2010年之后建成的小區(qū)為13個(gè),，占比為30.95%,。在李貝克看來，除了包含2000至2010年建成小區(qū)幾乎所有特點(diǎn)外,，這部分小區(qū)的特點(diǎn)還有新出樓盤帶來大量空房需要出租,，而租金較低，黑中介蹲守樓盤,，大量囤房,。地鐵開通后交通便利,，一些業(yè)主手中多套房產(chǎn)，對于房間出租無法管理太多或者自己不愿親自出租,，寧愿給到中介代理,。

較為集中的小區(qū)主要有：回龍觀新村、泰福苑3期,、管莊新村,、北花園、圣馨家園,、融澤嘉園等小區(qū),。

設(shè)置合同陷阱克扣押金租金

劉南(化名)在網(wǎng)絡(luò)上找到了出租自家房源的“房東”，并致電期望看房,。在小區(qū)門前,，“房東”出現(xiàn)并保證自己是房東。

在看房后,，交房租的時(shí)候,，劉南發(fā)現(xiàn)房租的收款人為另外一個(gè)人,，而這個(gè)人他從來沒有見過,。

“房子搬進(jìn)去的時(shí)候保證安上空調(diào)，但是一個(gè)月以后也沒安上,?！眲⒛险f，租房子時(shí)承諾無條件退房,，但是當(dāng)退房時(shí),，押金、房租,、一年的衛(wèi)生費(fèi)總共5000多元不給退了,。“他們相互推脫,，不解決問題,。并告訴我趕緊搬走，不然就把東西都給我清出去,?！?/p>

劉南的遭遇并非孤例，有877名租房人對黑中介的行騙手段進(jìn)行了投票選擇,。

其中,，合同欺詐有646人投票，占比為73.66%,。主要問題表現(xiàn)為出租在售,、違建,、隔斷房間或不能交付房間；故意隱瞞重要事項(xiàng)或者設(shè)置合同陷阱,，以交易謀利為目的欺騙性許諾,。

在合同解除后拖欠、非法克扣押金,，共有371人投票選擇,，占比為42.30%。

在交易前后或居住過程中,，對租客進(jìn)行暴力,、辱罵或者撬門、讀鎖,、扔行李等侵犯性行為,，共有144人選擇，占比為16.42%,。

以拆遷,、拆隔斷、房東收房,、被兼并等理由違約收房,，單方面中止合同，共有128人投票選擇,，占比為14.60%