就在一片由限購,、限貸等“限字訣”造成的市場急凍中，業(yè)內(nèi)人卻將2016年稱為中國的“豪宅元年”,，國內(nèi)豪宅市場逆勢進(jìn)入了增長期,。萊坊統(tǒng)計(jì)顯示，去年12月,，100萬美元在上海只能買到46平方米豪宅,，在北京也僅能買到58平方米豪宅。北京,、廣州和上海三城去年的漲幅將舊金山和紐約甩在身后,。作為全球技術(shù)中心，舊金山房價(jià)增幅僅為1.8%,，略高于身為金融中心的紐約,，紐約漲幅僅為1.7%。

值得一提的是,，所謂“元年”更體現(xiàn)在成交量的“逆天”增長上,，豪宅的受眾群大大增多。根據(jù)亞豪君悅會(huì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2016年全年北京公寓豪宅市場“10萬+”豪宅成交611套,，同比將近翻3倍。

難怪去年7月的北京,，頂級(jí)豪宅項(xiàng)目一改往日的低調(diào)作風(fēng),，龍湖、葛洲壩、招商蛇口等房企順勢聯(lián)盟,，舉辦了北京內(nèi)城頂豪首區(qū)的發(fā)布會(huì),。

“未來定位在豪宅的房源只會(huì)越來越多，你只要摸索一下去年拍出的地王數(shù)量,，就知道未來的豪宅化產(chǎn)品,，甚至頂級(jí)豪宅化產(chǎn)品會(huì)是一個(gè)趨勢?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者分析,。

在豪宅井噴的背后，高昂的地價(jià)成本,，確實(shí)會(huì)成為開發(fā)商蜂擁而入開發(fā)高端產(chǎn)品的最重要原因,。以上海為例，去年8月,，閩系房企融信以110.1億元的成交價(jià)格拿下靜安區(qū)某地塊,，該地塊每平方米樓板價(jià)突破10萬元，可售部分的樓板價(jià)超過14萬元/平方米,，如此高的開發(fā)成本,，可以想見未來大概率要以豪宅配置來設(shè)計(jì)產(chǎn)品。

再以廣州為例,，去年底廣州荔灣區(qū)白鵝潭畔的某個(gè)豪宅盤揭開面紗,，該樓盤所在的廣鐵南站地塊本身是廣州首宗“三舊改造”用地，在2010年被拍下時(shí)的樓板價(jià)是1.7萬元/平方米,，當(dāng)時(shí)業(yè)界預(yù)測售價(jià)僅微高于3萬元/平方米,。但在去年底的開盤現(xiàn)場，它最終以5萬～7萬元/平方米的報(bào)價(jià)刷新荔灣區(qū)樓價(jià),，加上全部都是300平方米以上的大戶型,，“最低準(zhǔn)入門檻”達(dá)到了1500萬元，而之所以會(huì)遠(yuǎn)超預(yù)期售價(jià),，正是因?yàn)殚_發(fā)商為之貼上了私家一公里江岸,、帶1.2萬元/平方米豪華裝修等豪宅標(biāo)簽，樓盤被華麗包裝成豪宅產(chǎn)品來出售,。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則認(rèn)為,，除了高地價(jià)的因素外，敢于拿區(qū)域地王的開發(fā)商基本都是大型房企,，資金實(shí)力雄厚,，它們做這些項(xiàng)目未必全然為了利潤，也是為了打造標(biāo)桿物業(yè)樹立品牌形象,。新富階層的旺盛需求,，加上開發(fā)商的盈利考量,，成為豪宅市場供需兩旺的抓手。

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