租房黑中介大數(shù)據(jù)出爐

五環(huán)外成“重災(zāi)區(qū)” 合同欺詐居榜首

近日,，檢察日?qǐng)?bào)報(bào)道稱,，朝陽區(qū)檢察院先后辦理了多起黑中介人員涉嫌強(qiáng)迫交易的案件,，涉案資金達(dá)數(shù)十萬元,。這些黑中介強(qiáng)迫他人交納中介費(fèi)，或者以各種方式強(qiáng)行收取他人各種費(fèi)用,，情節(jié)嚴(yán)重,，已涉嫌強(qiáng)迫交易罪。許多租客在與黑中介進(jìn)行著一場(chǎng)遭遇戰(zhàn),。

北京晚報(bào)與租房公眾號(hào)看房狗合作,，對(duì)1206名曾經(jīng)在黑中介處租房的租客進(jìn)行調(diào)查。通過被調(diào)查者的經(jīng)歷及所填寫的調(diào)查表,，進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析,，進(jìn)而勾勒出黑中介地圖。并揭示其用何種手段騙取錢財(cái),？租客又該怎樣維權(quán),？

北五環(huán)外與東五環(huán)外成“重災(zāi)區(qū)”

小方的房子到期，在豐臺(tái)區(qū)蔚園小區(qū)找了一個(gè)loft,。當(dāng)天就交了定金和一個(gè)月房租,，中介稱房子壓一付三，過幾天可以找個(gè)保潔清掃房子,，并給換柜子,、修瓷磚……“總之什么都答應(yīng)，基本上就是說的比唱的都好聽,，現(xiàn)在我都想不起來為什么當(dāng)時(shí)突然交了一個(gè)月房租當(dāng)定金,。”

找到房子后,，小方趕快回到了公司上班,。在與同事說起租房的事情,，并且在網(wǎng)上搜索了一大堆關(guān)于這家公司的信息，“越來越覺得不靠譜,，覺得不對(duì)之后我又認(rèn)真地看了一遍定金合同，發(fā)現(xiàn)居然不是帶我看房人的簽名,，我這時(shí)候已經(jīng)不想租了,。”小方的醒悟已經(jīng)晚了,，等待她的噩運(yùn)便接二連三地發(fā)生了,。

此次調(diào)查樣本數(shù)據(jù)共發(fā)現(xiàn)黑中介220家。

二環(huán)至三環(huán)中,，黑中介數(shù)量最少,，共有8家，占比為3.63%,。

三環(huán)至四環(huán)中,，黑中介數(shù)量共有54家，占比為24.55%,。

四環(huán)至五環(huán)中,，黑中介數(shù)量共有40家，占比為18.18%,。

五環(huán)外區(qū)域中,，黑中介數(shù)量共有118家，占比為53.64%,。

數(shù)據(jù)顯示,，五環(huán)外已經(jīng)是黑中介集中的區(qū)域。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，北苑,、立水橋、天通苑,、回龍觀,、西二旗等所在的北五環(huán)，共有黑中介56家,，占統(tǒng)計(jì)出黑中介數(shù)量的25.45%,。其中回龍觀與西二旗地區(qū)，各盤踞著14家黑中介,。

東五環(huán)外的管莊,、常營(yíng)、褡褳坡,、雙橋,、黃渠,、傳媒大學(xué)、潞城,、草房等地黑中介的調(diào)查數(shù)據(jù)為41家,，占總數(shù)的18.64%。

東南三環(huán)附近的雙井,、勁松,、十里河、劉家窯,、方莊等地區(qū)共有21家黑中介,，占比為9.55%。東四環(huán)的青年路,、八里莊,、高碑店、百子灣等地區(qū),，共有19家黑中介,，占比為8.64。

三類住房混合小區(qū)黑中介最集中

通過對(duì)樣本調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn),，黑中介較為集中地出現(xiàn)在了42個(gè)小區(qū)中,。

其中，1個(gè)為上世紀(jì)70至80年代建成的小區(qū),，占比為2.38%,；2個(gè)為上世紀(jì)80至90年代建成的小區(qū)，占比為4.76%,；6個(gè)為上世紀(jì)90至00年代小區(qū),，占比為14.29%。這些房源的特征為,，房間小,、單價(jià)高，打隔斷分租空間不大,；自住房源比例大,，可租賃房源少，不能規(guī)?；梅?；社區(qū)管理和自治組織成熟，對(duì)于隔斷,、租房糾紛的容忍度低,、敏感度高。

較為集中的小區(qū)主要有：雙花園,、智學(xué)苑,、十里堡東里,、青塔蔚園、永新家園等小區(qū),。

2000至2010年建成小區(qū)共20個(gè),，占比為47.62%。租房公眾號(hào)看房狗運(yùn)營(yíng)總監(jiān)李貝克表示,，其房源特征表現(xiàn)為,，房間、戶型相對(duì)較大,，可以多隔斷，利潤(rùn)空間大,；建成年代正好是黑中介行業(yè)野蠻生長(zhǎng),、人口增加與大量新房出現(xiàn)的交叉融合時(shí)段；樓層高,，社區(qū)大,，人口多，租賃需求大,，一個(gè)小區(qū)多個(gè)黑中介盤踞,。“大社區(qū)的租賃糾紛關(guān)注度低,，社區(qū)管理組織相對(duì)松散,。投資購(gòu)房、回遷購(gòu)房等原因帶來較多空置房,?！?/p>

