而從涿州高鐵新城出發(fā),，不足20分鐘車程，便進入涿州市最繁華的中央城區(qū),，那里的房價也水漲船高,，從去年10月前的6000-8000元/平方米漲到12000-16000元/平方米，樓盤包括金隅地質嘉園,、金域中央,、翡翠城3期、金品時代等,。

正如外界所言,，此時涿州的房價就是一只沒有長翅膀的豬，飛得很高,，但風一停就會掉下來,。

“涿州房價早晚會漲過25000元/平方米?！变弥菀晃恢脴I(yè)顧問拍著胸脯信誓旦旦地對記者說,，涿州的房子根本不愁賣,。

此時涿州出臺了限購政策,，張大偉分析認為，涿州距離北京房山比較近,，所以此時會有較多的炒作行為,，出臺限購政策是為了防范價格波動。

記者調查也發(fā)現(xiàn),，如此高的房價,，受訪的涿州當?shù)乩习傩站г埂案卟豢膳省薄Ｓ袑＜曳Q,，環(huán)北京的樓市泡沫,，房價暴漲完全和當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展脫離。

“除了車站人流多一點,，高鐵新城很荒涼,，白天看不見幾個行人?！变弥莩抢锏囊晃恢脴I(yè)顧問說,，很多北京來涿州的購房者都買高鐵附近的房子,。記者走訪獲知，涿州公布的限購限貸政策,，對市場的影響相對較弱,，不少投資客依然紛至沓來。

環(huán)北京九縣市全部限購

高鐵改變了涿州,。的確,，涿州高鐵新城拿地的多是北京的知名房企，如鴻坤,、K2,、華融等，得益于便捷的交通,，那里的房價也是涿州市最高的,。據(jù)稱，涿州高鐵新城投資客占比70%,，承接了大量來自北京的投資,。

與嚴控的北京樓市相比，涿州樓市吸引了大量購房者,，火熱的現(xiàn)場一度讓人懷疑涿州還沒有開啟限購措施,。

據(jù)悉，在涿州發(fā)布限購前,，這個普通的貧困小城市,，隨著燕郊、大廠,、香河等環(huán)京城市房價大漲,，顯得并不耀眼。

記者掌握的資料顯示,，而今涿州新房在售樓盤20個,，房型多以80-90平方米的兩居室為主，房價在13000元/平方米到18000元/平方米之間徘徊,，個別樓盤達到20000元/平方米,。但現(xiàn)實的問題，涿州本地的人均收入無法匹配當前的房價,，涿州居民一年的可支配收入也就能買兩三平方米的房子,。

事實上，從去年第二季度開始,，廊坊三河,、大廠、香河,、固安就已經(jīng)開始限購,；去年12月,，張家口懷來縣、崇禮區(qū)加入限購陣營,。至此,，環(huán)北京的河北9個縣級市已全部限購。

“國家強調房子是用來住的,，不是用來炒的,，而在當前環(huán)京區(qū)域樓市出現(xiàn)過熱苗頭之時，涿州出臺限購政策收緊樓市調控,，能有效遏制大量投資需求的瘋狂涌入,。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為,。

不過,，記者調查發(fā)現(xiàn)，至今北京周邊地區(qū)房價還保持一個火爆的態(tài)勢,。在環(huán)京樓市中,，涿州是一個價格洼地，東邊燕郊均價已過3萬元/平方米的大關,，直奔4萬元/平方米而去,，大廠香河緊隨其后。當北京房價漲到六七萬元/平方米的時候,，新房均價只有2萬元/平方米的涿州,，買房的自然趨之若鶩。

“涿州限購的殺傷力不強,?！变弥菡块T一位工作人員向記者坦言，涿州的繁榮與破敗共存,，新城區(qū)和老城區(qū)隔空對望,，而新的涿州人正乘坐一班又一班的高鐵洶涌而至,。

而在京津冀的概念中,，住在涿州、工作在北京的剛需人群認為,，涿州的房價僅為北京五環(huán)的一半,，錯過了北三縣，涿州似乎就是最后的救命稻草,。