（原標(biāo)題：河北一售樓處正門(mén)被貼封條開(kāi)偏門(mén)繼續(xù)賣房銷售代表稱大家都這么干）

法制晚報(bào)·看法新聞貼著封條的大門(mén)代表著政府部門(mén)的態(tài)度,，半個(gè)月前因五證不全被要求關(guān)門(mén)整改，政府部門(mén)工作人員前腳剛走,，開(kāi)發(fā)商就打開(kāi)偏門(mén)繼續(xù)賣房,。這一陰奉陽(yáng)違的一幕發(fā)生在石家莊市鹿泉區(qū)南二環(huán)西延線與西三環(huán)交匯處的“萬(wàn)合名著”項(xiàng)目?jī)?nèi)。

市民交款買房遲遲不見(jiàn)開(kāi)發(fā)商五證

“2016年9月就開(kāi)始交款,，但是開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù),，我們非常擔(dān)心?！弊≡谑仪f市鹿泉區(qū)的市民張先生說(shuō),，當(dāng)時(shí)經(jīng)朋友介紹,，他了解到了一個(gè)正在開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，于是和家人商量之后,，決定投資一套,，“當(dāng)時(shí)房子上漲得很厲害，覺(jué)得買房就是最好的投資,，于是就先交了30萬(wàn)元的首付款,。”

張先生說(shuō),，國(guó)家明確要求,，開(kāi)發(fā)商預(yù)售時(shí)必須取得五證，而他和眾多購(gòu)房者從去年9月與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí),，就只見(jiàn)到了兩個(gè)證件,，一個(gè)為國(guó)有土地使用證，另一個(gè)為建設(shè)用地規(guī)劃許可證,。“當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商的銷售人員說(shuō),，很快就要辦理下來(lái)其他的證件,，項(xiàng)目能夠辦理下所有的手續(xù)?？墒?，直到現(xiàn)在，我們也沒(méi)有見(jiàn)到其他的證件,，我們擔(dān)心它五證不全可能會(huì)變成小產(chǎn)權(quán)房,，那就沒(méi)有保障了?！?/p>

銷售代表：貼著封條也能賣房大家都這么干

9月3日上午,，記者來(lái)到這個(gè)位于石家莊南二環(huán)西延線與西三環(huán)交口西側(cè)1000米處的鹿泉區(qū)上莊鎮(zhèn)臺(tái)頭村項(xiàng)目所在地時(shí)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看到新蓋出來(lái)的一棟棟高樓,，路邊停了不少車輛,，前來(lái)看房的市民絡(luò)繹不絕，銷售代表和保安員站在路邊迎客,。

記者注意到,，在售樓處的正門(mén)中間位置，赫然張貼著兩個(gè)封條,，上面寫(xiě)著“石家莊市鹿泉區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局封”字樣,，落款日期為2017年8月16日。

看到有客戶上門(mén)看房,，專門(mén)介紹項(xiàng)目情況的銷售代表小劉說(shuō),，萬(wàn)合名著項(xiàng)目共分為三期，目前為止，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將一期的幾棟低層洋房基本建好,，還有幾棟高層住宅尚未封頂,，銷售工作也正如火如荼進(jìn)行中，而且后買的房子價(jià)錢(qián)會(huì)更高,?！案邔幼≌脱蠓康膯蝺r(jià)均為每平米一萬(wàn)至二萬(wàn)元不等?！毙⒄f(shuō),，目前項(xiàng)目只辦理了五證中的兩個(gè)，一個(gè)為國(guó)有土地使用證,，另一個(gè)為建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，至于其他的證件，正在辦理中,，“雖然門(mén)上被貼著封條,，也不耽誤我們賣房子?！?/p>

小劉說(shuō),，石家莊的不少房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售時(shí)都是五證不全，所以他們也不例外,，后續(xù)肯定會(huì)辦理下其他證件,。

記者注意到，有多名購(gòu)房者正在與開(kāi)發(fā)商的銷售人員進(jìn)行細(xì)節(jié)商談,，也有簽約的市民在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行砸金蛋抽獎(jiǎng),。而一名前來(lái)看房的市民李先生也提出了擔(dān)心，“建樓之前應(yīng)先辦施工許可證,，還沒(méi)辦理下建設(shè)工程施工許可證,，現(xiàn)在樓已經(jīng)封頂了，貼著封條還這么明目張膽違規(guī)操作,，不知道政府部門(mén)會(huì)不會(huì)對(duì)其進(jìn)行打擊,。”

對(duì)于該項(xiàng)目五證不全違規(guī)售房一事,，記者將向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)進(jìn)行舉報(bào),。

何謂房地產(chǎn)五證？

國(guó)家有關(guān)部門(mén)規(guī)定,，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行預(yù)售時(shí),，必須取得五證。

五證是指,，房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證,，簡(jiǎn)稱“五證”,。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門(mén)核發(fā)，建筑工程施工許可證由住建委核發(fā),，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由國(guó)土資源和房屋管理部門(mén)核發(fā),。取得五證之前，不得上市預(yù)售,。

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