10月31日,，在天通苑立水橋東一路通往小區(qū)的大門有專人看守,，門上貼著空房區(qū)域閑人免進(jìn)的字條。

原標(biāo)題：北京一小區(qū)超30棟樓空置十年 住建委介入調(diào)查

新京報(bào)消息,，天通苑被譽(yù)為“全亞洲最大的社區(qū)”,，生活著超過28萬的人口。1999年起由順天通地產(chǎn)建設(shè),，由天通苑,、天通東苑、天通西苑,、天通北苑,、天通中苑五部分組成。

在這個(gè)擁擠的小區(qū)內(nèi),，近期爆出仍有大量房屋空置,，但新京報(bào)記者多方采訪仍未得到確切的空置原因。業(yè)內(nèi)人士猜測最多的原因是手續(xù)不全,。目前昌平區(qū)住建委已介入調(diào)查,。

天通苑有多少空置房？

10月30日上午,，記者走出天通苑地鐵站,，步行十幾分鐘到達(dá)太平莊中二街與立水橋北路交會(huì)處（清華長庚醫(yī)院東門），大片空置樓盡收眼底,。這些樓已被鐵圍擋圈住,，門口貼著“空房區(qū)域，閑人免進(jìn)”的字樣,。記者沿其外圍順著立水橋北路往南到達(dá)太平莊中一街,，東至立水橋東一路，區(qū)域內(nèi)可見建筑約為13棟,，平均樓層超過13層,，全部空置。

圍擋內(nèi)暗黃焦紅的建筑外體顯得有些陳舊,，沾滿灰塵的玻璃有些已經(jīng)破碎,。這些建筑平均樓層在13層以上、每棟至少3個(gè)單元，如果碰上陽光明媚的天氣,，站在圍擋外面透過玻璃窗望去,，樓內(nèi)都是空無一物，外表看起來和居民住宅樓并無明顯區(qū)別,。

圍擋內(nèi)只有少部分出租居住或辦公,，院內(nèi)荒草叢生，部分剛被鏟割,，裝進(jìn)了黑色塑料袋內(nèi)堆積在路邊,。今年8月份時(shí),，記者曾來過天通苑，當(dāng)時(shí)院子里半人高的荒草還未被鏟割,。負(fù)責(zé)看守的保安告訴記者，“我來到這已有四個(gè)多月,，小區(qū)一直有好幾千套空房,，沒人住,，也不讓進(jìn)，從這往南還有三個(gè)區(qū)域,，都空著,，在我之前的保安也說不出原因,?！?/p>

沿立水橋北路向南、在太平中一街和太平莊中街之間,、東至立水橋東一路區(qū)域內(nèi)，依舊可見6棟高層建筑被鐵圍擋,，平均樓層要高于北側(cè)的建筑,。附近中介告訴記者,，“外圍看到就六棟,，小區(qū)內(nèi)還有很多棟,，每棟不止三個(gè)單元,，空房太多了,。”

記者沿著立水橋北路穿過太平莊中街繼續(xù)向南,，在馬路的東側(cè)又發(fā)現(xiàn)了6棟淺褐色空置建筑,，平均高度在六層左右,，這些樓也是被圈住,，只有幾個(gè)清潔工在院里溜達(dá)，路邊可見裝有雜草的黑塑料袋,。在該區(qū)域向西南側(cè)（天通苑一區(qū)北側(cè)區(qū)域）望去，可清楚地看到至少6棟建筑物處于空置狀態(tài),，有五六層高的,，也有超過14層的塔樓,。新京報(bào)記者保守算下來,，有31棟樓空置,。

附近收垃圾的小販告訴記者,，“這些空置樓和天通苑一區(qū)僅隔著一道鐵柵欄,，我來這五年了,，從未進(jìn)去過?！?/p>

商辦房通天然氣

記者從北京市規(guī)劃委昌平分局獲得了天通苑區(qū)域的部分規(guī)劃圖紙,，落款日期分別為2006年,、2007年、2010年,。從該規(guī)劃圖中可以看出,，上述空置建筑所在地大部分都標(biāo)有“辦公,、商業(yè),、社區(qū)服務(wù)”的字樣，附近區(qū)域還有部分綠地,、公園,、教育等配套,。

10月31日記者按照此規(guī)劃圖紙?jiān)谔焱ㄔ飞鐓^(qū)進(jìn)行實(shí)地走訪,，透過重重鐵柵欄遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，位于太平莊中一街南側(cè)的一棟高層建筑的玻璃窗前曬著很多衣物,，室內(nèi)有部分家具,，不難看出已有人居住,。對此,，順天通地產(chǎn)工作人員解釋稱,，“那部分區(qū)域的房子,，目前不對外出售,，也不知道價(jià)格和戶型,，少數(shù)入住的幾戶,，應(yīng)該是工作人員?！?/p>

據(jù)居民提供的購房合同顯示，43號(hào)樓的商品房用途為辦公用房,。

當(dāng)天中午,，記者來到了順天通地產(chǎn)售樓處，銷售人員稱，“目前只剩天通中苑二區(qū)40號(hào)樓內(nèi)的20多套商辦在售,，均價(jià)為4萬/平米,，只向企業(yè)銷售,，規(guī)定只允許辦公不允許住人,，也不允許接天然氣和上下水。至于那些空置房屋,，只能說是商辦類房,，暫不對外銷售?！?/p>

隨后，記者來到了順天通地產(chǎn)銷售人員所說的天通中苑二區(qū)發(fā)現(xiàn),，既有居民入住,，也有企業(yè)辦公,。這些建筑內(nèi)幾乎全部設(shè)臥室,、廚房,、洗手間,，并安裝了天然氣閥門、通上下水,，與普通住宅相差無幾,。該小區(qū)物業(yè)告訴記者，“都可以住人,，室內(nèi)也裝有天然氣,，可以做飯?！?/p>

