3、另一方可以要求分割房屋在婚姻存續(xù)期間的增值部分,。由于房市的不確定性等因素,,這一部分在實際操作中很難得到保障,。
建議:辦理贈與公證,只贈與給自己孩子
如果一方父母出首付,,房產登記在兩個人名下呢,?
采用這種方案,房屋將被認定為夫妻的共有財產,,貸款也認定是夫妻的共同債務,。如無“借條”等其他證據(jù),父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人,,歸雙方共有,,若出現(xiàn)離異,父母也無權索回出資錢款,。
有個特殊情況,,如果購房后“準夫妻”沒結婚而是分手,那么房子仍將認定為雙方共有財產,,貸款為雙方共同債務,。如果有相應證據(jù)顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚這一目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,,條件就是雙方結婚,。如果雙方沒有結婚,父母有權索回出資的錢款,。
父母全款買的房,,準兒媳要加名字
在寧波,父母給全款給孩子提前買好婚房的情況不在少數(shù),。
寫誰的名字是個問題,。是寫父母的名字,,孩子一個人的名字,還是孩子和戀人的名字,?
很多父母都會寫自己孩子一個人的名字,。
律師陳翔說,現(xiàn)實中碰到最多的情況是,,男方父母提前給兒子買了婚房,,只寫了兒子一個人的名字?;榍?,準兒媳強烈要求加上自己的名字。
“來咨詢這個問題的客戶很多,,男方的父母也很為難,。加名字,有風險,;不加吧,,怕影響小倆口的感情?!标愊枵f,,因為不同意給準兒媳加名字,而導致小兩口感情破裂而分手的也不在少數(shù),,很是遺憾,。
建議:誰出錢寫誰名字,寫父母名字最好
“房產,,對普通百姓來說,,都是重頭財產。一套房子,,甚至要掏空工薪階級大半輩子一輩子的積蓄,。我建議,遵循一個原則,,誰出錢寫誰的名字,。父母出錢買的房子,尤其又是獨生子女的情況下,,寫父母的名字最好,,這是最能保障出資人權益的。不寫父母名字,,盡量只寫自己之女的名字,。”
一方或一方的父母出資,,僅登記在該方子女的名下,,根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定,,這屬于該方子女的婚前個人財產,結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產,,若出現(xiàn)離婚,,該房產仍屬于原產權人。