中國青年網(wǎng)北京7月25日電（記者李晗）家住上海市浦東新區(qū)俱進(jìn)路某小區(qū)的李先生夫妻倆家中突然“水漫金山”,，原來是樓上602室發(fā)生漏水致使他家遭殃,，李先生一家人不得不暫時租住他處,。無奈的是,，該房屋此時無人居住，經(jīng)多方聯(lián)系,，原戶主袁女士終于出現(xiàn),，但她表示房屋幾天前剛剛賣給王女士,，便匆匆離開,。在協(xié)商無果的情況下，李先生夫妻將袁女士,、王女士一同告上法庭,。

近日，上海市浦東新區(qū)人民法院一審判決王女士賠償房屋修復(fù)費,、家具損失費等總計1.9萬余元,，并駁回原告其余訴訟請求。

基本案情

2016年1月26日,，李先生夫妻倆上班時突然接到家人急電,，趕回家后眼前的一切讓他們大吃一驚：房屋內(nèi)無論臥室、客廳,、廚房,，還是地板、墻面,、床上等都出現(xiàn)了大量積水,。經(jīng)仔細(xì)查看，基本可以確定是樓上602室水管爆裂導(dǎo)致滲水。在無法與“空空如也”的602室戶主取得聯(lián)系后,，一家人只好暫時租住他處,。

經(jīng)過多方聯(lián)系，602室原戶主袁女士終于出現(xiàn),。但她表示,，該房屋在3天前剛剛轉(zhuǎn)讓給了王女士，原告索要的賠償應(yīng)由現(xiàn)戶主王女士承擔(dān),。

李先生夫妻認(rèn)為,，由于602室的業(yè)主遲遲沒有出現(xiàn)，對漏水問題處理不及時,，致使家中遭受嚴(yán)重?fù)p失,，不得不在外面租住房屋安頓父母及幼兒，理應(yīng)獲得相應(yīng)賠償,。

庭審中,，袁女士及其家人辯稱，既然602室房屋已經(jīng)售出,，原告各項損失應(yīng)由現(xiàn)業(yè)主王女士承擔(dān),。王女士則表示，愿意就相關(guān)合理損失作出賠償,。

承辦法官組織雙方至現(xiàn)場勘查,，并迅速開展調(diào)解工作。但在協(xié)商過程中,，李先生夫妻堅持要求獲賠修復(fù)工程費用,、家具損失、修復(fù)期間租金和交通費等共計6萬元,，而王女士只愿賠償合理損失2萬元,。在協(xié)商未果的情況下，原告申請對修復(fù)費用等進(jìn)行鑒定,。

經(jīng)鑒定,，在受損房屋中，原被告無爭議修復(fù)工程造價為1.2萬余元,，存在爭議的修復(fù)工程造價為1900余元,。

法官說法

不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活,、團(tuán)結(jié)互助,、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系,。袁女士與王女士就602室房屋訂立買賣合同,，房屋交付后造成相鄰方損害,，賠償責(zé)任應(yīng)由買受人王女士承擔(dān)。因此,，法院支持原告要求王女士賠償因滲水造成的損失的訴訟請求,，但對于原告要求袁女士承擔(dān)賠償責(zé)任的訴訟請求，不予支持,。

根據(jù)相關(guān)司法鑒定意見,，法院判決被告王女士賠償原告房屋修復(fù)費、家具損失費,、交通費等合計1.9萬余元,，并駁回了原告的包括誤工費與在外租房損失等缺乏證據(jù)和合理性的其他訴訟請求。

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