北京房地產(chǎn)市場即將收官,，2017年全年北京二手房住宅成交大約在13.4萬套,，相比2016年的27萬套減少了51%,，成交量創(chuàng)下2015年以來的新低,。據(jù)部分中介透露,，現(xiàn)在部分二手房成交價,，同戶型的房源,，比起3月份成交高峰時差不多下降了15%-20%,。11月以來,，北京二手房成交量有所回升,，但二手房市場仍呈現(xiàn)出量升價跌的趨勢，成交均價繼續(xù)回落約0.8%,。

降價房源成同小區(qū)“風向標”

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計,，11月份，北京整體二手住宅成交均價繼續(xù)下降,，降幅約0.8%,，而在成交房源中，降價房源的占比達到96%,，和上月相比小幅上漲了4個百分點,，為今年以來的高位水平；價格不變房源與漲價房源,，占比分別為3%和1%,。

據(jù)不少一線經(jīng)紀人反饋，“現(xiàn)在的成交價,，同戶型比起3月份成交高峰時差不多下降了15%-20%,，而隨著成交價格的下滑，新出房源的掛牌價格也隨之走低”,。

近段時間,，價格的下行已經(jīng)顯現(xiàn)出連帶趨勢，新成交的房源,，往往成為同一小區(qū)的“風向標”,。東四環(huán)一套168平米的房源，業(yè)主原先的掛牌價1300萬,，而隨著小區(qū)里一套同戶型房源1200萬元成交,，該業(yè)主近期就將掛牌價調(diào)整到1180萬,。

一名鏈家地產(chǎn)的中介人員告訴北京青年報記者，通州首開國風美倫大約90平方米的三居室,，今年年初的時候大約320萬,，3月份的時候成交價達到360萬，最高時掛牌價一度達到390萬,，如今,，這個戶型的房源掛牌價已經(jīng)跌回到330萬，如果議價的,，大約有10萬到20萬的空間,，也就是說，該小區(qū)房源的實際成交價將比高點時下降15%左右,。

麥田房產(chǎn)一位回龍觀片區(qū)的區(qū)域經(jīng)理表示,，“上個月遺留的幾位客戶，這個月初都全部成交了”,，主要是因為新掛牌出來的房源,，價格比之前的房源有所下降，達到了他們的心理價位,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，北京二手房房價整體下降非常明顯，部分區(qū)域房源房價下降幅度超過20%,，房價水平重回2016年四季度,。

1000萬的房子現(xiàn)在能砍價66萬

在賣方價格預期不斷下調(diào)的同時，買方群體在購房談判中話語權(quán)增加,，買方市場已經(jīng)確立,。麥田房產(chǎn)統(tǒng)計顯示，11月份買方整體議價幅度（買方議價=成交價/最后一次報價-1）達到-6.6%,，也為今年以來的高位,。

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計，“317新政”實施以來,，北京二手房市場的買家議價幅度持續(xù)拉大,，4月份的議價幅度為-1.8%，11月份則到了-6.6%,。也就是說,，一套掛牌價1000萬的房子，經(jīng)過買家議價,，在4月份平均能以982萬成交,，而11月份則平均能以934萬成交；相比較之下,，買家砍價平均從18萬上升到66萬,。

北青報記者昨日在鏈家、我愛我家多個門店了解到,，現(xiàn)在只要你真心要買,，中介就會幫你去砍價，如果運氣好,，遇上著急出售的賣家,，砍個10%—20%也不是沒有可能，近期有不少這樣的案例,。一般情況下5%—10%的空間是有的,。

投資投機性購房需求被抑制

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計，11月份北京二手房共網(wǎng)簽8733套,，環(huán)比上漲37%,。不過，目前成交量雖較前期明顯增加,，但還是處于較低水平,，同比去年仍然下降了約60%。

盡管市場尚未完全走出觀望,，但是,，由于目前政策環(huán)境和價格走勢都較為平穩(wěn)，有部分客戶在年底開始陸續(xù)出手,。麥田房產(chǎn)西山片區(qū)的一位區(qū)域經(jīng)理則表示,，“現(xiàn)在感覺客戶群體多了一點，但需求比較多的還是2000萬以下的房源,，這主要是因為目前這邊真正出手的客戶,，還是置換改善的需求。價格檔位在4000,、5000萬或更高的豪宅,，現(xiàn)在還是比較難成交?！?/p>

麥田房產(chǎn)認為,，目前的市場基本面保持平穩(wěn)，剛需,、剛改仍然是需求主流,，預計年底前市場將保持目前的平穩(wěn)走勢。

張大偉認為,，預期2018年北京二手房市場成交量還會維持較低的水平,，樓市調(diào)控的積極作用正逐步顯現(xiàn)。今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地,，通過加快房源供應,，提升建設品質(zhì),，公平合理分配，進一步穩(wěn)定社會預期,，投資投機性購房需求將被抑制,，住房逐步回歸居住屬性。

順義共有產(chǎn)權(quán)房資格審核通過率僅三成

本報訊（記者朱開云）北京市住建委官網(wǎng)昨日發(fā)布,，順義金成雅苑二期共有產(chǎn)權(quán)住房項目將于今日上午9:00公開搖號確定選房家庭,。該項目房源套數(shù)為969套，銷售均價為19000元/平方米,。本次最終確認申購家庭約51705戶,，通過購房資格審核的家庭共計15932戶。資格審核通過率僅30.8%,。

本次搖號將按照第一組家庭,、第二組家庭、第三組家庭分別搖出所有家庭選房順序號,。第一組家庭：順義區(qū)戶籍無房家庭和在順義區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女,，其中單身人士需年滿30周歲）共13838戶；第二組家庭：在順義區(qū)工作且符合北京市共有產(chǎn)權(quán)住房申購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女,，其中單身人士需年滿30周歲）共1785戶,；第三組家庭：在順義區(qū)工作的東城區(qū)、西城區(qū)戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女,，其中單身人士需年滿30周歲）共309戶,。

為何資格審核通過率只有區(qū)區(qū)30.8%？住房保障專家表示,，金成雅苑二期共有產(chǎn)權(quán)住房項目實際上是北京首個按照共有產(chǎn)權(quán)住房標準來申請并審核資格,，乃至而后的搖號、銷售,、管理的項目,。此前的朝陽區(qū)錦都家園項目屬于按原自住房申請標準審核資格，按共有產(chǎn)權(quán)住房銷售,、管理,。兩者在審核標準上有較大的區(qū)別。共有產(chǎn)權(quán)房的申請標準跟自住房的申請標準相比,，要嚴格得多,，比如單身人士申請需要年滿30周歲，原來自住房只需要年滿25周歲,；有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭,，不能再申購共有產(chǎn)權(quán)房等。據(jù)了解，此次金成雅苑二期共有產(chǎn)權(quán)住房項目申購家庭的資格審核中,，不少未通過資格審核的都是因為有住房轉(zhuǎn)出記錄或者年齡不達標,。

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