另一方面,，在一些父母看來,，離婚后,，一部分財產(chǎn)就被分走,，由“別人”自由支配了,。而財產(chǎn)留給孩子,，總還是“自己家的”,。尤其對于一些為財產(chǎn)分割爭執(zhí)不休的夫妻來講,，算是一種雙方都更易接受的折中方案。

但是,，在房屋有貸款尚未還清,，或者孩子未成年等情況下，房產(chǎn)無法直接過戶到孩子一個人名下,，很多夫妻便只能簽訂協(xié)議立字為據(jù),。

不過，離婚之后，因為感情變故,、撫養(yǎng)矛盾和重組家庭等原因,，有些人對曾經(jīng)“無私”的付出開始懊悔，要么打官司要撤銷贈與條款,，要么偷偷將房產(chǎn)變賣套現(xiàn),。

剖析

贈給孩子的房子為何難撤銷？

根據(jù)法律規(guī)定,，除具有救災(zāi),、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同外,，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與,。

在這些案件中，房屋產(chǎn)權(quán)均未變更到孩子名下,，贈與人不愿意贈與了,，為什么就不能撤銷？

西城法院未成年人案件審判庭程樂法官告訴記者,，夫妻因為離婚將共同財產(chǎn)協(xié)議約定給未成年子女的行為,，應(yīng)視為附協(xié)議離婚條件的贈與行為，與單純的贈與行為性質(zhì)并不相同,。幾年前,，北京高院曾經(jīng)專門發(fā)布了一個類似案件的判決書作為指導(dǎo)性案例。各法院都統(tǒng)一尺度,，參考裁判,。

首先，在離婚協(xié)議中雙方將共同財產(chǎn)贈與未成年子女的約定與解除婚姻關(guān)系,、子女撫養(yǎng),、共同財產(chǎn)分割、共同債務(wù)清償,、離婚損害賠償?shù)葍?nèi)容構(gòu)成了一個整體，與其它財產(chǎn)的處分互為前提,、互為結(jié)果,。在沒有證據(jù)證明一方受到欺詐、脅迫的前提下,，如果允許一方反悔,，那么夫妻雙方離婚協(xié)議的“整體性”將被破壞。

同時,，離婚協(xié)議各個條款的訂立都是為了解除婚姻關(guān)系這一目的,，在婚姻關(guān)系已經(jīng)解除且不可逆的情況下如果允許當(dāng)事人對于財產(chǎn)部分反悔，將助長先離婚再惡意占有財產(chǎn)的有違誠實信用的行為，誘發(fā)道德風(fēng)險,。

其次,，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定：“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,，但共有人之間另有約定的除外,。”

也就是說,，夫妻二人對共同財產(chǎn),，都沒有單獨處分的權(quán)利，需要雙方同意才能處分,。夫妻雙方既然都表示將房屋贈與未成年子女,，撤銷時也必須是雙方都同意才行，在未征得作為共同共有人的另一方同意的情況下,，無權(quán)單方撤銷贈與,。

從另一方面來說，撤銷難反映出法律對夫妻贈房協(xié)議效力的認定和對未成年人利益的保護力度,。在夫妻就想把財產(chǎn)都給孩子,，而因孩子未成年受到所有權(quán)轉(zhuǎn)移上的限制時，簽訂協(xié)議贈與似乎是個權(quán)宜之計,。

程樂法官說,，夫妻共同財產(chǎn)特別是房產(chǎn)以協(xié)議方式贈給孩子有利有弊，雖然能保護孩子的利益,，但是可能會受到財產(chǎn)處置上的制約,。因此，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在充分考慮各種結(jié)果和利弊之后作出最終的決定,。

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