（原標(biāo)題：中國豪宅怪象|"85后"買手漸成豪宅新主力）

以往,，如果拉一張環(huán)球豪宅清單,，紐約曼哈頓中城,、舊金山太平洋高地,、倫敦肯辛頓社區(qū)鐵定占據(jù)前三。西方老牌財閥和財富新貴們都熱衷于在這些地方“圈地”,，就連最早躋身于中國財富榜單前列的知名企業(yè)家們也紛紛在這些地段置業(yè),，“順手”將當(dāng)?shù)胤績r推上千萬美元級別的巔峰。

但如今,，全球豪宅地圖悄然東移,，國內(nèi)明星城市的豪宅市場異軍突起,。

2016年下半年，上海一棟單價34萬元,、總價2.42億元的別墅成了蘇河灣的名片,，無數(shù)人將之與泰晤士河、哈德孫河類比,。事實上,，單從價格看，就連紐約,、倫敦的多數(shù)豪宅也有所不及,，而這個價格卻能在北京海淀覓得知音。

“目前北京,、上海頂級豪宅的門檻已經(jīng)達(dá)到5000萬元/套,，這個價格就算是在硅谷科技富豪麇集的舊金山灣區(qū)，也能買到金門大橋附近的豪宅了,，這可是全美最昂貴的地產(chǎn)板塊,。”一家商業(yè)地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)董事告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者,，“國內(nèi)一線城市普通二手豪宅平均單價已由‘10萬+’逼近了20萬,。”

更令人吃驚的是,，在全國性樓市調(diào)控堅持了一年多,，執(zhí)行效果逐漸步入“深水區(qū)”的大背景下，中國式豪宅的價格上升勢頭有增無減,，甚至在今年一季度打遍全球無敵手,。總部位于倫敦的不動產(chǎn)顧問公司萊坊(KnightFrank)2017年第一季全球豪宅指數(shù)顯示,，經(jīng)過對41個城市售價前5%的樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn),，前四個漲幅最大的城市中，中國城市占據(jù)了三席之多,。

那么,，誰是國內(nèi)豪宅漲漲不休的背后推手?豪宅的逆勢上漲又對調(diào)控有何影響?這成為了隱藏在這場財富之巔的神秘游戲有待揭曉的謎題。

>>“85后”買手漸成新主力

4月底,，麥子(化名)第三次踏入位于上海北外灘板塊中心地帶的某個新樓盤,。他本身已經(jīng)是這個開發(fā)商的“擁躉”，早在2010年就購入了它的二期房源作為婚房,，2015年上海樓市暴漲前夕,，他以2800萬總價再將兩套兩居室收入囊中。而一年后的這次“踩盤”被他戲稱為“三進(jìn)宮”。

“之前看中的那棟最終沒有開盤,，開的那一棟我們一開始嫌棄設(shè)計有些小缺陷,，244平方米的大平層，三個廁所中有兩個是暗衛(wèi),，朝北的兩個臥室大小也不一樣,。誰知道整棟樓總價最高的高區(qū)最先被搶光，我們一遲疑就買不到了,，當(dāng)天就只剩下了極少數(shù)房源,。”麥子對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者說,，開盤當(dāng)日的“清盤”速度相當(dāng)之快,。據(jù)他介紹，這個樓盤的開盤均價為11萬元/平方米,，因為是大戶型,，所以單套總價都在2500萬元以上,。

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