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天津出臺(tái)限價(jià)商品住房新規(guī):上市轉(zhuǎn)讓“封閉運(yùn)作”

2017-10-31 20:15:56    中國(guó)青年網(wǎng)  參與評(píng)論()人

二,、有哪些措施可以實(shí)現(xiàn)保自住,、保困難呢?

答:主要有三項(xiàng)措施:一是保困難,,優(yōu)先搖,。很多群眾反映家庭沒(méi)有住房,亟需購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房,,可是卻搖不上號(hào),、買(mǎi)不了房;還有群眾反映自己家里人口多,,需要買(mǎi)兩居室的較大戶(hù)型,,雖然已經(jīng)搖上號(hào)了,但是選房時(shí)較大戶(hù)型已經(jīng)售完,,只剩下一居室戶(hù)型了,,還是不能解決住房問(wèn)題。為了解決群眾提出的問(wèn)題,,使保障房源優(yōu)先保障更困難家庭,,《通知》規(guī)定,,無(wú)房家庭,、3人及以上家庭,可以?xún)?yōu)先分組搖號(hào),;單人戶(hù)只可購(gòu)買(mǎi)一居室戶(hù)型,,2人及以上家庭可購(gòu)買(mǎi)任意戶(hù)型。限價(jià)房項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí),,首先對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一居室戶(hù)型,、其他戶(hù)型的家庭分別登記,然后按照無(wú)房且3人以上,、無(wú)房或3人以上,、其他家庭的順序分組搖號(hào),確定入圍家庭和選房順序,,合理分配房源,。

二是防炒賣(mài),,嚴(yán)格審。限價(jià)房從申請(qǐng)到購(gòu)房需要一個(gè)過(guò)程,,在此期間,,有的申請(qǐng)家庭在婚姻、人口,、住房等方面發(fā)生了變化,,比如結(jié)婚了、人口死亡了,,或者通過(guò)購(gòu)買(mǎi),、贈(zèng)予、繼承等方式增加了住房,,導(dǎo)致該家庭購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房時(shí)實(shí)際上已經(jīng)不再符合條件了,。為了實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)監(jiān)管,按照《通知》規(guī)定,,從申請(qǐng)到項(xiàng)目登記,、搖號(hào)、簽訂合同,,各個(gè)環(huán)節(jié)都要通過(guò)管理系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的人口,、婚姻、住房情況進(jìn)行復(fù)核,,不再符合條件的家庭需要注銷(xiāo)購(gòu)房資格或重新申請(qǐng),,客觀上加大了對(duì)困難家庭自住需求的保障力度。在此,,也希望申請(qǐng)家庭在家庭情況發(fā)生變化后,,能夠及時(shí)主動(dòng)到管理部門(mén)進(jìn)行申報(bào)。此外,,11月1日后,,將《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明》調(diào)整為核發(fā)《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)條件審核情況告知單》,告知單上將新增持證期間注意事項(xiàng),、分組搖號(hào)規(guī)則等等,,更加方便群眾辦理。

三是限轉(zhuǎn)讓?zhuān)刭?gòu),。按照規(guī)定,,限價(jià)房的銷(xiāo)售價(jià)格要比周邊普通商品房低20%,隨著我市房地產(chǎn)價(jià)格升溫,,限價(jià)房與商品房的價(jià)差愈加明顯,,銷(xiāo)售火爆,也暴露出了投機(jī)炒作、低買(mǎi)高賣(mài)的問(wèn)題,,這不符合限價(jià)房的保障性質(zhì),,也不符合保自住的原則。為了從根本上杜絕牟利,,確保再上市的限價(jià)房仍然用于住房保障,,《通知》中明確了對(duì)于今后新核發(fā)銷(xiāo)售許可證的限價(jià)房項(xiàng)目,在現(xiàn)有的購(gòu)買(mǎi)5年后方可轉(zhuǎn)讓的時(shí)間限制基礎(chǔ)上,,必須通過(guò)以下兩個(gè)渠道進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)阂皇寝D(zhuǎn)讓給符合限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭,;二是由政府指定的公司回購(gòu),回購(gòu)的限價(jià)房仍然出售給符合條件的家庭,,實(shí)現(xiàn)循環(huán)使用,,封閉運(yùn)作?;刭?gòu)辦法將另行制定,。通過(guò)上述措施確保限價(jià)房切實(shí)用于保障困難家庭的自住需求。

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