今年3月17日以來,，北京打出房地產(chǎn)調(diào)控一系列組合拳，包括細化限購限貸政策,、遏制炒作“學(xué)區(qū)房”,、整治“商改住”、加大住宅用地供應(yīng)和在途項目開工入市力度等,，房地產(chǎn)市場逐步降溫,。
　　“從去年9·30政策到目前為止，北京市共出臺了近50次調(diào)控政策,，以平穩(wěn)北京房產(chǎn)市場,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,。
　　政策調(diào)控效果明顯,，多項數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)房價過快增長勢頭得到有效控制,。
　　據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，5月、6月,、7月連續(xù)三個月北京地區(qū)二手房跌幅位居全國前列,。據(jù)安居客官網(wǎng)的北京二手房掛牌均價走勢圖可以看出，在3月政策出臺后,，二手房掛牌價直線下降,，并逐月回落，至7月略有回升,。數(shù)據(jù)顯示,，北京7月二手房掛牌均價每平方米51299元，與3月最高點的每平方米61326元相比,，降幅高達16%,，已經(jīng)回落到去年“9·30”政策之前的水平,。
　　另據(jù)偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，從5月份至今的4個月時間里,，北京全市二手房成交均價與“3·17”新政前相比,，大約回落10%，在這之中,，近郊和遠郊區(qū)縣的高總價,、大戶型的非普通住宅，均價跌幅更大,。
　　地產(chǎn)中介對房價下跌則有著更直觀的感受
　　“房價比高位時平均每平米下跌了一萬元左右,，北京地區(qū)房價回落到去年年底的價位?！背枀^(qū)管莊區(qū)域,、大興區(qū)亦莊區(qū)域的兩位房產(chǎn)中介均向記者做了如此表述。
　　朝陽區(qū)管莊地區(qū)的鏈家中介張經(jīng)理介紹,，目前定福莊,、傳媒大學(xué)附近的房價為每平米五萬元左右，而該地區(qū)6月份平均房價為五萬三千元至五萬四千元,?！?·17新政后房價一直在跌，8月份房價才算趨穩(wěn),，跌幅沒那么大了,。”張經(jīng)理表示,，3·17新政前,，定福莊區(qū)域房價為每平米6萬元左右?！盎旧戏績r每平米降了一萬元,，和2016年年底價格基本持平?！?br/>　　亦莊地區(qū)的鏈家中介陳經(jīng)理持有類似的看法,。“亦莊地區(qū),，目前房價平均每平米為四萬元到五萬元,，新政前每平米的價格平均為五萬元到六萬元?！苯鼉蓚€月亦莊地區(qū)房價趨穩(wěn),。
　　除了價格在新政后下跌，購房者也有了更多的談價空間,?！爸笆袌龌馃釙r,，房源不足，報什么價格都能賣出去?，F(xiàn)在基本上購房者在報價基礎(chǔ)上可以往下談價格,，有了更多的談價空間,?！标惤?jīng)理表示。
　　鏈家一門店三個月零成交
　　“3·17新政出來后,，房產(chǎn)市場交易量不斷下降,。”?7月份豐臺區(qū)方莊地區(qū)的鏈家網(wǎng)點房產(chǎn)中介張林（化名）選擇離開了從事近五年的房產(chǎn)中介行業(yè),。
　　據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)2個月低于萬套。7月份,，北京累計二手房住宅簽約合計7158套,，環(huán)比跌幅達到了20%，是近37個月來的最低值,。另據(jù)北京市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，今年1-7月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1859.6億元,，同比降7.1%,，商品房銷售面積480.6萬平方米，同比降40.9%,。
　　據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院最新數(shù)據(jù)顯示,，?2017年8月份，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7712套,，環(huán)比上月增加7.7%,，整體規(guī)模基本持平,，但較2016年同期下滑70%,。
　　3·17新政后，張林總共經(jīng)手兩套房子,?！霸谛抡蟮乃膫€月能夠賣出去兩套房，這在店里已經(jīng)算是業(yè)績不錯的,，我們店里很多人在新政后基本零成交,。”在最嚴調(diào)控政策3·17新政前,，張林今年1月到三月共賣出去4套房子,。
　　張林所在門店業(yè)績情況同樣不佳,。“我們店四月,、五月,、六月三個月零成交，7月和8月共成交3套,?！痹跇鞘锌耧j的2016年，張林所在門店每個月業(yè)績額度在80萬元到120萬元之間,，一個月至少成交五六套,。“去年我們門店銷售冠軍的業(yè)績是年收入50萬元,，基本上每個月賣出去一套,。”