劉女士托房管局工作人員幫忙查詢?cè)敿?xì)備案情況,，得知他們五人購(gòu)買的商鋪2015年11月在房管局做了備案，購(gòu)買人都是“于洪濤”,。當(dāng)時(shí),，他們通過(guò)查詢工商注冊(cè)資料發(fā)現(xiàn)，“于洪濤”是寶裕公司的股東及監(jiān)事,，公司注冊(cè)資本兩千萬(wàn),，2015年年報(bào)顯示，魏子武出資1200萬(wàn),，于洪濤出資800萬(wàn),。

發(fā)覺受騙的劉女士等人找到開發(fā)商，工作人員承認(rèn)商鋪已經(jīng)無(wú)法交付,，稱公司經(jīng)歷多次老板更換，出現(xiàn)了一些混亂,，房子賣重了,。工作人員給出的解決方案是換成廣場(chǎng)另一側(cè)的商鋪，或者退還購(gòu)房款,。

購(gòu)房者反被開發(fā)商起訴

“房?jī)r(jià)漲了那么多,，不能單純退款了事,。廣場(chǎng)那邊的商鋪不臨街，位置比我們的差遠(yuǎn)了,?！眲⑴康热藷o(wú)法接受該方案，開始去找官方要說(shuō)法,。

“住建局說(shuō)我們買房的時(shí)候開發(fā)商沒有預(yù)售證,，是私下的銷售，后來(lái)開發(fā)商拿著正式合同做了備案,，房子就是備案人的,。這屬于民事糾紛，需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)解決,?！?/p>

劉女士等人本打算繼續(xù)維權(quán)，卻在這時(shí)候收到了法院的消息,，開發(fā)商以未如期交款為由起訴購(gòu)房者,，請(qǐng)求判決解除合同?！拔覀兩袭?dāng)受騙了,，反倒成了被告”，劉女士等人決定找律師應(yīng)對(duì)起訴,，“后來(lái)開發(fā)商可能覺得贏不了,，就自己撤訴了”。

之后的幾個(gè)月里,，有兩戶購(gòu)房人同意了退款,，但具體賠償數(shù)額，劉女士無(wú)法得知,。

備案者稱已離職不清楚糾紛

對(duì)于“開發(fā)商把房子賣給自己”的質(zhì)疑,，1月19日，于洪濤通過(guò)電話告訴“北京時(shí)間”,，五套商鋪確實(shí)是他所購(gòu),，但不清楚存在糾紛，即使有糾紛也應(yīng)該依照備案信息處理,。他還稱,，自己已經(jīng)從寶裕公司離職。

對(duì)此,，劉女士認(rèn)為,，于洪濤曾代表開發(fā)商去縣政府處理過(guò)商鋪的糾紛，他所說(shuō)的“不清楚存在糾紛”不實(shí),。

今年1月14日,，開發(fā)商的一名張姓負(fù)責(zé)人向劉女士三人解釋,，于洪濤不是公司老板，也不是股東,，注冊(cè)資料上只是做個(gè)樣子的,，因此公司無(wú)法向其索要已經(jīng)備案的商鋪。

工商注冊(cè)資料顯示,，在過(guò)去的三年里,，寶裕公司出現(xiàn)了多達(dá)三十余次變更信息，法人,、高管和股權(quán)變更頻繁,。

最近一次變更發(fā)生在今年1月18日，法定代表人由朱申玉變更為魏云遠(yuǎn),，監(jiān)事由于洪濤變?yōu)槲鹤游?。股東（發(fā)起人）認(rèn)繳出資額中，于洪濤出資800萬(wàn),，變?yōu)槲涸七h(yuǎn)出資800萬(wàn),。

據(jù)當(dāng)?shù)刂槿耸糠Q，寶裕公司的實(shí)際控制人是魏子武和他的一個(gè)叔叔,，兩人做皮革生意起家,，2015年接手了這家公司?！氨本r(shí)間”電話聯(lián)系魏子武,，魏子武稱，正在和購(gòu)房人協(xié)調(diào)賠償問(wèn)題,，具體賠償數(shù)額,、備案人信息不方便透露。

官方稱已凍結(jié)商鋪協(xié)調(diào)解決

1月16日,，無(wú)極縣住建局張姓負(fù)責(zé)人告訴“北京時(shí)間”,，中央公館項(xiàng)目是該縣的重點(diǎn)工程，住建局在了解糾紛情況后,，積極協(xié)調(diào)解決,，已經(jīng)把相關(guān)商鋪凍結(jié)，但沒有權(quán)利修改備案,。

該負(fù)責(zé)人表示,，開發(fā)商和購(gòu)房人簽訂的是私下的協(xié)議，正式合同只有一份,，備案也只有一份,，不屬于“一房?jī)少u”。“就像談對(duì)象,，姑娘先和你定了婚，收了彩禮,，回頭又和別人結(jié)了婚,。你只是定了婚，可人家才是合法的,?！?/p>

關(guān)于違規(guī)預(yù)售的處罰問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人稱他們?cè)?016年接到舉報(bào),，但事情已經(jīng)過(guò)去了三年多,，因超過(guò)兩年期限已無(wú)法立案。

北京京師律師事務(wù)所韓明輝律師告訴“北京時(shí)間”,，目前情況下開發(fā)商屬于合同違約,，購(gòu)房人可以要求解除合同，返還房款及利息,、賠償損失,，同時(shí)還可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

對(duì)于備案人曾為開發(fā)商的股東這一特殊情況,，韓明輝認(rèn)為若能證實(shí)其中存在惡意串通損害第三方利益,，則可以認(rèn)定其購(gòu)房合同和備案是無(wú)效的，但證明難度較大,，訴訟風(fēng)險(xiǎn)較高,。

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