（原標(biāo)題：寧波爸媽給兒子全款買了房,，女友也要求加名字……結(jié)果很多人都沒想到?。?/p>

《歡樂頌2》完結(jié)了,，樊勝美和王柏川從第一季開始分分合合，最后還是分手了,。壓垮這段戀情的最后一根稻草是購房合同上的名字,。

王柏川父母拿出一輩子積蓄給獨(dú)子買房，只有一個(gè)要求——房產(chǎn)證只能寫兒子一個(gè)人的名字,。樊勝美哭著走出售樓處,，提出分手。

觀眾,、網(wǎng)友炸開了鍋,，議論紛紛,，觀點(diǎn)迥異，各不相讓,。房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）上寫誰的名字,，關(guān)乎感情，也關(guān)乎背后的巨大利益,。情侶婚前買房,，寫誰的名字有哪些講究？給兒子買的婚房,，婚前準(zhǔn)媳婦一定要加名字,，怎么辦？記者請律師,、公證處工作人員來詳細(xì)說說,。

父母出首付，小兩口一起還房貸

一方父母出首付,，提前買了婚房,，只寫了自己孩子的名字?；楹?，小兩口一起還房貸。現(xiàn)實(shí)中,，這樣的情況也很多見,。

電視劇中樊勝美如果同意王柏川以一個(gè)人的名字買房將面臨的處境。樊勝美很委屈,，房子沒自己名字,，自己卻還要貸款。這也是,，很多人的委屈,，房子沒寫我名字，我還要還貸款,。如果離婚,，還要從這房子里搬出去，太沒安全感了,。

陳翔說：這種情況下,，相對而言，對和樊勝美一樣沒有寫名字的一方是不太有利的,。

根據(jù)婚姻法司法解釋三：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

不能達(dá)成協(xié)議的，現(xiàn)實(shí)中,，法院往往這樣判決：

1,、房子歸房屋權(quán)屬證書上有名字的一方所有，尚未歸還的貸款其個(gè)人債務(wù),。

2,、另一方可以主張婚后支付的貸款本息可為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求平均分割,。

3,、另一方可以要求分割房屋在婚姻存續(xù)期間的增值部分。由于房市的不確定性等因素,，這一部分在實(shí)際操作中很難得到保障,。

建議：辦理贈與公證，只贈與給自己孩子

如果一方父母出首付,，房產(chǎn)登記在兩個(gè)人名下呢,？

采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn),，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù),。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人,，歸雙方共有,，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款,。

有個(gè)特殊情況,，如果購房后“準(zhǔn)夫妻”沒結(jié)婚而是分手，那么房子仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn),，貸款為雙方共同債務(wù),。如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚這一目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與,，條件就是雙方結(jié)婚,。如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母有權(quán)索回出資的錢款,。

父母全款買的房,，準(zhǔn)兒媳要加名字

在寧波,，父母給全款給孩子提前買好婚房的情況不在少數(shù),。

寫誰的名字是個(gè)問題。是寫父母的名字,，孩子一個(gè)人的名字,，還是孩子和戀人的名字,？

很多父母都會寫自己孩子一個(gè)人的名字。

律師陳翔說,，現(xiàn)實(shí)中碰到最多的情況是,，男方父母提前給兒子買了婚房，只寫了兒子一個(gè)人的名字,?；榍?，準(zhǔn)兒媳強(qiáng)烈要求加上自己的名字,。

“來咨詢這個(gè)問題的客戶很多，男方的父母也很為難,。加名字,，有風(fēng)險(xiǎn)；不加吧,，怕影響小倆口的感情,。”陳翔說,，因?yàn)椴煌饨o準(zhǔn)兒媳加名字,，而導(dǎo)致小兩口感情破裂而分手的也不在少數(shù)，很是遺憾,。

建議：誰出錢寫誰名字,，寫父母名字最好

“房產(chǎn)，對普通百姓來說,，都是重頭財(cái)產(chǎn),。一套房子，甚至要掏空工薪階級大半輩子一輩子的積蓄,。我建議,，遵循一個(gè)原則，誰出錢寫誰的名字,。父母出錢買的房子,，尤其又是獨(dú)生子女的情況下，寫父母的名字最好,，這是最能保障出資人權(quán)益的,。不寫父母名字，盡量只寫自己之女的名字,?！?/p>

