“這房子就是住宅樓,,和開發(fā)商約定商住兩用,,每平米價(jià)格兩萬多塊,天然氣,、上下水和電路都安裝齊全,,按照居民消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。今年3月新政之后,,40號樓部分購買者沒通過網(wǎng)簽,,又退了房子,我們的房子雖已通過網(wǎng)簽,,但是依舊沒有拿到相關(guān)證件,,小區(qū)內(nèi)很多房子依舊空置?!?3號樓內(nèi)一居民向記者坦言,。
不過,該居民向記者提供的購房合同顯示,,“該商品房用途為辦公用房”,。
記者查詢昌平規(guī)劃局提供的圖紙發(fā)現(xiàn),天通中苑二區(qū)43號樓為“加油站辦公樓”,,其他建筑則被標(biāo)注為“辦公,、服務(wù)”字樣。此外,,北京市住建委官網(wǎng)顯示,天通中苑二區(qū)內(nèi)大部分房子都已簽約,,除40號樓之外還有未簽約部分,,42號樓已簽約284套,剩余6套,。對此,,順天通地產(chǎn)銷售人員稱,“購房者購買商辦房以后具體做什么,,那就不好說了,。”
閑置房十年前已建成
記者發(fā)現(xiàn),,順天通地產(chǎn)早在2005年就公布過天通苑社區(qū)的配套設(shè)施規(guī)劃圖,,其中大部分配套設(shè)施規(guī)劃建在天通中苑,包括多塊教育,、商業(yè)中心,、公園,、體育中心等規(guī)劃土地。但記者連續(xù)三天的走訪中并未發(fā)現(xiàn)之前規(guī)劃地圖中的綠地,、公園等配套設(shè)施,。
“提起天通苑讓人歡喜讓人憂,低廉的房租吸引了大批北漂一族,,但現(xiàn)在幾十棟處于閑置狀態(tài),,多數(shù)建筑物的閑置時(shí)間超過10年?!痹谔焱ㄔ肪幼《嗄甑睦钕壬嬖V記者,,該區(qū)域配套設(shè)施并不完善,綠化少,,附近沒有公園,,學(xué)校和醫(yī)院也不多,追其原因有天通苑面積大,、人口密度大,、公共服務(wù)不能全面覆蓋等現(xiàn)實(shí)原因,也有之前規(guī)劃中的配套遲遲沒有兌現(xiàn)的,。
“這片區(qū)域內(nèi)的房子在2008年就已經(jīng)建好了,,開發(fā)商想把商辦類土地上的房子當(dāng)住宅賣,所以一直沒有銷售,?!备浇禺a(chǎn)中介的銷售稱,天通苑經(jīng)濟(jì)適用房最初售價(jià)為2650元/平方米,。目前天通苑二手房價(jià)均價(jià)為3.8萬元每平方米,,低于周邊的回龍觀等地區(qū)房價(jià)。
據(jù)媒體報(bào)道,,開發(fā)商曾表示,,對于天通苑閑置房而言,更為致命的是3月26日出臺(tái)的商辦限購政策,,按照這一政策要求,,未來商辦類項(xiàng)目必須面對公司銷售,個(gè)人不得購買一手項(xiàng)目,,這為天通苑未來大體量商辦閑置房出路蒙上一層陰影,。因此,目前商辦類項(xiàng)目即便辦下商品房手續(xù),,也面臨著銷售困境,。