“西安市戶籍居民家庭有兩套房”,、“非西安市戶籍的家庭有一套及以上的”,，將不允許再購買商品房和二手房。這是繼去年12月,、今年4月,、6月之后，西安市9個月內的第四次限購,。

限購新規(guī)·購房者

外地人家庭西安只能買一套房

昨日,，《西安市人民政府關于進一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關問題的通知》(市政發(fā)<2017>51號)發(fā)布,，通知規(guī)定，西安市將在新城區(qū),、碑林區(qū),、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū),、未央區(qū),、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū),、經開區(qū),、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū),、航天基地,、國際港務區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內,，暫停向已擁有2套及以上(含新建商品住房和二手住房)的西安市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女),、擁有1套及以上住房的非西安市戶籍居民家庭售房。

在上述限購區(qū)域內無住房且能夠提供2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明的,，非西安市戶籍居民家庭可購買一套住房,。經批準引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制,。

通知自9月13日起施行,，其他文件與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行,。

公積金貸款最高額度由75萬元調整為65萬元

西安市住房保障和房屋管理局相關負責人介紹,，這次的限購政策，將繳存職工家庭申請住房公積金購房貸款的最高額度由75萬元調整為65萬元;將最低繳存時限由連續(xù)足額繳存6個月以上調整為連續(xù)足額繳存1年以上,，并停止辦理試行的商轉公貸款業(yè)務,。

限購新規(guī)·開發(fā)商

對報價明顯過高的不發(fā)預售證

該負責人稱，此次限購明確要求,，新建商品住房項目在申請商品房預售許可或現(xiàn)房銷售備案前,，開發(fā)企業(yè)應按照“一房一價”、“明碼標價”的有關要求,，先向物價部門進行銷售價格申報,。物價部門要會同房管、統(tǒng)計,、國土等部門,，根據西安市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增幅、房價漲幅等指標對其售價進行測算,，指導開發(fā)企業(yè)合理定價,，嚴控房價出現(xiàn)過快增長,。對報價明顯高于周邊同品質在售項目成交價格且不接受價格指導的商品住房項目，不予核發(fā)《商品房預售許可證》,，不予辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)。

政策解讀

經適房和限價房將并軌運行

西安市住房保障和房屋管理局相關負責人介紹,，此次限購政策明確,，新出讓土地的商品住房項目(不含城棚改項目開發(fā)部分)，按照不低于住宅總建筑面積5%的比例實物配建租賃型保障房,，以解決中低收入居民家庭,、外來務工人員及引進人才等群體的住房問題。實行經濟適用住房和限價商品住房并軌運行,。將已立項尚未開工建設的經濟適用住房項目調整為限價商品住房項目,，規(guī)劃部門重新編制項目規(guī)劃設計條件，房管部門牽頭確定住宅銷售價格,，國土部門綜合住宅銷售限價和土地出讓評估價格,，確定土地出讓金補繳金額，辦理供地手續(xù),，發(fā)改部門辦理項目備案變更手續(xù)后,，統(tǒng)一納入限價商品住房項目管理。