劉女士托房管局工作人員幫忙查詢詳細備案情況，得知他們五人購買的商鋪2015年11月在房管局做了備案,，購買人都是“于洪濤”,。當時，他們通過查詢工商注冊資料發(fā)現,，“于洪濤”是寶裕公司的股東及監(jiān)事,，公司注冊資本兩千萬，2015年年報顯示，魏子武出資1200萬,，于洪濤出資800萬,。
發(fā)覺受騙的劉女士等人找到開發(fā)商，工作人員承認商鋪已經無法交付,，稱公司經歷多次老板更換,，出現了一些混亂，房子賣重了,。工作人員給出的解決方案是換成廣場另一側的商鋪,，或者退還購房款。
購房者反被開發(fā)商起訴
“房價漲了那么多,，不能單純退款了事,。廣場那邊的商鋪不臨街，位置比我們的差遠了,?！眲⑴康热藷o法接受該方案，開始去找官方要說法,。
“住建局說我們買房的時候開發(fā)商沒有預售證,，是私下的銷售，后來開發(fā)商拿著正式合同做了備案,，房子就是備案人的,。這屬于民事糾紛，需要和開發(fā)商協調解決,?！?/p>
劉女士等人本打算繼續(xù)維權，卻在這時候收到了法院的消息,，開發(fā)商以未如期交款為由起訴購房者,，請求判決解除合同?！拔覀兩袭斒茯_了,，反倒成了被告”，劉女士等人決定找律師應對起訴,，“后來開發(fā)商可能覺得贏不了,，就自己撤訴了”。
之后的幾個月里,，有兩戶購房人同意了退款,，但具體賠償數額，劉女士無法得知,。
備案者稱已離職不清楚糾紛
對于“開發(fā)商把房子賣給自己”的質疑,，1月19日,，于洪濤通過電話告訴“北京時間”，五套商鋪確實是他所購,，但不清楚存在糾紛,，即使有糾紛也應該依照備案信息處理。他還稱,，自己已經從寶裕公司離職,。
對此，劉女士認為,，于洪濤曾代表開發(fā)商去縣政府處理過商鋪的糾紛,，他所說的“不清楚存在糾紛”不實。
今年1月14日,，開發(fā)商的一名張姓負責人向劉女士三人解釋,，于洪濤不是公司老板，也不是股東,，注冊資料上只是做個樣子的,，因此公司無法向其索要已經備案的商鋪。
工商注冊資料顯示,，在過去的三年里,，寶裕公司出現了多達三十余次變更信息，法人,、高管和股權變更頻繁。
最近一次變更發(fā)生在今年1月18日,，法定代表人由朱申玉變更為魏云遠,，監(jiān)事由于洪濤變?yōu)槲鹤游洹９蓶|（發(fā)起人）認繳出資額中,，于洪濤出資800萬,，變?yōu)槲涸七h出資800萬。
據當地知情人士稱,，寶裕公司的實際控制人是魏子武和他的一個叔叔,，兩人做皮革生意起家，2015年接手了這家公司,?！氨本r間”電話聯系魏子武，魏子武稱,，正在和購房人協調賠償問題,，具體賠償數額、備案人信息不方便透露,。
官方稱已凍結商鋪協調解決
1月16日,，無極縣住建局張姓負責人告訴“北京時間”,，中央公館項目是該縣的重點工程，住建局在了解糾紛情況后,，積極協調解決,，已經把相關商鋪凍結，但沒有權利修改備案,。
該負責人表示,，開發(fā)商和購房人簽訂的是私下的協議，正式合同只有一份,，備案也只有一份,，不屬于“一房兩賣”?！熬拖裾剬ο?，姑娘先和你定了婚，收了彩禮,，回頭又和別人結了婚,。你只是定了婚，可人家才是合法的,?！?/p>
關于違規(guī)預售的處罰問題，該負責人稱他們在2016年接到舉報,，但事情已經過去了三年多,，因超過兩年期限已無法立案。
北京京師律師事務所韓明輝律師告訴“北京時間”,，目前情況下開發(fā)商屬于合同違約,，購房人可以要求解除合同，返還房款及利息,、賠償損失,，同時還可以要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
對于備案人曾為開發(fā)商的股東這一特殊情況,，韓明輝認為若能證實其中存在惡意串通損害第三方利益,，則可以認定其購房合同和備案是無效的，但證明難度較大,，訴訟風險較高,。