一方或一方的父母出資，僅登記在該方子女的名下,，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定,，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，結(jié)婚后也不會自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚,，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人,。

如果登記在小情侶名下，雙方離婚,，該房產(chǎn)由兩人共同分割,。如果是共同持有則均分，如果按份額持有則按份額分割,。

前陣子,，他也剛處理了一個(gè)離婚官司，房子是雙方婚前男方父母全款買的,，房產(chǎn)證上寫有小兩口的名字,，為雙方共同持有。最后,，這套房子也均分了,，男方父母追悔不已。

以樊勝美和王柏川為例,，王母最大的擔(dān)心是——“房屋產(chǎn)權(quán)登記在王柏川與樊勝美二人名下,，如果樊勝美與其哥哥打官司輸了，房屋會被法院強(qiáng)制執(zhí)行”,。

陳翔說,，這個(gè)擔(dān)心不無道理。如果房屋權(quán)屬證書加上樊勝美名字,，該房屋就屬于王柏川與樊勝美夫妻共同所有,。如果法院判樊勝美承擔(dān)個(gè)人債務(wù)，樊勝美不能及時(shí)履行付款義務(wù),，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的一半份額,。很可能，王家掏空積蓄買的這套房子也要保不住了,。

小情侶婚前一起買房,，一起還貸

現(xiàn)實(shí)中，還有一種情況挺常見,。

小情侶有了結(jié)婚意向,，婚前雙方一起出首付買了房子，婚后在一起還貸款,。

這種情況下,，署名上沒有爭議，往往都署兩個(gè)人的名字。

情到濃時(shí),，一起甜甜蜜蜜買婚房是件開心的事，但往往會忽略一個(gè)問題——簽訂書面協(xié)議,。

陳翔說,，婚前共同買房，但因?yàn)闆]有相關(guān)協(xié)議規(guī)定,，日后離婚時(shí)引發(fā)諸多糾紛的情況很常見,。

建議：務(wù)必簽署協(xié)議確認(rèn)購房款來源比例

陳翔建議，婚前情侶買房,，務(wù)必簽署協(xié)議,。

在協(xié)議中，應(yīng)該寫明該房產(chǎn)的基本信息（面積,、位置等）,，確認(rèn)購房款的來源、各自出資,、對房產(chǎn)享有的比例,。

書面的協(xié)議，載明客觀事實(shí)和雙方對權(quán)利義務(wù)的約定,。一旦發(fā)生糾紛,，能夠及時(shí)找出證據(jù)來證明，也可避免日后的更嚴(yán)重的糾紛,。

這些原則請記把握

現(xiàn)實(shí)中,，婚前買房的出資方式、署名方式非常復(fù)雜,，遠(yuǎn)不止上述幾種情況,。采訪中，有售樓處工作人員說,，有碰到雙方父母,、小情侶共同出首付買房的，因?yàn)槭鹈麊栴}也有過不少尷尬,。最后,，購房合同上寫了雙方父母及各自子女共6個(gè)人的名字。

那有沒有一些基本原則可以遵循,，來保障出資方的利益呢,？

1、遵循誰出錢寫誰的名字原則,，這能最大程度保障出資方的利益,。

2、盡量留下具體的書面協(xié)議。

3,、不要現(xiàn)金交易,，保留轉(zhuǎn)賬記錄等。

陳翔說,，之前的案例中,，一方父母出資付的首付，但因?yàn)楫?dāng)時(shí)是直接拿著50萬現(xiàn)金,，沒有相關(guān)轉(zhuǎn)賬記錄和證據(jù),，最后沒有得到法院的支持。

4,、感情基礎(chǔ)不牢固,，不要以共同名義買房。如果雙方感情基礎(chǔ)不牢固,，不要以共同名義買房,。買房具有特殊性，牽涉到不動(dòng)產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記,。未免將來產(chǎn)生不必要的尷尬和矛盾,，要慎重再慎重。

相關(guān)報(bào)道:

• 房產(chǎn)證“下崗”,！以后的不動(dòng)產(chǎn)證應(yīng)寫誰的名字,？

• 老人與女子交往承諾給房 房產(chǎn)證卻只寫上自己名字