“西安市戶籍居民家庭有兩套房”,、“非西安市戶籍的家庭有一套及以上的”,，將不允許再購(gòu)買商品房和二手房,。這是繼去年12月,、今年4月,、6月之后,，西安市9個(gè)月內(nèi)的第四次限購(gòu),。

限購(gòu)新規(guī)·購(gòu)房者

外地人家庭西安只能買一套房

昨日,，《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)問題的通知》(市政發(fā)<2017>51號(hào))發(fā)布,，通知規(guī)定,，西安市將在新城區(qū)、碑林區(qū),、蓮湖區(qū),、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū),、灞橋區(qū),、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū),、曲江新區(qū),、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地,、國(guó)際港務(wù)區(qū),、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi),，暫停向已擁有2套及以上(含新建商品住房和二手住房)的西安市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、擁有1套及以上住房的非西安市戶籍居民家庭售房,。

在上述限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無住房且能夠提供2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,，非西安市戶籍居民家庭可購(gòu)買一套住房。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購(gòu)買自用住房的,，不受限購(gòu)政策限制,。

通知自9月13日起施行，其他文件與本通知不一致的,，按本通知執(zhí)行,。

公積金貸款最高額度由75萬元調(diào)整為65萬元

西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這次的限購(gòu)政策,，將繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款的最高額度由75萬元調(diào)整為65萬元;將最低繳存時(shí)限由連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上調(diào)整為連續(xù)足額繳存1年以上,，并停止辦理試行的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

限購(gòu)新規(guī)·開發(fā)商

對(duì)報(bào)價(jià)明顯過高的不發(fā)預(yù)售證

該負(fù)責(zé)人稱,，此次限購(gòu)明確要求,，新建商品住房項(xiàng)目在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照“一房一價(jià)”,、“明碼標(biāo)價(jià)”的有關(guān)要求,，先向物價(jià)部門進(jìn)行銷售價(jià)格申報(bào)。物價(jià)部門要會(huì)同房管,、統(tǒng)計(jì),、國(guó)土等部門，根據(jù)西安市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增幅,、房?jī)r(jià)漲幅等指標(biāo)對(duì)其售價(jià)進(jìn)行測(cè)算,，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，嚴(yán)控房?jī)r(jià)出現(xiàn)過快增長(zhǎng),。對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊同品質(zhì)在售項(xiàng)目成交價(jià)格且不接受價(jià)格指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目,，不予核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，不予辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù),。

政策解讀

經(jīng)適房和限價(jià)房將并軌運(yùn)行