張金瑞說:“民警先給張素珍講解了她的哪些行為構成了侵權,。然后,,我們協(xié)商過程就變得很簡單,,只用了10分鐘就達成了共識,?!?/p>
張素珍說:“我平時對法律的了解本來就少,,相鄰權更是第一次聽說,,通過這件事情長知識了,。影響了鄰居生活,,我十分抱歉,。”
目前,,張素珍已將菜園子拆除,,而張金瑞和許永生拒絕了張素珍的經(jīng)濟補償,表示不再追究此事,。
張金瑞表示,,他們的初衷并不是要張素珍拆除小菜園:“我們其實還挺羨慕她的小菜園,住在樓上沒有這個條件。種個菜自家吃得放心,,也能鍛煉身體陶冶情操,。但是施肥產(chǎn)生的氣味對我們的生活影響太大了。出于無奈才會上門協(xié)商,?!?/p>
事后,張金瑞和許永生幫張素珍選擇了一種無味道的化肥,,并且表示明年春天還要幫張素珍一起重新建立起她的小菜園,。
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常見的幾種相鄰關系
北京德和衡(太原)律師事務所律師楊英瑜就相鄰權做出了解釋:“相鄰權”就是兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的占有、使用者在對不動產(chǎn)行使所有權或使用權時而發(fā)生的權利義務關系,。楊英瑜說:“有的人認為只要在自己的房子或者宅基地范圍內(nèi),,想做什么就做什么,別人無權干涉,。而《物權法》和《民法通則》中早已對相鄰關系作出了規(guī)定,,明確了相鄰關系主體之間的權利和義務。任何人妨礙權利人相鄰權的行使,,都可構成對相鄰權的侵犯,。”楊英瑜列舉了最常見的幾種相鄰關系:
1.建造建筑物時,,要與鄰居保持一定的距離和空間,不得影響他人采光,、通風等權益,;注意公用環(huán)境,如樓道,、電梯等環(huán)境的清潔,;注意生活中不要以喧囂、噪音等聲音影響鄰居工作,、生活和休息,。
2.不得堵塞建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道,致使他人無法正常通行,。
3.開挖土地,、建筑施工和裝修房屋時,不得影響鄰居的地基和房屋,,不得使鄰居的建筑物受到危害,。堆放易燃易爆、劇毒,、放射,、惡臭等物品時,應與鄰居保持距離或者采取預防措施和安全裝置。
4.保持水的自然流向,,如果需要改變流向并影響鄰居用水時,,需提前爭得對方同意,并對由此造成的損失給予適當補償,。對于農(nóng)村而言,,水流經(jīng)過地的所有人或使用人都可以使用流水,但應當通過協(xié)商,,合理分配,,不得擅自堵截,也不得影響上游排水,。
5.相鄰人因埋設管道,、架設線路,需要經(jīng)過對方土地和房屋時,,應取得對方允許,,并且應當選擇損害最少的地點和方法安設。相鄰人還應對所占土地及施工造成的損失給予補償,,并清理現(xiàn)場,。