2016年，綠城服務(wù)的平均物業(yè)服務(wù)費(fèi)達(dá)到了每月3.08元/平方米,，連續(xù)4年提高，在2013年到2015年,，這一數(shù)據(jù)分別為2.69元/平方米,、2.94元/平方米、3.06元/平方米,。

綠城服務(wù)招股書顯示，2013年到2015年綠城服務(wù)在管的住宅物業(yè)平均物業(yè)費(fèi)分別為2.33元/平方米,、2.63元/平方米,、2.73元/平方米。而根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù),，2014年到2015年城市住宅物業(yè)平均物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月為2.06元/平方米、2.07元/平方米,。

此外,，綠城服務(wù)還開展咨詢服務(wù)與園區(qū)服務(wù)等增值服務(wù)，2016年收入分別為6.18億元和4.84億元,。

其中園區(qū)增值服務(wù)的占比逐年上升，自7%（2013）上升至13%（2016）,，是綠城服務(wù)勢頭最強(qiáng)勁的業(yè)務(wù)板塊之一,。

這得益于母公司的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略,。近年來,，綠城集團(tuán)創(chuàng)始人宋衛(wèi)平先生致力于小鎮(zhèn)開發(fā)，特別是以醫(yī)療養(yǎng)老為特色的“理想小鎮(zhèn)”建設(shè),。此前曾有媒體報(bào)道,，宋衛(wèi)平所期待的安享晚年的方式之一,，便是開著車在自己建設(shè)的小鎮(zhèn)轉(zhuǎn)悠。

報(bào)告期內(nèi),，綠城服務(wù)的物業(yè)收繳率高達(dá)97.4%,，根據(jù)2016年財(cái)報(bào)，綠城服務(wù)拿下了杭州G20峰會(huì)主會(huì)場附近區(qū)域無過渡期的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,，還提供會(huì)場服務(wù)。

保安服務(wù)已承包給獨(dú)立第三方

根據(jù)2016年財(cái)報(bào),，綠城服務(wù)于2015年下半年將保安服務(wù)分包給了獨(dú)立第三方,。自此，保安不再直接歸屬綠城服務(wù),。

從財(cái)報(bào)來看，分包保安業(yè)務(wù)催升了綠城服務(wù)的銷售成本,。報(bào)告期內(nèi),，綠城服務(wù)的銷售成本為人民幣30.05億元，同比增長25.9%,。根據(jù)公告，保安服務(wù)于2015年下半年承包給獨(dú)立第三方,，2016年整體分包費(fèi)用計(jì)入銷售成本,，所以出現(xiàn)較大增幅。

針對(duì)陡增的銷售成本,，綠城服務(wù)表示，銷售成本的增幅低于同期集團(tuán)收入增長的27.5%,，這同時(shí)直接轉(zhuǎn)化到毛利率的提升,。

過去4年，綠城服務(wù)的毛利率均保持著穩(wěn)步提升,，自2015年引入分包保安業(yè)務(wù)以來，2016年報(bào)告期內(nèi)綠城服務(wù)的毛利率為19.2%,，比2014年的16.5%提升了2.7個(gè)百分點(diǎn),。同期經(jīng)營利潤率也從9.1%上升到了11.2%。

回顧過去4年,，綠城服務(wù)收入從2013年的16.72億元飆升到2016年的37.22億元，同期經(jīng)營利潤也由1.1億元攀升到4.17億元,。

對(duì)于所管理的住宅園區(qū),，綠城服務(wù)都向保險(xiǎn)公司購買了責(zé)任保險(xiǎn)，包括公眾責(zé)任險(xiǎn),、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)及機(jī)器險(xiǎn)。根據(jù)公告,，前述保險(xiǎn)主要用于雇員或分包商雇員的疏忽或魯莽行為而引起的索賠,。

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