二,、有哪些措施可以實(shí)現(xiàn)保自住,、保困難呢？

答：主要有三項(xiàng)措施：一是保困難,，優(yōu)先搖,。很多群眾反映家庭沒(méi)有住房，亟需購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房,，可是卻搖不上號(hào),、買(mǎi)不了房；還有群眾反映自己家里人口多,，需要買(mǎi)兩居室的較大戶(hù)型,，雖然已經(jīng)搖上號(hào)了，但是選房時(shí)較大戶(hù)型已經(jīng)售完,，只剩下一居室戶(hù)型了,，還是不能解決住房問(wèn)題。為了解決群眾提出的問(wèn)題,，使保障房源優(yōu)先保障更困難家庭,，《通知》規(guī)定,，無(wú)房家庭,、3人及以上家庭，可以?xún)?yōu)先分組搖號(hào),；單人戶(hù)只可購(gòu)買(mǎi)一居室戶(hù)型,，2人及以上家庭可購(gòu)買(mǎi)任意戶(hù)型。限價(jià)房項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí),，首先對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一居室戶(hù)型,、其他戶(hù)型的家庭分別登記，然后按照無(wú)房且3人以上,、無(wú)房或3人以上,、其他家庭的順序分組搖號(hào)，確定入圍家庭和選房順序,，合理分配房源,。

二是防炒賣(mài),，嚴(yán)格審。限價(jià)房從申請(qǐng)到購(gòu)房需要一個(gè)過(guò)程,，在此期間,，有的申請(qǐng)家庭在婚姻、人口,、住房等方面發(fā)生了變化,，比如結(jié)婚了、人口死亡了,，或者通過(guò)購(gòu)買(mǎi),、贈(zèng)予、繼承等方式增加了住房,，導(dǎo)致該家庭購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房時(shí)實(shí)際上已經(jīng)不再符合條件了,。為了實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)監(jiān)管，按照《通知》規(guī)定,，從申請(qǐng)到項(xiàng)目登記,、搖號(hào)、簽訂合同,，各個(gè)環(huán)節(jié)都要通過(guò)管理系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的人口,、婚姻、住房情況進(jìn)行復(fù)核,，不再符合條件的家庭需要注銷(xiāo)購(gòu)房資格或重新申請(qǐng),，客觀上加大了對(duì)困難家庭自住需求的保障力度。在此,，也希望申請(qǐng)家庭在家庭情況發(fā)生變化后,，能夠及時(shí)主動(dòng)到管理部門(mén)進(jìn)行申報(bào)。此外,，11月1日后,，將《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明》調(diào)整為核發(fā)《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)條件審核情況告知單》，告知單上將新增持證期間注意事項(xiàng),、分組搖號(hào)規(guī)則等等,，更加方便群眾辦理。

三是限轉(zhuǎn)讓?zhuān)刭?gòu),。按照規(guī)定,，限價(jià)房的銷(xiāo)售價(jià)格要比周邊普通商品房低20%，隨著我市房地產(chǎn)價(jià)格升溫,，限價(jià)房與商品房的價(jià)差愈加明顯,，銷(xiāo)售火爆，也暴露出了投機(jī)炒作、低買(mǎi)高賣(mài)的問(wèn)題,，這不符合限價(jià)房的保障性質(zhì),，也不符合保自住的原則。為了從根本上杜絕牟利,，確保再上市的限價(jià)房仍然用于住房保障,，《通知》中明確了對(duì)于今后新核發(fā)銷(xiāo)售許可證的限價(jià)房項(xiàng)目，在現(xiàn)有的購(gòu)買(mǎi)5年后方可轉(zhuǎn)讓的時(shí)間限制基礎(chǔ)上,，必須通過(guò)以下兩個(gè)渠道進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)阂皇寝D(zhuǎn)讓給符合限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭,；二是由政府指定的公司回購(gòu)，回購(gòu)的限價(jià)房仍然出售給符合條件的家庭,，實(shí)現(xiàn)循環(huán)使用,，封閉運(yùn)作?；刭?gòu)辦法將另行制定,。通過(guò)上述措施確保限價(jià)房切實(shí)用于保障困難家庭的自住需求。