原標(biāo)題：北京商住半夜限購 中介一臉懵：心都慌了

央廣網(wǎng)北京3月27日消息（記者 唐明 實習(xí)記者 曹蕾）據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道,，北京市昨天晚間發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè),、辦公類項目管理的公告》，開始對商住房限購,。公告明確,，已銷售的商辦類項目再次上市出售時,，可出售給企事業(yè)單位、社會組織,，也可出售給個人,，但個人購買應(yīng)當(dāng)符合名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄，且在京已連續(xù)五年繳納社?；騻€人所得稅,。與此同時，商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款,。

記者今天瀏覽北京最大的二手房中介鏈家網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),，已經(jīng)有一些商住項目交易被下架。記者以客戶名義進行咨詢,，被一名鏈家中介告知,，旗下針對個人客戶的商辦項目已經(jīng)全都下架，只能以公司名義購買,。

中介：“現(xiàn)在基本上全部都讓下架,，規(guī)則已經(jīng)出來我們肯定要下架，今天晚上開會還說之前以個人買的還按個人走,，往后買確實還是要以公司名義買,。”記者今天撥通了幾個在售的商住項目咨詢電話,，工作人員都表示,，目前政策還不明朗，項目都在暫停銷售中,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說,，原則上來說，這次的商住房限購,，相當(dāng)于把所有的商辦類物業(yè)的投資需求全面剔除出市場,；在后市成交量上，或?qū)?0%及以上的跌幅,，甚至可能使這個市場進入休眠狀態(tài),；而在成交價格上，也將大幅下跌,。

張大偉說：“一方面的影響就是基本上把商辦的物業(yè)其中包含商住一些大家所說的供應(yīng),，從投資屬性中剔除出來了，其實是符合了‘房子是用來住的,，不是用來炒的’這個定義,。第二個影響就是對過去持有商辦類物業(yè)的投資者來說，基本上不是說投資收益損失多少的問題,。第三個影響就是對于目前的開發(fā)商來說,，有可能要重新判斷一系列樓市調(diào)控政策的方向和目的,，不是以前的一種方向，乖乖上漲了,，而是有可能認(rèn)為是整個的房地產(chǎn)要理清或剔除掉投資需求的問題,，這個政策的方向其實是延續(xù)了3·17政策以來七八個政策所有的邏輯，所以后續(xù)來看,，有可能其他的一二線城市都有可能學(xué)習(xí)這個政策,，那對于全國來說有可能從商辦類物業(yè)限購開始，整個樓市調(diào)控的方向就會出現(xiàn)一個根本性的變化,，成為樓市真正回歸是用來住的不是用來炒的標(biāo)志性的事件,。”

一位剛剛購買了商住項目的買家告訴記者,，手里的商住房可能幾年內(nèi)都出不了手了,，只能當(dāng)做傳家寶了。

北京3·17政策閃電雷霆一擊以來,，短短一周時間內(nèi),，又陸續(xù)出臺了多種大大小小的調(diào)控措施，密度之高幾乎到了“每天都有新發(fā)現(xiàn)”的密度,；除了這些正式發(fā)布的政策,，還有各種“江湖傳言”在路上、一些單位也被傳言出臺了自己的“土政策土辦法”來進行緊縮調(diào)控,。

一位中介公司的李先生告訴記者,，真的心慌了。

中介：“現(xiàn)在都慌了,，亂套了,，現(xiàn)在一限購誰來買這種房子，但是將來限購以后,，限購的制度政策應(yīng)該和民宅一樣，如果要都那樣沒人買這種房了,，都買民宅了,，民宅還能落戶，包括住的條件也會好得多,?！?/p>

李先生說，自己2006年入行以來,，從來沒有經(jīng)歷過如此嚴(yán)格的限購政策,，作為中介未來的一段時間可能連生意都沒得做了。

中介：“最近緊鑼密鼓的政策已經(jīng)出了五六個了,，弄得我們沒法干了,，現(xiàn)在全北京的商住房子全都不展示了,。”

而對于中介的疾風(fēng)暴雨似乎才剛剛開始,。北京市住建委周末又曝光了麥田公司紅璽臺分部等12家房地產(chǎn)中介門店因違規(guī)經(jīng)營被責(zé)令關(guān)停,。

北京“3·17”樓市新政實施整一周，北京市級執(zhí)法部門重拳執(zhí)法,，嚴(yán)查本市房地產(chǎn)中介門店,，目前已有38家房地產(chǎn)中介被責(zé)令關(guān)停或停業(yè)整頓,。

據(jù)北京市各區(qū)房管部門檢查統(tǒng)計,，91家房地產(chǎn)中介公司已自行關(guān)停。