《標(biāo)準(zhǔn)》明確了單位宿舍、住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)的宿舍型公寓和集中式公寓的租賃住房的標(biāo)準(zhǔn)，人均使用面積不得小于宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定,。合理引導(dǎo),、鼓勵(lì)宿舍型租賃住房的發(fā)展，禁止經(jīng)營(yíng)“膠囊公寓”。

——為住房租賃企業(yè)“劃線”

近年來(lái)國(guó)務(wù)院、建設(shè)部均明確要發(fā)展住房租賃企業(yè)，積極培育經(jīng)營(yíng)住房租賃的機(jī)構(gòu),，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)。目前,，廣州市的住房租賃企業(yè)如雨后春筍,，但因沒有可依據(jù)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，限制了住房租賃企業(yè)的發(fā)展,。

為此,，《標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)企業(yè)租賃住房的改造是否合法劃定了界限、方便“有房”企業(yè)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng),。把住房租賃企業(yè)的管理標(biāo)準(zhǔn)固化下來(lái),，為進(jìn)一步摸清人、屋底數(shù),，有針對(duì)性開展服務(wù)管理工作夯實(shí)基礎(chǔ),。

廣州發(fā)布首個(gè)住房租賃合同網(wǎng)簽范本

約定限住人數(shù) 不得隨意漲租金

《廣州市住房租賃合同》(示范文本)由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和市工商行政管理局聯(lián)合制定。自2017年11月1日起,，在全市范圍內(nèi)推行使用,。今后，租房簽約,，將有范本可依,。

此次， 兩部門首次聯(lián)合為公眾提供住房租賃的合同范本,，不僅是廣州市首個(gè)住房租賃合同網(wǎng)簽范本,，也是日前正式上線的廣州市智慧陽(yáng)光租房平臺(tái)(廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái))網(wǎng)簽?zāi)０濉?/p>

該合同文本，以保障租賃雙方合法權(quán)益為出發(fā)點(diǎn),，從租賃雙方最關(guān)心的方面著手合同內(nèi)容,，引導(dǎo)當(dāng)事人公正簽約履約，進(jìn)而規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序。合同文本共十四條通用條款、兩個(gè)附表組成,。對(duì)房屋情況及居住要求,、租賃期限,、租金及押金、房屋的交付,、返還及騰退,、房屋維護(hù)及維修以及雙方的權(quán)利義務(wù)等方面都作了明確的約定。

有需要的市民,，可登錄“廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)”或“廣州紅盾信息網(wǎng)”參考使用及下載,。

亮點(diǎn)1

合同文本特別設(shè)置了“說(shuō)明”，提醒租賃雙方要對(duì)彼此身份證明,、產(chǎn)權(quán)來(lái)源證明 “驗(yàn)明正身”,，以維護(hù)租賃雙方知情權(quán)，避免因房屋權(quán)屬瑕疵和隱瞞真實(shí)性而造成糾紛,。

亮點(diǎn)2

合同文本明確房屋限住人數(shù)和禁止性約定,，強(qiáng)調(diào)不能利用廚房、衛(wèi)生間,、陽(yáng)臺(tái)和地下室儲(chǔ)藏室居住,，防范安全隱患，從源頭嚴(yán)防群租亂象,。

亮點(diǎn)3

合同文本明確租賃期間出租人不得單方上調(diào)租金,，租賃期滿承租人在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租房屋。既穩(wěn)定了租金,，又穩(wěn)定了長(zhǎng)期租賃關(guān)系,，維護(hù)了承租人的合法權(quán)益，保障穩(wěn)定居住權(quán),。