（原標(biāo)題：寧波爸媽給兒子全款買了房,，女友也要求加名字……結(jié)果很多人都沒想到！）

《歡樂頌2》完結(jié)了,，樊勝美和王柏川從第一季開始分分合合,，最后還是分手了。壓垮這段戀情的最后一根稻草是購房合同上的名字,。

王柏川父母拿出一輩子積蓄給獨子買房,，只有一個要求——房產(chǎn)證只能寫兒子一個人的名字。樊勝美哭著走出售樓處,，提出分手,。

觀眾、網(wǎng)友炸開了鍋,，議論紛紛,，觀點迥異,，各不相讓。房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）上寫誰的名字,，關(guān)乎感情,，也關(guān)乎背后的巨大利益。情侶婚前買房,，寫誰的名字有哪些講究,？給兒子買的婚房，婚前準(zhǔn)媳婦一定要加名字,，怎么辦,？記者請律師、公證處工作人員來詳細說說,。

父母出首付,，小兩口一起還房貸

一方父母出首付，提前買了婚房,，只寫了自己孩子的名字,。婚后,，小兩口一起還房貸?，F(xiàn)實中，這樣的情況也很多見,。

電視劇中樊勝美如果同意王柏川以一個人的名字買房將面臨的處境,。樊勝美很委屈，房子沒自己名字,，自己卻還要貸款,。這也是，很多人的委屈,，房子沒寫我名字,，我還要還貸款。如果離婚,，還要從這房子里搬出去,，太沒安全感了。

陳翔說：這種情況下,，相對而言,，對和樊勝美一樣沒有寫名字的一方是不太有利的。

根據(jù)婚姻法司法解釋三：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

不能達成協(xié)議的,，現(xiàn)實中，法院往往這樣判決：

1,、房子歸房屋權(quán)屬證書上有名字的一方所有,，尚未歸還的貸款其個人債務(wù)。

2,、另一方可以主張婚后支付的貸款本息可為夫妻共同財產(chǎn),，要求平均分割。

3,、另一方可以要求分割房屋在婚姻存續(xù)期間的增值部分,。由于房市的不確定性等因素，這一部分在實際操作中很難得到保障,。

建議：辦理贈與公證,，只贈與給自己孩子

如果一方父母出首付，房產(chǎn)登記在兩個人名下呢,？

采用這種方案,，房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認定是夫妻的共同債務(wù),。如無“借條”等其他證據(jù),，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有,，若出現(xiàn)離異,，父母也無權(quán)索回出資錢款。

有個特殊情況,，如果購房后“準(zhǔn)夫妻”沒結(jié)婚而是分手,，那么房子仍將認定為雙方共有財產(chǎn)，貸款為雙方共同債務(wù),。如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚這一目的,，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，條件就是雙方結(jié)婚,。如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母有權(quán)索回出資的錢款,。

父母全款買的房,，準(zhǔn)兒媳要加名字

在寧波，父母給全款給孩子提前買好婚房的情況不在少數(shù),。

寫誰的名字是個問題,。是寫父母的名字，孩子一個人的名字,，還是孩子和戀人的名字,？

很多父母都會寫自己孩子一個人的名字,。

律師陳翔說，現(xiàn)實中碰到最多的情況是,，男方父母提前給兒子買了婚房,，只寫了兒子一個人的名字?；榍?，準(zhǔn)兒媳強烈要求加上自己的名字。

“來咨詢這個問題的客戶很多,，男方的父母也很為難,。加名字，有風(fēng)險,；不加吧,，怕影響小倆口的感情?！标愊枵f,，因為不同意給準(zhǔn)兒媳加名字，而導(dǎo)致小兩口感情破裂而分手的也不在少數(shù),，很是遺憾,。

