2016年,，綠城服務(wù)的平均物業(yè)服務(wù)費達(dá)到了每月3.08元/平方米，連續(xù)4年提高,，在2013年到2015年,，這一數(shù)據(jù)分別為2.69元/平方米,、2.94元/平方米,、3.06元/平方米,。

綠城服務(wù)招股書顯示,，2013年到2015年綠城服務(wù)在管的住宅物業(yè)平均物業(yè)費分別為2.33元/平方米,、2.63元/平方米,、2.73元/平方米。而根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù),，2014年到2015年城市住宅物業(yè)平均物業(yè)服務(wù)費每月為2.06元/平方米,、2.07元/平方米,。

此外，綠城服務(wù)還開展咨詢服務(wù)與園區(qū)服務(wù)等增值服務(wù),，2016年收入分別為6.18億元和4.84億元,。

其中園區(qū)增值服務(wù)的占比逐年上升，自7%（2013）上升至13%（2016）,，是綠城服務(wù)勢頭最強勁的業(yè)務(wù)板塊之一,。

這得益于母公司的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略。近年來,，綠城集團(tuán)創(chuàng)始人宋衛(wèi)平先生致力于小鎮(zhèn)開發(fā),，特別是以醫(yī)療養(yǎng)老為特色的“理想小鎮(zhèn)”建設(shè)。此前曾有媒體報道,，宋衛(wèi)平所期待的安享晚年的方式之一,，便是開著車在自己建設(shè)的小鎮(zhèn)轉(zhuǎn)悠。

報告期內(nèi),，綠城服務(wù)的物業(yè)收繳率高達(dá)97.4%，根據(jù)2016年財報,，綠城服務(wù)拿下了杭州G20峰會主會場附近區(qū)域無過渡期的優(yōu)質(zhì)項目,，還提供會場服務(wù)。

保安服務(wù)已承包給獨立第三方

根據(jù)2016年財報,，綠城服務(wù)于2015年下半年將保安服務(wù)分包給了獨立第三方,。自此，保安不再直接歸屬綠城服務(wù),。

從財報來看,，分包保安業(yè)務(wù)催升了綠城服務(wù)的銷售成本。報告期內(nèi),，綠城服務(wù)的銷售成本為人民幣30.05億元,，同比增長25.9%。根據(jù)公告,，保安服務(wù)于2015年下半年承包給獨立第三方,，2016年整體分包費用計入銷售成本，所以出現(xiàn)較大增幅,。

針對陡增的銷售成本,，綠城服務(wù)表示，銷售成本的增幅低于同期集團(tuán)收入增長的27.5%,，這同時直接轉(zhuǎn)化到毛利率的提升,。

過去4年，綠城服務(wù)的毛利率均保持著穩(wěn)步提升,，自2015年引入分包保安業(yè)務(wù)以來,，2016年報告期內(nèi)綠城服務(wù)的毛利率為19.2%,，比2014年的16.5%提升了2.7個百分點。同期經(jīng)營利潤率也從9.1%上升到了11.2%,。

回顧過去4年,，綠城服務(wù)收入從2013年的16.72億元飆升到2016年的37.22億元，同期經(jīng)營利潤也由1.1億元攀升到4.17億元,。

對于所管理的住宅園區(qū),，綠城服務(wù)都向保險公司購買了責(zé)任保險，包括公眾責(zé)任險,、財產(chǎn)險及機器險,。根據(jù)公告，前述保險主要用于雇員或分包商雇員的疏忽或魯莽行為而引起的索賠,。

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