“房價基本上就是一個字，‘穩(wěn)’，不用太多判斷,?！蹦Ω笸ㄖ袊紫?jīng)濟學(xué)家朱海斌此前接受新京報采訪時表示,，政府調(diào)控目標在于房價不要暴漲也不要暴跌,，目前的邏輯是通過樓市調(diào)控的政策把房價穩(wěn)定在當前一個水平之上，為未來長效機制的引入爭取更多的時間,。“北京,、上海等一線城市的短期限制政策會長期化，一直到未來長效機制正式引入后,，這樣才有可能進行對沖性的調(diào)整,?！?/p>

對于市場普遍認為的“北京房價下跌”的說法，朱海斌認為,，價格信號已經(jīng)紊亂,，尤其在政策多管齊下的情況下，房價在多大程度上能夠反映真正的市場供求關(guān)系,，需要打上一個問號,。

“從市場供需層面看，北京,、上海、深圳等一線城市明顯屬于庫存嚴重不足,，房價肯定有上行的壓力?！敝旌１笳f。

■觀察

銀行進軍住房租賃市場

在“加快建立多主體供給、多渠道保障,、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”這一基調(diào)下,，多家銀行,、阿里和京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭宣布進軍房屋租賃市場。10月30日，中信銀行率先宣布進軍房地產(chǎn)租賃市場,。11月1日開始,，建行武漢分行、廣東分行,、深圳分行等多家分行先后“涉足”住房租賃市場,。

12月18日,，建行成為北京地區(qū)首家進軍住房租賃市場的銀行,。

昨日,，建行北京分行宣布,，建行北分聯(lián)合多家企事業(yè)單位進軍北京住房長期租賃市場,，推出了1588套真實房源,。此外,，建行昨日還發(fā)布了包含70余項產(chǎn)品的一攬子金融服務(wù)方案，并表示,，為專門提供租賃服務(wù),，建行成立了輕資產(chǎn)公司建信住房服務(wù)(北京)有限責任公司,。

銀行選擇進軍住房租賃市場,，或看中了市場廣闊前景,。據(jù)建行北京分行昨日發(fā)布的中國建設(shè)銀行住房指數(shù)(北京地區(qū))顯示,，北京新房住房指數(shù)883.16,，二手房住房指數(shù)256.82，住房租賃指數(shù)255.46,。數(shù)據(jù)顯示,，住房租賃指數(shù)整體呈上升態(tài)勢，從基期(2009年1月)的100上漲至2017年11月的255.46,，年復(fù)合增長率11.09%,。

發(fā)展住房租賃會對房地產(chǎn)市場帶來哪些影響？

張大偉認為,，發(fā)展住房租賃市場,，對于房地產(chǎn)調(diào)控來說，可以避免房地產(chǎn)市場大起大落,，減少非理性購房需求,。“但目前租購并舉才剛開始,，對房價的影響還沒有體現(xiàn)出來,。”

交通銀行研究中心高級研究員夏丹認為,，租賃機制是為了保障需求,，和降房價沒有直接關(guān)系。如果租賃推地擠占商品住宅用地,，可能反而不利控制房價,。

新京報記者侯潤芳

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