如果登記在小情侶名下,雙方離婚,,該房產(chǎn)由兩人共同分割,。如果是共同持有則均分,如果按份額持有則按份額分割,。
前陣子,,他也剛處理了一個(gè)離婚官司,房子是雙方婚前男方父母全款買(mǎi)的,,房產(chǎn)證上寫(xiě)有小兩口的名字,,為雙方共同持有。最后,,這套房子也均分了,,男方父母追悔不已。
以樊勝美和王柏川為例,,王母最大的擔(dān)心是——“房屋產(chǎn)權(quán)登記在王柏川與樊勝美二人名下,,如果樊勝美與其哥哥打官司輸了,房屋會(huì)被法院強(qiáng)制執(zhí)行”,。
陳翔說(shuō),,這個(gè)擔(dān)心不無(wú)道理。如果房屋權(quán)屬證書(shū)加上樊勝美名字,,該房屋就屬于王柏川與樊勝美夫妻共同所有,。如果法院判樊勝美承擔(dān)個(gè)人債務(wù),樊勝美不能及時(shí)履行付款義務(wù),,法院可以強(qiáng)制執(zhí)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的一半份額,。很可能,王家掏空積蓄買(mǎi)的這套房子也要保不住了,。
小情侶婚前一起買(mǎi)房,,一起還貸
現(xiàn)實(shí)中,還有一種情況挺常見(jiàn),。
小情侶有了結(jié)婚意向,,婚前雙方一起出首付買(mǎi)了房子,婚后在一起還貸款,。
這種情況下,署名上沒(méi)有爭(zhēng)議,往往都署兩個(gè)人的名字,。
情到濃時(shí),,一起甜甜蜜蜜買(mǎi)婚房是件開(kāi)心的事,但往往會(huì)忽略一個(gè)問(wèn)題——簽訂書(shū)面協(xié)議,。
陳翔說(shuō),,婚前共同買(mǎi)房,但因?yàn)闆](méi)有相關(guān)協(xié)議規(guī)定,,日后離婚時(shí)引發(fā)諸多糾紛的情況很常見(jiàn),。
建議:務(wù)必簽署協(xié)議確認(rèn)購(gòu)房款來(lái)源比例
陳翔建議,婚前情侶買(mǎi)房,,務(wù)必簽署協(xié)議,。
在協(xié)議中,應(yīng)該寫(xiě)明該房產(chǎn)的基本信息(面積,、位置等),,確認(rèn)購(gòu)房款的來(lái)源、各自出資,、對(duì)房產(chǎn)享有的比例,。
書(shū)面的協(xié)議,載明客觀事實(shí)和雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)的約定,。一旦發(fā)生糾紛,,能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明,也可避免日后的更嚴(yán)重的糾紛,。
這些原則請(qǐng)記把握
現(xiàn)實(shí)中,,婚前買(mǎi)房的出資方式、署名方式非常復(fù)雜,,遠(yuǎn)不止上述幾種情況,。采訪(fǎng)中,有售樓處工作人員說(shuō),,有碰到雙方父母,、小情侶共同出首付買(mǎi)房的,因?yàn)槭鹈麊?wèn)題也有過(guò)不少尷尬,。最后,,購(gòu)房合同上寫(xiě)了雙方父母及各自子女共6個(gè)人的名字。