“這房子就是住宅樓，和開(kāi)發(fā)商約定商住兩用,，每平米價(jià)格兩萬(wàn)多塊,，天然氣、上下水和電路都安裝齊全,，按照居民消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi),。今年3月新政之后，40號(hào)樓部分購(gòu)買者沒(méi)通過(guò)網(wǎng)簽,，又退了房子,，我們的房子雖已通過(guò)網(wǎng)簽，但是依舊沒(méi)有拿到相關(guān)證件,，小區(qū)內(nèi)很多房子依舊空置,。”43號(hào)樓內(nèi)一居民向記者坦言,。

不過(guò),，該居民向記者提供的購(gòu)房合同顯示，“該商品房用途為辦公用房”,。

記者查詢昌平規(guī)劃局提供的圖紙發(fā)現(xiàn),，天通中苑二區(qū)43號(hào)樓為“加油站辦公樓”，其他建筑則被標(biāo)注為“辦公,、服務(wù)”字樣,。此外,，北京市住建委官網(wǎng)顯示，天通中苑二區(qū)內(nèi)大部分房子都已簽約,，除40號(hào)樓之外還有未簽約部分,，42號(hào)樓已簽約284套，剩余6套,。對(duì)此,，順天通地產(chǎn)銷售人員稱，“購(gòu)房者購(gòu)買商辦房以后具體做什么,，那就不好說(shuō)了,。”

閑置房十年前已建成

記者發(fā)現(xiàn),，順天通地產(chǎn)早在2005年就公布過(guò)天通苑社區(qū)的配套設(shè)施規(guī)劃圖,，其中大部分配套設(shè)施規(guī)劃建在天通中苑，包括多塊教育,、商業(yè)中心,、公園、體育中心等規(guī)劃土地,。但記者連續(xù)三天的走訪中并未發(fā)現(xiàn)之前規(guī)劃地圖中的綠地,、公園等配套設(shè)施。

“提起天通苑讓人歡喜讓人憂,，低廉的房租吸引了大批北漂一族,，但現(xiàn)在幾十棟處于閑置狀態(tài)，多數(shù)建筑物的閑置時(shí)間超過(guò)10年,?！痹谔焱ㄔ肪幼《嗄甑睦钕壬嬖V記者，該區(qū)域配套設(shè)施并不完善,，綠化少,，附近沒(méi)有公園，學(xué)校和醫(yī)院也不多,，追其原因有天通苑面積大,、人口密度大、公共服務(wù)不能全面覆蓋等現(xiàn)實(shí)原因,，也有之前規(guī)劃中的配套遲遲沒(méi)有兌現(xiàn)的,。

“這片區(qū)域內(nèi)的房子在2008年就已經(jīng)建好了，開(kāi)發(fā)商想把商辦類土地上的房子當(dāng)住宅賣,，所以一直沒(méi)有銷售,。”附近地產(chǎn)中介的銷售稱，天通苑經(jīng)濟(jì)適用房最初售價(jià)為2650元/平方米,。目前天通苑二手房?jī)r(jià)均價(jià)為3.8萬(wàn)元每平方米,，低于周邊的回龍觀等地區(qū)房?jī)r(jià)。

據(jù)媒體報(bào)道,，開(kāi)發(fā)商曾表示,，對(duì)于天通苑閑置房而言，更為致命的是3月26日出臺(tái)的商辦限購(gòu)政策,，按照這一政策要求,，未來(lái)商辦類項(xiàng)目必須面對(duì)公司銷售，個(gè)人不得購(gòu)買一手項(xiàng)目,，這為天通苑未來(lái)大體量商辦閑置房出路蒙上一層陰影,。因此，目前商辦類項(xiàng)目即便辦下商品房手續(xù),，也面臨著銷售困境,。