“西安市戶籍居民家庭有兩套房”,、“非西安市戶籍的家庭有一套及以上的”，將不允許再購(gòu)買商品房和二手房,。這是繼去年12月,、今年4月,、6月之后，西安市9個(gè)月內(nèi)的第四次限購(gòu)。

限購(gòu)新規(guī)·購(gòu)房者

外地人家庭西安只能買一套房

昨日,，《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》(市政發(fā)<2017>51號(hào))發(fā)布,，通知規(guī)定，西安市將在新城區(qū),、碑林區(qū),、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū),、未央?yún)^(qū),、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū),、經(jīng)開(kāi)區(qū),、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū),、航天基地,、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi),，暫停向已擁有2套及以上(含新建商品住房和二手住房)的西安市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女),、擁有1套及以上住房的非西安市戶籍居民家庭售房。

在上述限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房且能夠提供2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,，非西安市戶籍居民家庭可購(gòu)買一套住房,。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購(gòu)買自用住房的，不受限購(gòu)政策限制,。

通知自9月13日起施行,，其他文件與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行,。

公積金貸款最高額度由75萬(wàn)元調(diào)整為65萬(wàn)元

西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，這次的限購(gòu)政策，將繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款的最高額度由75萬(wàn)元調(diào)整為65萬(wàn)元;將最低繳存時(shí)限由連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上調(diào)整為連續(xù)足額繳存1年以上,，并停止辦理試行的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù),。

限購(gòu)新規(guī)·開(kāi)發(fā)商

對(duì)報(bào)價(jià)明顯過(guò)高的不發(fā)預(yù)售證

該負(fù)責(zé)人稱，此次限購(gòu)明確要求,，新建商品住房項(xiàng)目在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案前,，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照“一房一價(jià)”、“明碼標(biāo)價(jià)”的有關(guān)要求,，先向物價(jià)部門進(jìn)行銷售價(jià)格申報(bào)。物價(jià)部門要會(huì)同房管,、統(tǒng)計(jì),、國(guó)土等部門，根據(jù)西安市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增幅、房?jī)r(jià)漲幅等指標(biāo)對(duì)其售價(jià)進(jìn)行測(cè)算,，指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià),，嚴(yán)控房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快增長(zhǎng)。對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊同品質(zhì)在售項(xiàng)目成交價(jià)格且不接受價(jià)格指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目,，不予核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》,，不予辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)。

政策解讀

經(jīng)適房和限價(jià)房將并軌運(yùn)行

西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，此次限購(gòu)政策明確,，新出讓土地的商品住房項(xiàng)目(不含城棚改項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部分)，按照不低于住宅總建筑面積5%的比例實(shí)物配建租賃型保障房,，以解決中低收入居民家庭,、外來(lái)務(wù)工人員及引進(jìn)人才等群體的住房問(wèn)題。實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房并軌運(yùn)行,。將已立項(xiàng)尚未開(kāi)工建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目調(diào)整為限價(jià)商品住房項(xiàng)目,，規(guī)劃部門重新編制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，房管部門牽頭確定住宅銷售價(jià)格,，國(guó)土部門綜合住宅銷售限價(jià)和土地出讓評(píng)估價(jià)格,，確定土地出讓金補(bǔ)繳金額，辦理供地手續(xù),，發(fā)改部門辦理項(xiàng)目備案變更手續(xù)后,，統(tǒng)一納入限價(jià)商品住房項(xiàng)目管理。