而從涿州高鐵新城出發(fā)，不足20分鐘車程,，便進(jìn)入涿州市最繁華的中央城區(qū),，那里的房?jī)r(jià)也水漲船高，從去年10月前的6000-8000元/平方米漲到12000-16000元/平方米，樓盤包括金隅地質(zhì)嘉園,、金域中央,、翡翠城3期、金品時(shí)代等,。

正如外界所言,，此時(shí)涿州的房?jī)r(jià)就是一只沒(méi)有長(zhǎng)翅膀的豬，飛得很高,，但風(fēng)一停就會(huì)掉下來(lái),。

“涿州房?jī)r(jià)早晚會(huì)漲過(guò)25000元/平方米?！变弥菀晃恢脴I(yè)顧問(wèn)拍著胸脯信誓旦旦地對(duì)記者說(shuō),，涿州的房子根本不愁賣。

此時(shí)涿州出臺(tái)了限購(gòu)政策,，張大偉分析認(rèn)為,，涿州距離北京房山比較近，所以此時(shí)會(huì)有較多的炒作行為,，出臺(tái)限購(gòu)政策是為了防范價(jià)格波動(dòng),。

記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，如此高的房?jī)r(jià),，受訪的涿州當(dāng)?shù)乩习傩站г埂案卟豢膳省?。有專家稱，環(huán)北京的樓市泡沫,，房?jī)r(jià)暴漲完全和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展脫離。

“除了車站人流多一點(diǎn),，高鐵新城很荒涼,，白天看不見(jiàn)幾個(gè)行人?！变弥莩抢锏囊晃恢脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō),，很多北京來(lái)涿州的購(gòu)房者都買高鐵附近的房子。記者走訪獲知,，涿州公布的限購(gòu)限貸政策,，對(duì)市場(chǎng)的影響相對(duì)較弱，不少投資客依然紛至沓來(lái),。

環(huán)北京九縣市全部限購(gòu)

高鐵改變了涿州,。的確，涿州高鐵新城拿地的多是北京的知名房企,，如鴻坤,、K2、華融等,，得益于便捷的交通,，那里的房?jī)r(jià)也是涿州市最高的,。據(jù)稱，涿州高鐵新城投資客占比70%,，承接了大量來(lái)自北京的投資,。

與嚴(yán)控的北京樓市相比，涿州樓市吸引了大量購(gòu)房者,，火熱的現(xiàn)場(chǎng)一度讓人懷疑涿州還沒(méi)有開(kāi)啟限購(gòu)措施,。

據(jù)悉，在涿州發(fā)布限購(gòu)前,，這個(gè)普通的貧困小城市,，隨著燕郊、大廠,、香河等環(huán)京城市房?jī)r(jià)大漲,，顯得并不耀眼。

記者掌握的資料顯示,，而今涿州新房在售樓盤20個(gè),，房型多以80-90平方米的兩居室為主，房?jī)r(jià)在13000元/平方米到18000元/平方米之間徘徊,，個(gè)別樓盤達(dá)到20000元/平方米,。但現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，涿州本地的人均收入無(wú)法匹配當(dāng)前的房?jī)r(jià),，涿州居民一年的可支配收入也就能買兩三平方米的房子,。

事實(shí)上，從去年第二季度開(kāi)始,，廊坊三河,、大廠、香河,、固安就已經(jīng)開(kāi)始限購(gòu),；去年12月，張家口懷來(lái)縣,、崇禮區(qū)加入限購(gòu)陣營(yíng),。至此，環(huán)北京的河北9個(gè)縣級(jí)市已全部限購(gòu),。

“國(guó)家強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的，而在當(dāng)前環(huán)京區(qū)域樓市出現(xiàn)過(guò)熱苗頭之時(shí),，涿州出臺(tái)限購(gòu)政策收緊樓市調(diào)控,，能有效遏制大量投資需求的瘋狂涌入。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,。

不過(guò),，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，至今北京周邊地區(qū)房?jī)r(jià)還保持一個(gè)火爆的態(tài)勢(shì),。在環(huán)京樓市中,，涿州是一個(gè)價(jià)格洼地，東邊燕郊均價(jià)已過(guò)3萬(wàn)元/平方米的大關(guān),，直奔4萬(wàn)元/平方米而去,，大廠香河緊隨其后。當(dāng)北京房?jī)r(jià)漲到六七萬(wàn)元/平方米的時(shí)候,，新房均價(jià)只有2萬(wàn)元/平方米的涿州,，買房的自然趨之若鶩。

“涿州限購(gòu)的殺傷力不強(qiáng),?！变弥菡块T一位工作人員向記者坦言，涿州的繁榮與破敗共存,，新城區(qū)和老城區(qū)隔空對(duì)望,，而新的涿州人正乘坐一班又一班的高鐵洶涌而至。

而在京津冀的概念中,，住在涿州,、工作在北京的剛需人群認(rèn)為，涿州的房?jī)r(jià)僅為北京五環(huán)的一半,，錯(cuò)過(guò)了北三縣,，涿州似乎就是最后的救命稻草。