時(shí)至中午,，記者在緊鄰加油站的43號(hào)樓內(nèi)，看到了正用天然氣爐具做飯的居民,。

“這房子就是住宅樓,，和開發(fā)商約定商住兩用，每平米價(jià)格兩萬多塊,，天然氣,、上下水和電路都安裝齊全，按照居民消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi),。今年3月新政之后,，40號(hào)樓部分購買者沒通過網(wǎng)簽，又退了房子,，我們的房子雖已通過網(wǎng)簽,，但是依舊沒有拿到相關(guān)證件，小區(qū)內(nèi)很多房子依舊空置,。”43號(hào)樓內(nèi)一居民向記者坦言,。

不過,，該居民向記者提供的購房合同顯示，“該商品房用途為辦公用房”,。

記者查詢昌平規(guī)劃局提供的圖紙發(fā)現(xiàn),，天通中苑二區(qū)43號(hào)樓為“加油站辦公樓”，其他建筑則被標(biāo)注為“辦公,、服務(wù)”字樣,。此外,，北京市住建委官網(wǎng)顯示，天通中苑二區(qū)內(nèi)大部分房子都已簽約,，除40號(hào)樓之外還有未簽約部分,，42號(hào)樓已簽約284套，剩余6套,。對此,，順天通地產(chǎn)銷售人員稱，“購房者購買商辦房以后具體做什么,，那就不好說了,。”

閑置房十年前已建成

記者發(fā)現(xiàn),，順天通地產(chǎn)早在2005年就公布過天通苑社區(qū)的配套設(shè)施規(guī)劃圖,，其中大部分配套設(shè)施規(guī)劃建在天通中苑，包括多塊教育,、商業(yè)中心,、公園、體育中心等規(guī)劃土地,。但記者連續(xù)三天的走訪中并未發(fā)現(xiàn)之前規(guī)劃地圖中的綠地,、公園等配套設(shè)施。

“提起天通苑讓人歡喜讓人憂,，低廉的房租吸引了大批北漂一族,，但現(xiàn)在幾十棟處于閑置狀態(tài)，多數(shù)建筑物的閑置時(shí)間超過10年,?！痹谔焱ㄔ肪幼《嗄甑睦钕壬嬖V記者，該區(qū)域配套設(shè)施并不完善,，綠化少,，附近沒有公園，學(xué)校和醫(yī)院也不多,，追其原因有天通苑面積大,、人口密度大、公共服務(wù)不能全面覆蓋等現(xiàn)實(shí)原因,，也有之前規(guī)劃中的配套遲遲沒有兌現(xiàn)的,。

“這片區(qū)域內(nèi)的房子在2008年就已經(jīng)建好了，開發(fā)商想把商辦類土地上的房子當(dāng)住宅賣,，所以一直沒有銷售,。”附近地產(chǎn)中介的銷售稱，天通苑經(jīng)濟(jì)適用房最初售價(jià)為2650元/平方米,。目前天通苑二手房價(jià)均價(jià)為3.8萬元每平方米,，低于周邊的回龍觀等地區(qū)房價(jià)。

據(jù)媒體報(bào)道,，開發(fā)商曾表示,，對于天通苑閑置房而言，更為致命的是3月26日出臺(tái)的商辦限購政策,，按照這一政策要求,，未來商辦類項(xiàng)目必須面對公司銷售，個(gè)人不得購買一手項(xiàng)目,，這為天通苑未來大體量商辦閑置房出路蒙上一層陰影,。因此，目前商辦類項(xiàng)目即便辦下商品房手續(xù),，也面臨著銷售困境,。

針對上述問題，記者聯(lián)系到了順天通集團(tuán)王姓副經(jīng)理,，他說“對此,，我們單位統(tǒng)一規(guī)定，不對外接受記者采訪,，可以上網(wǎng)查詢了解相關(guān)信息,。”

昌平區(qū)住建委介入調(diào)查

11月2日上午,，北京市規(guī)劃委工作人員就此事回復(fù)稱,，“如果開發(fā)商未按照規(guī)劃在天通苑區(qū)域建房，就不會(huì)通過驗(yàn)收,，更不能正常對外出售,。具體情況還需協(xié)調(diào)相關(guān)部門了解?！?/p>

當(dāng)天上午,，昌平區(qū)住建委工作人員告訴記者，“天通苑這些空置房已經(jīng)引起政府的高度重視,，目前多部門已經(jīng)介入調(diào)查處理,，具體的空置原因、房屋性質(zhì)和處理結(jié)果還需要匯報(bào)領(lǐng)導(dǎo)之后再做回復(fù),?！?/p>

對此，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示,，天通苑大體量房屋閑置情況至今已有十年左右，屬于歷史遺留問題，至今具體原因不明,。

一位業(yè)內(nèi)人士表示,，前些年，很多郊區(qū)的土地在出讓時(shí)都規(guī)劃有體量不小的辦公,、商業(yè)面積,，但因當(dāng)?shù)厣虡I(yè)氛圍冷清以及市場對住宅需求量大，很多商辦房建成“商住房”,。今年“3·26”政策出臺(tái)后堵住了這個(gè)口子,。

張大偉認(rèn)為，如果這批空置房真的是純屬商辦類房,，目前國家針對此類問題還未出臺(tái)相關(guān)政策,。但無論如何要盡量減少資源浪費(fèi)，若是商辦類房,，還是應(yīng)該盡早入市,，盤活區(qū)域商業(yè)，豐富居民生活,?；蛳褚恍┏鞘幸粯樱某晒夥?，增加租賃市場供應(yīng),。