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【租客自殺別墅成"兇宅"房東向死者家人索賠200余萬】

（原標題：自殺案致別墅成“兇宅”，死者前女友和表嫂被索賠兩百多萬元）

因為具有一定社會知名度，男子任華讓女友和表嫂作為租賃合同簽約人,，租下一棟別墅。

不到一年,，任華因患抑郁癥在租來的別墅里自殺身亡。房東認為自己的別墅成了“兇宅”，將兩名合同簽約人告上法庭，要求二人連帶賠償房屋貶值損失人民幣265.5萬元,。

11月3日，澎湃新聞記者從上海市普陀區(qū)人民法院獲悉,，該法院日前審理后作出判決,，駁回了原告的訴訟請求。

房東要求賠265.5萬元

法院透露,，2015年,，李明購買了一棟位于上海普陀區(qū)某高檔小區(qū)的別墅,，由于暫無自住打算,，便對外出租。

經(jīng)中介介紹，李明遇到一對想長期租房又有經(jīng)濟實力的青年男女,。雙方從看房到協(xié)商,，進行得都很順利，但租客任華提出自己由于工作原因具有一定社會知名度,，希望具體合同的簽訂由其女友唐蘭負責,。

李明了解到唐蘭不是上海戶籍，為保障合同能夠安全履行,，要求任華再找一位上海戶籍的親屬作為共同簽約人,。于是，任華聯(lián)系了自己住在附近的表嫂徐麗蓮幫忙,。

2015年11月19日,，李明同唐蘭和徐麗蓮二人簽訂了房屋租賃合同，合同約定租期為2015年11月20日至2017年11月19日止,，租賃押金25000元,，月租金12500元，按年支付,。合同中約定,，未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租或分租給他人,。當日,，唐蘭向李明支付了一年的租金和租賃押金共計175000元。

起初,，該別墅由任華和唐蘭一同居住,，不久后二人分手，唐蘭搬離后由任華一人居住,。2016年9月,，任華因患抑郁癥，在該房屋內(nèi)自殺死亡,。事后,，經(jīng)李明與任華親屬溝通，雙方均同意解除租賃合同,。事后李明向普陀區(qū)人民法院提起訴訟,，要求唐蘭和徐麗蓮二人連帶賠償房屋貶值損失人民幣265.5萬元。

原告李明認為,，被告唐蘭,、徐麗蓮在簽訂租賃合同后，再將房屋再轉(zhuǎn)租給任華居住的行為屬于未經(jīng)李明同意,，擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人,，侵犯了自己的知情權(quán),。同時對房屋實際居住人未盡到合理注意義務，因房屋內(nèi)發(fā)生非正常死亡事件,，讓房屋成為“兇宅”,，導致房屋的市場價值發(fā)生貶損，至今無法出租亦無法出售,。因此,，根據(jù)《民法通則》公序良俗和公平原則的規(guī)定，李明主張兩被告按照房屋購買價格的30%承擔連帶損害賠償責任,，即265.5萬元,。

被告唐蘭、徐麗蓮共同辯稱：兩被告并非房屋租賃合同的實際當事人,，只是實際居住人任華的簽約代理人,，李明在出租時亦知曉這一情形。實際居住人任華因抑郁癥自殺屬于意外事件,，并非被告所能控制,，且即使存在不良影響，伴隨時間推移,，該事件影響將逐漸減弱,，故兩被告對此并無過錯。另李明要求賠償金額的計算方式也不夠客觀,，該事件發(fā)生后,，原被告雙方已協(xié)商解除合同，租賃期內(nèi)提前支付的租金及押金尚未退還,，該款可用于彌補李明的經(jīng)濟損失,。因此，不同意李明提出的全部訴請,。