“西安市戶籍居民家庭有兩套房”,、“非西安市戶籍的家庭有一套及以上的”，將不允許再購買商品房和二手房,。這是繼去年12月、今年4月,、6月之后,，西安市9個月內(nèi)的第四次限購。

限購新規(guī)·購房者

外地人家庭西安只能買一套房

昨日,，《西安市人民政府關(guān)于進一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》(市政發(fā)<2017>51號)發(fā)布,，通知規(guī)定，西安市將在新城區(qū),、碑林區(qū),、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū),、未央?yún)^(qū),、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū),、經(jīng)開區(qū),、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū),、航天基地,、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi),，暫停向已擁有2套及以上(含新建商品住房和二手住房)的西安市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女),、擁有1套及以上住房的非西安市戶籍居民家庭售房。

在上述限購區(qū)域內(nèi)無住房且能夠提供2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明的,，非西安市戶籍居民家庭可購買一套住房,。經(jīng)批準(zhǔn)引進的各類人才購買自用住房的,，不受限購政策限制。

通知自9月13日起施行,，其他文件與本通知不一致的,，按本通知執(zhí)行。

公積金貸款最高額度由75萬元調(diào)整為65萬元

西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負責(zé)人介紹,，這次的限購政策,，將繳存職工家庭申請住房公積金購房貸款的最高額度由75萬元調(diào)整為65萬元;將最低繳存時限由連續(xù)足額繳存6個月以上調(diào)整為連續(xù)足額繳存1年以上，并停止辦理試行的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù),。

限購新規(guī)·開發(fā)商

對報價明顯過高的不發(fā)預(yù)售證

該負責(zé)人稱,，此次限購明確要求，新建商品住房項目在申請商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案前,，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照“一房一價”,、“明碼標(biāo)價”的有關(guān)要求，先向物價部門進行銷售價格申報,。物價部門要會同房管,、統(tǒng)計、國土等部門,，根據(jù)西安市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增幅,、房價漲幅等指標(biāo)對其售價進行測算，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價,，嚴控房價出現(xiàn)過快增長,。對報價明顯高于周邊同品質(zhì)在售項目成交價格且不接受價格指導(dǎo)的商品住房項目，不予核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》,，不予辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù),。

政策解讀

經(jīng)適房和限價房將并軌運行

西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負責(zé)人介紹，此次限購政策明確,，新出讓土地的商品住房項目(不含城棚改項目開發(fā)部分),，按照不低于住宅總建筑面積5%的比例實物配建租賃型保障房，以解決中低收入居民家庭,、外來務(wù)工人員及引進人才等群體的住房問題,。實行經(jīng)濟適用住房和限價商品住房并軌運行。將已立項尚未開工建設(shè)的經(jīng)濟適用住房項目調(diào)整為限價商品住房項目,，規(guī)劃部門重新編制項目規(guī)劃設(shè)計條件,，房管部門牽頭確定住宅銷售價格，國土部門綜合住宅銷售限價和土地出讓評估價格,，確定土地出讓金補繳金額,，辦理供地手續(xù)，發(fā)改部門辦理項目備案變更手續(xù)后，統(tǒng)一納入限價商品住房項目管理,。