因此，國商大廈等上世紀(jì)80年代初期破土動工的一批商業(yè)樓宇,，土地使用權(quán)就只有20年,。到期土地主要分布在老城區(qū)的羅湖,，以商業(yè),、辦公用地為主,，也有少量住宅樓,。73平方公里的劃撥土地也因此成為“歷史遺留問題”,。深圳商報記者了解到,，上述物業(yè)多數(shù)業(yè)主已補(bǔ)交了地價,，土地的使用期限順延了數(shù)十年不等。

深圳已出臺相關(guān)政策

針對這一事關(guān)每個市民切身利益問題,，深圳在早期就已經(jīng)出臺相關(guān)政策,。

2004年，深圳市頒發(fā)了《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》,，指出,，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的,，在不改變用途的情況下,，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期,，在剩余年期（國家規(guī)定的最長使用年期減去已使用年期）范圍內(nèi)約定年期的,，補(bǔ)繳地價數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價的35%，并按約定年期一次性支付,。

2007年施行的《中華人民共和國物權(quán)法》第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理,。”

延期土地使用年限,，對深圳樓市有多大影響,？

“《物權(quán)法》里的相關(guān)規(guī)定是到期‘自動續(xù)期’。這是國家對土地價值權(quán)屬問題的妥協(xié)式表達(dá),，留下了明顯隱患,，溫州和深圳的案例就是這種法理漏洞的差異化代表作。顯然,，溫州做法更保守和傳統(tǒng),，深圳做法更開放和理性，迎合時代精神,?？偟姆较颍瑧?yīng)該是深圳模式，對既往房產(chǎn)實(shí)施適度續(xù)費(fèi),。但未來房地產(chǎn)稅開通后，一套房產(chǎn)的土地使用權(quán)將分化到每年征稅的流程中去,?！?綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨日接受深圳商報記者采訪時說，“即便在買房時理論上一次性交了所有地價款,，但那是制度滯后的產(chǎn)物,，現(xiàn)在續(xù)期時補(bǔ)繳一點(diǎn)完全可以接受，所以只要補(bǔ)繳數(shù)額不高,，對深圳樓市不會有太大影響,。”