就在一片由限購、限貸等“限字訣”造成的市場急凍中,，業(yè)內(nèi)人卻將2016年稱為中國的“豪宅元年”,，國內(nèi)豪宅市場逆勢進(jìn)入了增長期。萊坊統(tǒng)計顯示,，去年12月,，100萬美元在上海只能買到46平方米豪宅，在北京也僅能買到58平方米豪宅,。北京,、廣州和上海三城去年的漲幅將舊金山和紐約甩在身后。作為全球技術(shù)中心,，舊金山房價增幅僅為1.8%,，略高于身為金融中心的紐約，紐約漲幅僅為1.7%,。

值得一提的是,，所謂“元年”更體現(xiàn)在成交量的“逆天”增長上,，豪宅的受眾群大大增多,。根據(jù)亞豪君悅會數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，2016年全年北京公寓豪宅市場“10萬+”豪宅成交611套，同比將近翻3倍,。

難怪去年7月的北京,，頂級豪宅項(xiàng)目一改往日的低調(diào)作風(fēng)，龍湖,、葛洲壩,、招商蛇口等房企順勢聯(lián)盟，舉辦了北京內(nèi)城頂豪首區(qū)的發(fā)布會,。

“未來定位在豪宅的房源只會越來越多,，你只要摸索一下去年拍出的地王數(shù)量，就知道未來的豪宅化產(chǎn)品,，甚至頂級豪宅化產(chǎn)品會是一個趨勢,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者分析,。

在豪宅井噴的背后,，高昂的地價成本，確實(shí)會成為開發(fā)商蜂擁而入開發(fā)高端產(chǎn)品的最重要原因,。以上海為例,，去年8月，閩系房企融信以110.1億元的成交價格拿下靜安區(qū)某地塊,，該地塊每平方米樓板價突破10萬元,，可售部分的樓板價超過14萬元/平方米，如此高的開發(fā)成本,，可以想見未來大概率要以豪宅配置來設(shè)計產(chǎn)品,。

再以廣州為例，去年底廣州荔灣區(qū)白鵝潭畔的某個豪宅盤揭開面紗,，該樓盤所在的廣鐵南站地塊本身是廣州首宗“三舊改造”用地,，在2010年被拍下時的樓板價是1.7萬元/平方米，當(dāng)時業(yè)界預(yù)測售價僅微高于3萬元/平方米,。但在去年底的開盤現(xiàn)場,，它最終以5萬～7萬元/平方米的報價刷新荔灣區(qū)樓價，加上全部都是300平方米以上的大戶型,，“最低準(zhǔn)入門檻”達(dá)到了1500萬元,，而之所以會遠(yuǎn)超預(yù)期售價，正是因?yàn)殚_發(fā)商為之貼上了私家一公里江岸,、帶1.2萬元/平方米豪華裝修等豪宅標(biāo)簽,，樓盤被華麗包裝成豪宅產(chǎn)品來出售。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則認(rèn)為,，除了高地價的因素外,，敢于拿區(qū)域地王的開發(fā)商基本都是大型房企,，資金實(shí)力雄厚，它們做這些項(xiàng)目未必全然為了利潤,，也是為了打造標(biāo)桿物業(yè)樹立品牌形象,。新富階層的旺盛需求，加上開發(fā)商的盈利考量,，成為豪宅市場供需兩旺的抓手,。

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