建議：誰出錢寫誰名字，寫父母名字最好

“房產(chǎn),，對普通百姓來說,，都是重頭財產(chǎn)。一套房子,，甚至要掏空工薪階級大半輩子一輩子的積蓄,。我建議，遵循一個原則,，誰出錢寫誰的名字,。父母出錢買的房子，尤其又是獨生子女的情況下,，寫父母的名字最好,，這是最能保障出資人權(quán)益的。不寫父母名字,，盡量只寫自己之女的名字,。”

一方或一方的父母出資,，僅登記在該方子女的名下,，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),，若出現(xiàn)離婚,，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

如果登記在小情侶名下,，雙方離婚,，該房產(chǎn)由兩人共同分割。如果是共同持有則均分,，如果按份額持有則按份額分割,。

前陣子，他也剛處理了一個離婚官司,，房子是雙方婚前男方父母全款買的,，房產(chǎn)證上寫有小兩口的名字，為雙方共同持有,。最后,，這套房子也均分了，男方父母追悔不已,。

以樊勝美和王柏川為例,，王母最大的擔(dān)心是——“房屋產(chǎn)權(quán)登記在王柏川與樊勝美二人名下，如果樊勝美與其哥哥打官司輸了,，房屋會被法院強制執(zhí)行”,。

陳翔說，這個擔(dān)心不無道理,。如果房屋權(quán)屬證書加上樊勝美名字,，該房屋就屬于王柏川與樊勝美夫妻共同所有。如果法院判樊勝美承擔(dān)個人債務(wù),，樊勝美不能及時履行付款義務(wù),，法院可以強制執(zhí)行夫妻共同財產(chǎn)中的一半份額。很可能,，王家掏空積蓄買的這套房子也要保不住了,。

小情侶婚前一起買房，一起還貸

現(xiàn)實中,，還有一種情況挺常見,。

小情侶有了結(jié)婚意向，婚前雙方一起出首付買了房子,，婚后在一起還貸款,。

這種情況下，署名上沒有爭議,，往往都署兩個人的名字。

情到濃時，一起甜甜蜜蜜買婚房是件開心的事,，但往往會忽略一個問題——簽訂書面協(xié)議,。

陳翔說，婚前共同買房,，但因為沒有相關(guān)協(xié)議規(guī)定,，日后離婚時引發(fā)諸多糾紛的情況很常見。

建議：務(wù)必簽署協(xié)議確認購房款來源比例

陳翔建議,，婚前情侶買房,，務(wù)必簽署協(xié)議。

在協(xié)議中,，應(yīng)該寫明該房產(chǎn)的基本信息（面積,、位置等），確認購房款的來源,、各自出資,、對房產(chǎn)享有的比例。

書面的協(xié)議,，載明客觀事實和雙方對權(quán)利義務(wù)的約定,。一旦發(fā)生糾紛，能夠及時找出證據(jù)來證明,，也可避免日后的更嚴重的糾紛,。

這些原則請記把握

現(xiàn)實中，婚前買房的出資方式,、署名方式非常復(fù)雜,，遠不止上述幾種情況。采訪中,，有售樓處工作人員說,，有碰到雙方父母、小情侶共同出首付買房的,，因為署名問題也有過不少尷尬,。最后，購房合同上寫了雙方父母及各自子女共6個人的名字,。

那有沒有一些基本原則可以遵循,，來保障出資方的利益呢？

1,、遵循誰出錢寫誰的名字原則,，這能最大程度保障出資方的利益。

2,、盡量留下具體的書面協(xié)議,。

3、不要現(xiàn)金交易，保留轉(zhuǎn)賬記錄等,。

陳翔說,，之前的案例中，一方父母出資付的首付,，但因為當(dāng)時是直接拿著50萬現(xiàn)金,，沒有相關(guān)轉(zhuǎn)賬記錄和證據(jù)，最后沒有得到法院的支持,。

4,、感情基礎(chǔ)不牢固，不要以共同名義買房,。如果雙方感情基礎(chǔ)不牢固,，不要以共同名義買房。買房具有特殊性,，牽涉到不動產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記,。未免將來產(chǎn)生不必要的尷尬和矛盾，要慎重再慎重,。

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