亮點(diǎn)4

目前,，在現(xiàn)有的租賃關(guān)系中，租賃雙方由于對(duì)房屋的維護(hù)及維修主體和責(zé)任未作明確,，容易導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生,。合同文本對(duì)房屋維護(hù)及維修的主體和責(zé)任進(jìn)行了明確，避免了責(zé)任主體混亂,，造成不必要的糾紛,，同時(shí)能促使租賃雙方共同保障租賃住房處于適用和安全狀態(tài)。例如,，對(duì)于房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù),。甲方應(yīng)在接到乙方通知后啟動(dòng)維修,。逾期不啟動(dòng)維修的，乙方可代為維修,，維修方案經(jīng)甲方同意后,，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的,，應(yīng)減少影響天數(shù)的租金或增加相應(yīng)天數(shù)的免租金期限,。

亮點(diǎn)5

住房租賃合同備案有利于保障租賃雙方的合法權(quán)益，合同文本明確了住房租賃合同登記備案可以通過(guò)房屋所在地的備案受理點(diǎn)或廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)辦理租賃合同備案,。同時(shí),，也明確了備案的主體，避免租賃雙方對(duì)此產(chǎn)生分歧,。(羊城晚報(bào)記者 趙燕華 陶奕燃 通訊員 穗建)