北京房地產(chǎn)市場即將收官,，2017年全年北京二手房住宅成交大約在13.4萬套,，相比2016年的27萬套減少了51%，成交量創(chuàng)下2015年以來的新低,。據(jù)部分中介透露,，現(xiàn)在部分二手房成交價(jià)，同戶型的房源,，比起3月份成交高峰時(shí)差不多下降了15%-20%,。11月以來，北京二手房成交量有所回升,，但二手房市場仍呈現(xiàn)出量升價(jià)跌的趨勢，成交均價(jià)繼續(xù)回落約0.8%,。
降價(jià)房源成同小區(qū)“風(fēng)向標(biāo)”
據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，11月份，北京整體二手住宅成交均價(jià)繼續(xù)下降,，降幅約0.8%,，而在成交房源中，降價(jià)房源的占比達(dá)到96%,，和上月相比小幅上漲了4個(gè)百分點(diǎn),，為今年以來的高位水平；價(jià)格不變房源與漲價(jià)房源,，占比分別為3%和1%,。
據(jù)不少一線經(jīng)紀(jì)人反饋，“現(xiàn)在的成交價(jià)，同戶型比起3月份成交高峰時(shí)差不多下降了15%-20%,，而隨著成交價(jià)格的下滑,，新出房源的掛牌價(jià)格也隨之走低”。
近段時(shí)間,，價(jià)格的下行已經(jīng)顯現(xiàn)出連帶趨勢,，新成交的房源，往往成為同一小區(qū)的“風(fēng)向標(biāo)”,。東四環(huán)一套168平米的房源,，業(yè)主原先的掛牌價(jià)1300萬，而隨著小區(qū)里一套同戶型房源1200萬元成交,，該業(yè)主近期就將掛牌價(jià)調(diào)整到1180萬,。
一名鏈家地產(chǎn)的中介人員告訴北京青年報(bào)記者，通州首開國風(fēng)美倫大約90平方米的三居室,，今年年初的時(shí)候大約320萬,，3月份的時(shí)候成交價(jià)達(dá)到360萬，最高時(shí)掛牌價(jià)一度達(dá)到390萬,，如今,，這個(gè)戶型的房源掛牌價(jià)已經(jīng)跌回到330萬，如果議價(jià)的,，大約有10萬到20萬的空間,，也就是說，該小區(qū)房源的實(shí)際成交價(jià)將比高點(diǎn)時(shí)下降15%左右,。
麥田房產(chǎn)一位回龍觀片區(qū)的區(qū)域經(jīng)理表示,，“上個(gè)月遺留的幾位客戶，這個(gè)月初都全部成交了”,，主要是因?yàn)樾聮炫瞥鰜淼姆吭?，價(jià)格比之前的房源有所下降，達(dá)到了他們的心理價(jià)位,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，北京二手房房價(jià)整體下降非常明顯，部分區(qū)域房源房價(jià)下降幅度超過20%,，房價(jià)水平重回2016年四季度,。
1000萬的房子現(xiàn)在能砍價(jià)66萬
在賣方價(jià)格預(yù)期不斷下調(diào)的同時(shí)，買方群體在購房談判中話語權(quán)增加,，買方市場已經(jīng)確立,。麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，11月份買方整體議價(jià)幅度（買方議價(jià)=成交價(jià)/最后一次報(bào)價(jià)-1）達(dá)到-6.6%,，也為今年以來的高位,。
據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，“317新政”實(shí)施以來，北京二手房市場的買家議價(jià)幅度持續(xù)拉大,，4月份的議價(jià)幅度為-1.8%,，11月份則到了-6.6%。也就是說,，一套掛牌價(jià)1000萬的房子,，經(jīng)過買家議價(jià)，在4月份平均能以982萬成交,，而11月份則平均能以934萬成交,；相比較之下，買家砍價(jià)平均從18萬上升到66萬,。
北青報(bào)記者昨日在鏈家,、我愛我家多個(gè)門店了解到，現(xiàn)在只要你真心要買,，中介就會(huì)幫你去砍價(jià),，如果運(yùn)氣好，遇上著急出售的賣家,，砍個(gè)10%—20%也不是沒有可能,，近期有不少這樣的案例。一般情況下5%—10%的空間是有的,。
投資投機(jī)性購房需求被抑制
