“房價(jià)基本上就是一個(gè)字,，‘穩(wěn)’,，不用太多判斷?！蹦Ω笸ㄖ袊紫?jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌此前接受新京報(bào)采訪時(shí)表示,，政府調(diào)控目標(biāo)在于房價(jià)不要暴漲也不要暴跌,，目前的邏輯是通過樓市調(diào)控的政策把房價(jià)穩(wěn)定在當(dāng)前一個(gè)水平之上，為未來長效機(jī)制的引入爭取更多的時(shí)間,?！氨本⑸虾５纫痪€城市的短期限制政策會(huì)長期化,，一直到未來長效機(jī)制正式引入后,，這樣才有可能進(jìn)行對沖性的調(diào)整?！?/p>

對于市場普遍認(rèn)為的“北京房價(jià)下跌”的說法,，朱海斌認(rèn)為，價(jià)格信號已經(jīng)紊亂,，尤其在政策多管齊下的情況下,，房價(jià)在多大程度上能夠反映真正的市場供求關(guān)系，需要打上一個(gè)問號,。

“從市場供需層面看,，北京、上海,、深圳等一線城市明顯屬于庫存嚴(yán)重不足,，房價(jià)肯定有上行的壓力?！敝旌１笳f,。

■觀察

銀行進(jìn)軍住房租賃市場

在“加快建立多主體供給、多渠道保障,、租購并舉的住房制度,，讓全體人民住有所居”這一基調(diào)下，多家銀行,、阿里和京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭宣布進(jìn)軍房屋租賃市場,。10月30日，中信銀行率先宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)租賃市場,。11月1日開始,，建行武漢分行、廣東分行,、深圳分行等多家分行先后“涉足”住房租賃市場,。

12月18日，建行成為北京地區(qū)首家進(jìn)軍住房租賃市場的銀行,。

昨日,，建行北京分行宣布，建行北分聯(lián)合多家企事業(yè)單位進(jìn)軍北京住房長期租賃市場，推出了1588套真實(shí)房源,。此外,，建行昨日還發(fā)布了包含70余項(xiàng)產(chǎn)品的一攬子金融服務(wù)方案，并表示,，為專門提供租賃服務(wù),，建行成立了輕資產(chǎn)公司建信住房服務(wù)(北京)有限責(zé)任公司。

銀行選擇進(jìn)軍住房租賃市場,，或看中了市場廣闊前景,。據(jù)建行北京分行昨日發(fā)布的中國建設(shè)銀行住房指數(shù)(北京地區(qū))顯示，北京新房住房指數(shù)883.16,，二手房住房指數(shù)256.82,，住房租賃指數(shù)255.46。數(shù)據(jù)顯示,，住房租賃指數(shù)整體呈上升態(tài)勢,，從基期(2009年1月)的100上漲至2017年11月的255.46，年復(fù)合增長率11.09%,。

發(fā)展住房租賃會(huì)對房地產(chǎn)市場帶來哪些影響,？

張大偉認(rèn)為，發(fā)展住房租賃市場,，對于房地產(chǎn)調(diào)控來說,，可以避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求,?！暗壳白赓彶⑴e才剛開始，對房價(jià)的影響還沒有體現(xiàn)出來,?！?/p>

交通銀行研究中心高級研究員夏丹認(rèn)為，租賃機(jī)制是為了保障需求,，和降房價(jià)沒有直接關(guān)系,。如果租賃推地?cái)D占商品住宅用地,，可能反而不利控制房價(jià),。

新京報(bào)記者侯潤芳

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