因此,，國(guó)商大廈等上世紀(jì)80年代初期破土動(dòng)工的一批商業(yè)樓宇,，土地使用權(quán)就只有20年,。到期土地主要分布在老城區(qū)的羅湖，以商業(yè)、辦公用地為主,，也有少量住宅樓,。73平方公里的劃撥土地也因此成為“歷史遺留問(wèn)題”。深圳商報(bào)記者了解到,，上述物業(yè)多數(shù)業(yè)主已補(bǔ)交了地價(jià)，土地的使用期限順延了數(shù)十年不等,。

深圳已出臺(tái)相關(guān)政策

針對(duì)這一事關(guān)每個(gè)市民切身利益問(wèn)題,，深圳在早期就已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策。

2004年,，深圳市頒發(fā)了《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》,，指出，到期房地產(chǎn),，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的,，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則,，延長(zhǎng)土地使用年期,，在剩余年期（國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)使用年期減去已使用年期）范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%,，并按約定年期一次性支付,。

2007年施行的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期,。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理?！?/p>

延期土地使用年限,，對(duì)深圳樓市有多大影響？

“《物權(quán)法》里的相關(guān)規(guī)定是到期‘自動(dòng)續(xù)期’,。這是國(guó)家對(duì)土地價(jià)值權(quán)屬問(wèn)題的妥協(xié)式表達(dá),，留下了明顯隱患，溫州和深圳的案例就是這種法理漏洞的差異化代表作,。顯然,，溫州做法更保守和傳統(tǒng)，深圳做法更開(kāi)放和理性,，迎合時(shí)代精神,。總的方向,，應(yīng)該是深圳模式,，對(duì)既往房產(chǎn)實(shí)施適度續(xù)費(fèi)。但未來(lái)房地產(chǎn)稅開(kāi)通后，一套房產(chǎn)的土地使用權(quán)將分化到每年征稅的流程中去,?！?綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨日接受深圳商報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“即便在買(mǎi)房時(shí)理論上一次性交了所有地價(jià)款,，但那是制度滯后的產(chǎn)物,，現(xiàn)在續(xù)期時(shí)補(bǔ)繳一點(diǎn)完全可以接受，所以只要補(bǔ)繳數(shù)額不高,，對(duì)深圳樓市不會(huì)有太大影響,。”