“雄安新區(qū)絕對不搞土地財政，一定要考慮百姓的長遠(yuǎn)利益,，絕不搞形象工程,。” 日前 ,，雄安新區(qū)建設(shè)的這三條原則一公布,，立即在社會上引發(fā)強(qiáng)烈反響，讓很多人眼前一亮。

不過,，也有不少人看了這一消息后,，覺得不解渴：不搞形象工程這一條好理解，但不搞土地財政,，那雄安新區(qū)的財政收入靠什么,？城市建設(shè)的資金從哪兒來？未來的雄安新區(qū),，既有原來土生土長的農(nóng)村人口,，也有來自四面八方的創(chuàng)業(yè)者，他們之間的利益如何平衡,？百姓的長遠(yuǎn)利益又該如何保障,？

針對社會關(guān)注的熱點問題，雄媒中心記者采訪了新區(qū)管委會和有關(guān)專家,，對新區(qū)的發(fā)展方向和具體思路作進(jìn)一步解讀,。

　　創(chuàng)新一

　　不搞土地財政，變與民爭利為讓百姓獲利

　　不走房地產(chǎn)主導(dǎo)的城市發(fā)展老路

雄媒中心記者報道：“雄安新區(qū)不搞土地財政,，不走房地產(chǎn)主導(dǎo)的城市發(fā)展老路,，未來將在房地產(chǎn)方面進(jìn)行創(chuàng)新，實行租售并舉,?！毙郯残聟^(qū)管委會負(fù)責(zé)人表示，雄安新區(qū)是千年大計,，規(guī)劃建設(shè)堅持世界眼光,、國際標(biāo)準(zhǔn)、中國特色,、高點定位,。

“土地財政”是民間的一種叫法，意思是一些地方政府依靠房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，通過出讓土地使用權(quán)來支撐地方財政收入,。近些年來，這一模式在地方上越來越普遍,，不少城市的開發(fā)建設(shè)也因此獲得了快速發(fā)展,。

但是，以房地產(chǎn)主導(dǎo)的城市發(fā)展模式也存在明顯弊端,，帶來了一些深層次矛盾和問題,。比如，政府以較低的占地補(bǔ)償從老百姓手中“拿地”,，又通過招拍掛以較高的價格出讓給開發(fā)商,，這里面存在與民爭利的問題,。而且，當(dāng)占地補(bǔ)償與百姓期望值差距較大的時候,，征地拆遷就容易出現(xiàn)問題,，引發(fā)社會矛盾。

“更大的問題在于,，這種純資本推動式的房地產(chǎn)開發(fā)模式,，將會不斷推高房價，令居住成本越來越高,，導(dǎo)致新市民安家困難,、城市發(fā)展競爭力下降?！鄙虾Ｘ斀?jīng)大學(xué)公共政策與治理研究院院長胡怡建認(rèn)為,，雄安新區(qū)是疏解非首都功能的集中承載地，在資源和創(chuàng)新方面有很多優(yōu)勢,，完全可以探索嘗試新的路徑,，為未來城市發(fā)展提供示范“模板”。

“雄安新區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)如何發(fā)展,，要有新思路,，但不等于排斥房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，重新回到計劃經(jīng)濟(jì)時期的做法,。這涉及到雄安新區(qū)產(chǎn)業(yè)布局和發(fā)展,，如何循序漸進(jìn)的問題?！敝袊斦茖W(xué)研究院院長劉尚希認(rèn)為,。