的購房：寫論文的一個下午,，太累了,，就自己開著車出去瞎逛，然后就看上了現在住的這套房子,，第二天就和妻子注冊了兩個號去樓盤搖號了,。
從今年開始，陸迪的女兒開始在海淀的名校上一年級,，這是單位給教師子女的福利,，但家離小學太遠，一家三口只得在小學周圍租了一套“老破小”來住,，周末再開車去五環(huán)的大房子里住,。
陸迪說生活其實并不輕松，每個月的房貸有兩萬多元,，然后用房租還房貸,。他只是敢投資、愛折騰,，利用杠桿買房,。但至少，“泡沫最終會破滅”這樣的市場規(guī)律從來沒有真正打過他的臉,。
他的學生不無羨慕地總結：“在北京的成功指數,，取決于你來北京的早晚?！?/p>
房產中介：期待市場細水長流
吳磊在北京樓市最瘋狂的2016年改行了,，創(chuàng)業(yè)賣鴨脖去！
對他來說,，北京是一個造夢的地方,。來自農村、沒有什么技能,，卻還能憑借腿勤快,、嘴巴甜實現月入過萬的理想，恐怕只有做房產中介了,。這是他對這個行業(yè)最初的憧憬,。
2010年，他帶著這份憧憬從河北老家來到北京，在公司位于西城區(qū)廣安門的門店,，從租賃業(yè)務開始,，走上了“幫人買房”的路。因為心細又勤快,，他做的商圈地圖很快受到表揚,，被掛在了門店的醒目位置。
他至今清晰地記得成功的第一單,。工作第一年的12月底,，下了一天的雪，可他卻感覺不到冷,。顧客看上的房子在小馬廠附近,，但業(yè)主是個老人住在回龍觀，他和門店經理只得帶著業(yè)主,，傍晚開始出發(fā)奔向30公里外的回龍觀,，等談判完已經靠近深夜零點。但他第一次嘗到了買賣的甜頭,。
從那時起，伴隨著北京樓價和成交量的直線上升,，他的業(yè)務量和收入也直線上升,。父母被公司邀請來北京免費游玩三天、自己可以帶徒弟了,，甚至很快就獲得了提拔機會,，“當時還是想跑一線，覺得做業(yè)務自由,，就放棄了晉升,。”
市場總是在限購,、沉寂,、升溫、暴漲間循環(huán),，他的工作在研讀政策,、帶人看房中起早摸黑。干了5年多之后,，屬于中介行業(yè)普遍的“疲勞期”來了,。
從2015年開始，樓市開始新一輪暴漲,。吳磊帶的一個顧客,，是一個在北京剛剛工作的小姑娘，他一路都感受到了顧客的不容易。眼看著約了下午談判要簽的房子,，卻被其他同事截胡了,，業(yè)主坐地漲價賣給了同事帶來的顧客。小姑娘當著吳磊的面就哭了起來,，她的父親更是從老家打電話來埋怨他,。
交易全程下來的三個月里，房價隨時暴漲,，漲了業(yè)主可能毀約,，跌了顧客有情緒，在安撫雙方情緒的過程中,，吳磊萌生了退意：再也不想為別人操心了,。
他并不喜歡2016年這種暴漲的“意外”：月收入可以有兩三萬元，但是接下來一個限購,，業(yè)務量就要冰凍好幾個月,。他更希望能有一個穩(wěn)定、健康的市場,，讓收入不是大起大落,，而是細水長流。
吳磊很喜歡現在的狀態(tài),，鴨脖店雖然剛剛起步,，但讓他覺得心里踏實?！霸诜慨a交易端看到了太多的人性,，所以與顧客建立相互的信任，更彌足珍貴,?！?/p>
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