原標(biāo)題：北京樓市刮起調(diào)控“風(fēng)暴” “史上最嚴(yán)”能否給市場(chǎng)降溫？

新華社北京3月25日新媒體專電 題：北京樓市刮起調(diào)控“風(fēng)暴”,，“史上最嚴(yán)”能否給市場(chǎng)降溫,？

新華社“中國(guó)網(wǎng)事”記者 孔祥鑫 王曉潔 任峰

從差別化信貸遏制投資投機(jī)，到嚴(yán)查市場(chǎng)規(guī)范銷售秩序,，再到嚴(yán)格稅收政策,、規(guī)避離婚買房……連日來，北京密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策,，一系列“組合拳”行動(dòng)被業(yè)內(nèi)人士稱為“史上最嚴(yán)”,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了抬高門檻的“限購限貸”政策,，北京還在規(guī)范市場(chǎng)秩序,、增加有效供給方面“做文章”。北京樓市調(diào)控連刮“風(fēng)暴”,，表明了穩(wěn)定市場(chǎng)的堅(jiān)強(qiáng)決心,。

調(diào)控層層加碼，嚴(yán)堵政策“漏洞”

房貸政策恢復(fù)到以前的“認(rèn)房又認(rèn)貸”,；二套房貸款普宅和非普宅的首付款比例達(dá)到迄今最高的60％和80％,；貸款年限縮短到了25年；企業(yè)購買需滿3年才能再次交易……

從去年9月30日到今年3月17日,，不到半年時(shí)間,，北京樓市調(diào)控再出嚴(yán)厲政策。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，再次加碼后,，目前北京的樓市政策可謂“史上最嚴(yán)”。

除了北京市住建委等四部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》,，連日來,，北京地稅部門以及中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、銀監(jiān)會(huì)北京監(jiān)管局等紛紛出臺(tái)措施,，嚴(yán)防長(zhǎng)期存在的“上有政策,、下有對(duì)策”的“打擦邊球”行為。

記者了解到,，2011年,，為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,，北京市規(guī)定“在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）”,。對(duì)“連續(xù)5年（含）以上繳納個(gè)稅”,，當(dāng)時(shí)的規(guī)定并未明確要求“按月連續(xù)繳納”。

北京市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，自3月22日起,，非北京市戶籍居民家庭在北京購房，需從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在北京連續(xù)繳納個(gè)人所得稅,。北京市地稅局,、北京市住建委此次聯(lián)合發(fā)布的公告細(xì)化了這一政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

“無論多么嚴(yán)厲的限購限貸政策,，此前只需辦個(gè)‘假離婚’一切就迎刃而解,。為了買房，婚姻淪為‘兒戲’,?！弊罱鼫?zhǔn)備購房的陳先生一邊聲討著這種現(xiàn)象，一邊也準(zhǔn)備辦個(gè)“假離婚”,，使自己變成無房戶而降低首付款比例,。

中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、銀監(jiān)會(huì)北京監(jiān)管局等部門24日聯(lián)合下發(fā)的通知,，讓“陳先生們”再也沒有糾結(jié)的空間,。該通知指出，為加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理,，對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人,，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng),、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示,，為促進(jìn)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展，北京此次樓市調(diào)控政策更加嚴(yán)格,?！皩?duì)于離婚一年內(nèi)按二套房認(rèn)定也是希望遏制投機(jī)炒房的趨勢(shì)?！?/p>

增加有效供給,，中介逢“炒”必“辦”

“北京各區(qū)拿地未開工的項(xiàng)目還有很多，開工未入市的也很多,，加快調(diào)度,，迅速形成供給，未來不低于20萬套的供給會(huì)釋放出來,?！北本┓繀f(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示,，此次調(diào)控是在供需兩端發(fā)力，不僅僅是抑制不合理的需求,，還有增加供給滿足合理的需求,，是雙向的，而不是單向的,。

北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，今年以來，北京加大住宅用地特別是保障房,、自住房,、普通商品住房的土地供應(yīng)力度。目前已供應(yīng)商品住宅用地109公頃,，完成年度土地供應(yīng)計(jì)劃的42％，是去年同期商品住宅用地供應(yīng)量的7．3倍,?！敖冢本⑼瞥錾唐纷≌玫?2公頃,，其中自住型商品房用地44公頃,。后續(xù)將加大土地儲(chǔ)備開發(fā)力度，條件成熟地塊將適時(shí)推向市場(chǎng),?！?/p>