二、有哪些措施可以實現(xiàn)保自住,、保困難呢？

答：主要有三項措施：一是保困難,，優(yōu)先搖。很多群眾反映家庭沒有住房,，亟需購買限價房,，可是卻搖不上號、買不了房,；還有群眾反映自己家里人口多,，需要買兩居室的較大戶型，雖然已經(jīng)搖上號了,，但是選房時較大戶型已經(jīng)售完,，只剩下一居室戶型了，還是不能解決住房問題,。為了解決群眾提出的問題,，使保障房源優(yōu)先保障更困難家庭,，《通知》規(guī)定,，無房家庭、3人及以上家庭,，可以優(yōu)先分組搖號,；單人戶只可購買一居室戶型，2人及以上家庭可購買任意戶型,。限價房項目銷售時,，首先對申請購買一居室戶型、其他戶型的家庭分別登記,，然后按照無房且3人以上,、無房或3人以上、其他家庭的順序分組搖號,，確定入圍家庭和選房順序,，合理分配房源。

二是防炒賣,，嚴(yán)格審,。限價房從申請到購房需要一個過程，在此期間,，有的申請家庭在婚姻,、人口、住房等方面發(fā)生了變化,，比如結(jié)婚了,、人口死亡了，或者通過購買、贈予,、繼承等方式增加了住房,，導(dǎo)致該家庭購買限價房時實際上已經(jīng)不再符合條件了。為了實現(xiàn)動態(tài)監(jiān)管,，按照《通知》規(guī)定,，從申請到項目登記、搖號,、簽訂合同,，各個環(huán)節(jié)都要通過管理系統(tǒng)對申請家庭的人口、婚姻,、住房情況進(jìn)行復(fù)核,，不再符合條件的家庭需要注銷購房資格或重新申請，客觀上加大了對困難家庭自住需求的保障力度,。在此,，也希望申請家庭在家庭情況發(fā)生變化后，能夠及時主動到管理部門進(jìn)行申報,。此外,，11月1日后，將《天津市限價商品住房購買資格證明》調(diào)整為核發(fā)《天津市限價商品住房購買條件審核情況告知單》,，告知單上將新增持證期間注意事項,、分組搖號規(guī)則等等，更加方便群眾辦理,。

三是限轉(zhuǎn)讓,，要回購。按照規(guī)定,，限價房的銷售價格要比周邊普通商品房低20%,，隨著我市房地產(chǎn)價格升溫，限價房與商品房的價差愈加明顯,，銷售火爆,，也暴露出了投機(jī)炒作、低買高賣的問題,，這不符合限價房的保障性質(zhì),，也不符合保自住的原則。為了從根本上杜絕牟利,，確保再上市的限價房仍然用于住房保障,，《通知》中明確了對于今后新核發(fā)銷售許可證的限價房項目，在現(xiàn)有的購買5年后方可轉(zhuǎn)讓的時間限制基礎(chǔ)上,，必須通過以下兩個渠道進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：一是轉(zhuǎn)讓給符合限價商品住房購買條件的家庭,；二是由政府指定的公司回購,，回購的限價房仍然出售給符合條件的家庭，實現(xiàn)循環(huán)使用,，封閉運作,。回購辦法將另行制定,。通過上述措施確保限價房切實用于保障困難家庭的自住需求,。