同樣心情微妙的還有已經(jīng)“上車”的有房一族?！叭绻夥空邫嗬岣吡耍亲饨鹗遣皇蔷湍軡q？可如果大家都被吸引著去租房,，房產(chǎn)本身的價值會不會縮水,？”相關細則沒出來,，袁倩現(xiàn)在也拿不太準。

“租購同權”,，到底會給住房市場帶來怎樣的影響？“可能會給市場帶來短期波動,，但絕不該夸大它的效應?！辨溂已芯吭涸洪L楊現(xiàn)領認為,，目前各地新政在“同權”方面仍留有較高的準入門檻，帶來的實質(zhì)性改變并不大,。更重要的是，決定一個地區(qū)房租水平的核心因素是當?shù)厝说钠骄杖胨??！案鶕?jù)我們的分析，國內(nèi)租房者一般會將個人收入中的1/3左右拿來租房,。二線城市租金收入比一般不超過25%,，三四線普遍在20%以下。如果租金過高,，就會導致?lián)Q租,。只要收入水平?jīng)]有大幅調(diào)整，租金水平并不會有太大變化,?！?/p>

“ 租購同權 最大的意義不在于對市場的影響,，而在于解決年輕人的剛性居住需求，讓租房也能成為一種體面的生活方式,?！睏瞵F(xiàn)領認為，落實“租購同權”還應該更接地氣,，重點考慮新市民眼下最迫切的需求,，“首先要解決能方便辦理居住證、不被房東隨意驅(qū)趕,、不被隨意漲租金,、孕婦可以生孩子等問題。只有這樣,，他們才可能在城市站穩(wěn)腳跟,，下一步才會產(chǎn)生對學區(qū)的需求?！?/p>

任興洲認為,，“租購同權”絕不單是一個住房問題，更取決于我國城市公共服務供給能力的提升和管理能力的現(xiàn)代化,，尤其是在教育制度和相關資源的供給方面?，F(xiàn)在人口流動越來越快，但義務教育資金投入在不同省份之間很難流動起來,。應逐步改變這種機制,，使人口流入地獲得相應義務教育的財力支持，讓其有足夠的能力改善當?shù)亟逃龡l件,，增加優(yōu)質(zhì)公共資源的供給,。“同時,，還要做好配套的制度設計,，避免造成過度的人口 虹吸效應 ，加重 大城市病 ,。因此,，與租購同權相伴隨的，必須是一系列體制機制的改革和相關的制度安排,?！?/p>

（原標題：“租購同權”會改變什么？（經(jīng)濟熱點））