較為集中的小區(qū)主要有：龍錦苑、弘善家園,、常營(yíng)民族家園,、北苑家園、天通中苑,、三環(huán)新城,、芳群園、珠江綠洲,、天通苑北一區(qū)等小區(qū),。

2010年之后建成的小區(qū)為13個(gè)，占比為30.95%,。在李貝克看來,，除了包含2000至2010年建成小區(qū)幾乎所有特點(diǎn)外，這部分小區(qū)的特點(diǎn)還有新出樓盤帶來大量空房需要出租,，而租金較低,，黑中介蹲守樓盤,，大量囤房。地鐵開通后交通便利,，一些業(yè)主手中多套房產(chǎn),，對(duì)于房間出租無法管理太多或者自己不愿親自出租，寧愿給到中介代理,。

較為集中的小區(qū)主要有：回龍觀新村,、泰福苑3期、管莊新村,、北花園,、圣馨家園、融澤嘉園等小區(qū),。

設(shè)置合同陷阱克扣押金租金

劉南(化名)在網(wǎng)絡(luò)上找到了出租自家房源的“房東”,，并致電期望看房。在小區(qū)門前,，“房東”出現(xiàn)并保證自己是房東,。

在看房后，交房租的時(shí)候,，劉南發(fā)現(xiàn)房租的收款人為另外一個(gè)人,，而這個(gè)人他從來沒有見過。

“房子搬進(jìn)去的時(shí)候保證安上空調(diào),，但是一個(gè)月以后也沒安上,。”劉南說,，租房子時(shí)承諾無條件退房,，但是當(dāng)退房時(shí)，押金,、房租,、一年的衛(wèi)生費(fèi)總共5000多元不給退了?！八麄兿嗷ネ泼?，不解決問題。并告訴我趕緊搬走,，不然就把東西都給我清出去,。”

劉南的遭遇并非孤例,，有877名租房人對(duì)黑中介的行騙手段進(jìn)行了投票選擇,。

其中，合同欺詐有646人投票，占比為73.66%,。主要問題表現(xiàn)為出租在售,、違建、隔斷房間或不能交付房間,；故意隱瞞重要事項(xiàng)或者設(shè)置合同陷阱,，以交易謀利為目的欺騙性許諾。

在合同解除后拖欠,、非法克扣押金,，共有371人投票選擇，占比為42.30%,。

在交易前后或居住過程中,，對(duì)租客進(jìn)行暴力、辱罵或者撬門,、讀鎖,、扔行李等侵犯性行為，共有144人選擇,，占比為16.42%。

以拆遷,、拆隔斷,、房東收房、被兼并等理由違約收房,，單方面中止合同,，共有128人投票選擇，占比為14.60%

租客被騙金額分布為,，1000元至4000元占比為66%,；4000元至8000元占比為25%；8000元至15000元占比為5%,；15000元至25000元占比為2%,；25000元至50000元占比為1%； 50000元以上占比為1%,。

43%的租客因維權(quán)沒結(jié)果而放棄

小娜不久前接到了中介的電話,，勒令其盡快搬走，聲稱因房屋打隔斷被投訴,，無法繼續(xù)居住,。“業(yè)務(wù)員說,，退房查了沒壞東西會(huì)退錢,，但財(cái)務(wù)不在，要過幾天才退?！?/p>

小娜收拾好行李搬出了出租房,，從去年年底一直不停與中介溝通退款一事，一個(gè)月時(shí)間,，錢仍未退回,。“總是說老板不在,，財(cái)務(wù)不在,，一天天往后推。最后說不退租金,，只退押金,。并反說是我自己要搬走的，是我違約了,。最后撂下一句話‘有本事告我們?nèi)ァ?。?/p>

遇到黑中介后,，有41%的租客選擇忍氣吞聲,；奮起維權(quán)的租客為16%；維權(quán)沒結(jié)果就放棄了的租客占比為43%,。其中,，奮起維權(quán)的調(diào)查樣本中，向法院提起訴訟的租客只有2%,。

李貝克認(rèn)為,，租賃行業(yè)擴(kuò)張的利潤(rùn)和極低的成本，驅(qū)動(dòng)黑中介融入這個(gè)市場(chǎng),。房屋租賃行業(yè)監(jiān)管的相對(duì)松散,，信用監(jiān)管機(jī)制的缺失，導(dǎo)致租賃行業(yè)進(jìn)入門檻低,，維權(quán)難度大,，從業(yè)主體良莠不齊。供不應(yīng)求的市場(chǎng)結(jié)構(gòu),，讓黑中介囤房坐大,，租客別無選擇?！拔覀?cè)敢鈳椭或_的租客收集證據(jù)并進(jìn)行訴訟,。”

北京安博(上海)律師事務(wù)所律師梅葉表示,，遇到黑中介后,，可以通過工商局的企業(yè)信用進(jìn)行查詢,，如果該租房黑中介公司已備案，可以登錄各城市住建委網(wǎng)站進(jìn)行投訴舉報(bào),，并同時(shí)撥打各城市住建委電話投訴舉報(bào)租房黑中介,。向110報(bào)警，收集好關(guān)鍵證據(jù),，如租賃合同,，電話錄音，看房錄像等,。