11月全國房價數據出爐：

一線城市降溫二三線城市上漲

北京二手住宅價格環(huán)比下降0.5%,；11月漲幅最快新建商品房住宅城市以烏魯木齊等二三線城市為主

12月18日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城市房價顯示,，15個熱點城市房地產市場總體繼續(xù)保持平穩(wěn)，多數熱點城市房價已低于去年同期價格水平,。

但市場分化持續(xù),，一線城市房價環(huán)比繼續(xù)降溫，二三線城市價格出現上漲,。從同比看,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)14個月回落。

11月,，二手房價格下調城市有四個,，分別為合肥、北京,、上海,、荊州，北京二手房跌幅連續(xù)六個月位居全國第一,。對于2018年一線城市房價走勢,，業(yè)內人士表示，北京,、上海,、深圳等一線城市庫存嚴重不足，房價有上行的壓力,。

11熱點城市新建商品住宅價格同比下降

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數據顯示,，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體繼續(xù)保持平穩(wěn)。

從環(huán)比看,，天津,、南京、無錫,、杭州,、濟南、廣州,、深圳7個城市新建商品住宅價格下降,，降幅在0.1至0.3個百分點之間,；北京、上海,、鄭州和武漢4個城市環(huán)比持平,，合肥、福州,、廈門、成都價格上漲,。

從同比看,，有11個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2至3.2個百分點之間,，說明這些城市新建商品住宅價格已低于去年同期水平,。

“熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩(wěn)，多數城市已低于去年同期價格水平,?！眹医y(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，11月份,，“分類調控,、因城施策”房地產市場調控政策效果繼續(xù)顯現。

據中原地產統(tǒng)計數據,，截至12月13日,，全國房地產調控政策發(fā)布方面，接近110個城市與部門共發(fā)布調控政策250次以上,，其中,，僅北京一個城市發(fā)布的各類型房地產調控政策就超過30次。

烏魯木齊漲幅最高環(huán)比上漲1.9%

市場分化持續(xù),，一線城市房價環(huán)比繼續(xù)降溫,，二三線城市價格出現上漲。

據國家統(tǒng)計局初步測算,，11月份,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%,，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%,，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。

據國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數據顯示,，烏魯木齊,、湛江,、桂林,、西寧、昆明,、呼和浩特,、大連,、銀川,、丹東等非調控熱點的二三線城市環(huán)比漲幅較快,。

“樓市在調控中逐漸退燒,，但二三線城市依然高溫?！敝性禺a首席分析師張大偉解釋,，二三線城市樓市價格上漲的原因在于，8到10月份受到有關政策因素的影響,，入市項目較少，11月入市項目增加,，市場活躍度提高,。此外，二三線城市購房者依然保有積極性,。

據交通銀行金融研究中心數據顯示,，受二三線城市銷售回暖所致，11月70個大中城市新建商品住宅價格算數平均環(huán)比上漲0.42%,，較上月有所擴大,。

不過，從同比看,，國家統(tǒng)計局數據顯示,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)14個月回落。11月份比10月份同比分別回落0.3和0.2個百分點,。

二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月略微擴大0.1個百分點,，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)4個月回落,，11月份比10月份分別回落0.3和0.2個百分點。

■聚焦

北京二手房跌幅連續(xù)六個月居全國第一

國家統(tǒng)計局昨日數據顯示,，11月北京新建商品住宅價格指數環(huán)比持平,，同比下降0.3個百分點。11月北京二手住宅價格指數環(huán)比下降0.5個百分點,，與南京并列,，同比下跌0.9個百分點。

北京二手房環(huán)比跌幅連續(xù)六個月位居全國第一,。從成交量看,，今年6月開始，北京地區(qū)連續(xù)多月成交量低于1萬套,。

從成交上看,，北京二手房市場延續(xù)了低迷的趨勢。據中原地產數據顯示,，11月,，北京地區(qū)累計成交量將在8483套，環(huán)比上漲38%,，但因為10月市場主要受到假期影響,，二手房成交量連續(xù)6個月低于1萬套?！笆袌隼^續(xù)維持低迷狀態(tài),，但整體看，市場成交量跌幅明顯放緩,?！睆埓髠ケ硎荆瑥某山涣靠矗袌龌酒蠓€(wěn),。

新建住宅也繼續(xù)在成交量低谷徘徊,。中原地產數據顯示，11月全月新建住宅剔除保障房簽約2266套,，整體市場依然低位,。“雖然市場依然處于低迷狀態(tài)中,，但整體看,，北京二手房與新建住宅成交量已經很難有繼續(xù)的下調。整體樓市已經持續(xù)半年成交量低迷,?！?/p>

未來包括北京在內的一線城市房價走勢如何？

“房價基本上就是一個字,，‘穩(wěn)’,，不用太多判斷?！蹦Ω笸ㄖ袊紫洕鷮W家朱海斌此前接受新京報采訪時表示,，政府調控目標在于房價不要暴漲也不要暴跌，目前的邏輯是通過樓市調控的政策把房價穩(wěn)定在當前一個水平之上,，為未來長效機制的引入爭取更多的時間,。“北京,、上海等一線城市的短期限制政策會長期化,，一直到未來長效機制正式引入后，這樣才有可能進行對沖性的調整,?！?/p>

對于市場普遍認為的“北京房價下跌”的說法，朱海斌認為,，價格信號已經紊亂,，尤其在政策多管齊下的情況下，房價在多大程度上能夠反映真正的市場供求關系,，需要打上一個問號,。

“從市場供需層面看，北京,、上海,、深圳等一線城市明顯屬于庫存嚴重不足，房價肯定有上行的壓力,?！敝旌１笳f,。

■觀察

銀行進軍住房租賃市場

在“加快建立多主體供給、多渠道保障,、租購并舉的住房制度,，讓全體人民住有所居”這一基調下，多家銀行,、阿里和京東等互聯(lián)網巨頭宣布進軍房屋租賃市場,。10月30日，中信銀行率先宣布進軍房地產租賃市場,。11月1日開始,，建行武漢分行、廣東分行,、深圳分行等多家分行先后“涉足”住房租賃市場,。

12月18日，建行成為北京地區(qū)首家進軍住房租賃市場的銀行,。

昨日,，建行北京分行宣布，建行北分聯(lián)合多家企事業(yè)單位進軍北京住房長期租賃市場,，推出了1588套真實房源,。此外，建行昨日還發(fā)布了包含70余項產品的一攬子金融服務方案,，并表示，為專門提供租賃服務,，建行成立了輕資產公司建信住房服務(北京)有限責任公司,。

銀行選擇進軍住房租賃市場，或看中了市場廣闊前景,。據建行北京分行昨日發(fā)布的中國建設銀行住房指數(北京地區(qū))顯示,，北京新房住房指數883.16，二手房住房指數256.82,，住房租賃指數255.46,。數據顯示，住房租賃指數整體呈上升態(tài)勢,，從基期(2009年1月)的100上漲至2017年11月的255.46,，年復合增長率11.09%。

發(fā)展住房租賃會對房地產市場帶來哪些影響,？

張大偉認為,，發(fā)展住房租賃市場，對于房地產調控來說,，可以避免房地產市場大起大落,，減少非理性購房需求。“但目前租購并舉才剛開始,，對房價的影響還沒有體現出來,。”

交通銀行研究中心高級研究員夏丹認為,，租賃機制是為了保障需求,，和降房價沒有直接關系。如果租賃推地擠占商品住宅用地,，可能反而不利控制房價,。

新京報記者侯潤芳

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