據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，11月份北京二手房共網(wǎng)簽8733套，環(huán)比上漲37%,。不過,，目前成交量雖較前期明顯增加，但還是處于較低水平,，同比去年仍然下降了約60%,。
盡管市場尚未完全走出觀望，但是,，由于目前政策環(huán)境和價(jià)格走勢都較為平穩(wěn),，有部分客戶在年底開始陸續(xù)出手。麥田房產(chǎn)西山片區(qū)的一位區(qū)域經(jīng)理則表示,，“現(xiàn)在感覺客戶群體多了一點(diǎn)，但需求比較多的還是2000萬以下的房源,，這主要是因?yàn)槟壳斑@邊真正出手的客戶,，還是置換改善的需求。價(jià)格檔位在4000,、5000萬或更高的豪宅,，現(xiàn)在還是比較難成交,。”
麥田房產(chǎn)認(rèn)為,，目前的市場基本面保持平穩(wěn),，剛需、剛改仍然是需求主流,，預(yù)計(jì)年底前市場將保持目前的平穩(wěn)走勢,。
張大偉認(rèn)為，預(yù)期2018年北京二手房市場成交量還會(huì)維持較低的水平,，樓市調(diào)控的積極作用正逐步顯現(xiàn),。今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過加快房源供應(yīng),，提升建設(shè)品質(zhì),，公平合理分配，進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期,，投資投機(jī)性購房需求將被抑制,，住房逐步回歸居住屬性。
順義共有產(chǎn)權(quán)房資格審核通過率僅三成
本報(bào)訊（記者朱開云）北京市住建委官網(wǎng)昨日發(fā)布,，順義金成雅苑二期共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目將于今日上午9:00公開搖號(hào)確定選房家庭,。該項(xiàng)目房源套數(shù)為969套，銷售均價(jià)為19000元/平方米,。本次最終確認(rèn)申購家庭約51705戶,，通過購房資格審核的家庭共計(jì)15932戶。資格審核通過率僅30.8%,。
本次搖號(hào)將按照第一組家庭,、第二組家庭、第三組家庭分別搖出所有家庭選房順序號(hào),。第一組家庭：順義區(qū)戶籍無房家庭和在順義區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女,，其中單身人士需年滿30周歲）共13838戶；第二組家庭：在順義區(qū)工作且符合北京市共有產(chǎn)權(quán)住房申購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女,，其中單身人士需年滿30周歲）共1785戶,；第三組家庭：在順義區(qū)工作的東城區(qū)、西城區(qū)戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女,，其中單身人士需年滿30周歲）共309戶,。
為何資格審核通過率只有區(qū)區(qū)30.8%？住房保障專家表示,，金成雅苑二期共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目實(shí)際上是北京首個(gè)按照共有產(chǎn)權(quán)住房標(biāo)準(zhǔn)來申請并審核資格,，乃至而后的搖號(hào)、銷售,、管理的項(xiàng)目,。此前的朝陽區(qū)錦都家園項(xiàng)目屬于按原自住房申請標(biāo)準(zhǔn)審核資格,，按共有產(chǎn)權(quán)住房銷售、管理,。兩者在審核標(biāo)準(zhǔn)上有較大的區(qū)別,。共有產(chǎn)權(quán)房的申請標(biāo)準(zhǔn)跟自住房的申請標(biāo)準(zhǔn)相比，要嚴(yán)格得多,，比如單身人士申請需要年滿30周歲,，原來自住房只需要年滿25周歲；有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭,，不能再申購共有產(chǎn)權(quán)房等,。據(jù)了解，此次金成雅苑二期共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目申購家庭的資格審核中,，不少未通過資格審核的都是因?yàn)橛凶》哭D(zhuǎn)出記錄或者年齡不達(dá)標(biāo),。
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