原標(biāo)題：全國(guó)房貸水平都在漲 市場(chǎng)猜測(cè)今年調(diào)控基調(diào)仍將“從嚴(yán)”

狗年開(kāi)春,，樓市動(dòng)向如何？一個(gè)消息是,，多地房貸利率出現(xiàn)上揚(yáng)。昨天北京晨報(bào)記者從多家銀行了解到，針對(duì)首套房貸利率,，北京多數(shù)銀行仍在維持最低為基準(zhǔn)利率1.05倍的利率水平，但有業(yè)內(nèi)人士直言,，能夠拿到1.05倍利率的剛需人群并不多,，執(zhí)行最普遍的利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。另外一個(gè)消息,，中信銀行昨天確認(rèn),，暫停北京地區(qū)200萬(wàn)元以上個(gè)人房屋抵押貸款。這些消息傳遞出的信號(hào)是,，今年樓市調(diào)控的基調(diào)仍將以“從嚴(yán)”為主,。

中信銀行暫停北京200萬(wàn)以上個(gè)人房屋抵貸

昨日有報(bào)道稱，中信銀行暫停了北京地區(qū)200萬(wàn)元以上個(gè)人住房抵押貸業(yè)務(wù),。房屋抵押貸款指以自有的房屋作為抵押物,，向銀行貸款的業(yè)務(wù)，資金可用于消費(fèi),、經(jīng)營(yíng)等途徑,。

昨日下午，中信銀行總行對(duì)此回應(yīng)表示,，“為保障北京市房地產(chǎn)調(diào)控工作的順利進(jìn)行,，我行調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)的審批政策，確保信貸資金真實(shí)用于個(gè)人客戶的企業(yè)經(jīng)營(yíng)和生活消費(fèi),，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策,，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。該項(xiàng)調(diào)整不會(huì)影響北京市居民及企業(yè)的正常購(gòu)房信貸需求,?！?/p>

中信銀行表示，自2017年3月起,，國(guó)家加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的部署,，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位,，加之北京市“因城施策”的大背景下,，銀行堅(jiān)決執(zhí)行國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策，對(duì)北京地區(qū)相關(guān)產(chǎn)品的信貸政策及時(shí)進(jìn)行調(diào)整、傳導(dǎo),、落地,。

實(shí)際上，自去年以來(lái),，監(jiān)管層多次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)防信貸資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng),，并嚴(yán)查和防范銀行信用消費(fèi)貸等資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。不少銀行甚至辦理房貸時(shí)需要購(gòu)房者還清相關(guān)消費(fèi)貸款才可通過(guò)審批,。

多地房貸利率上漲

“目前執(zhí)行的房屋貸款利率較之前并沒(méi)有變化,。”一位國(guó)有銀行北京分行工作人員對(duì)北京晨報(bào)記者表示,，目前針對(duì)首套房貸利率最低為基準(zhǔn)利率的1.05倍,。

昨日北京晨報(bào)記者了解到，針對(duì)首套房貸款利率,，北京地區(qū)工行、建行,、中行,、招行等多家銀行目前仍維持基準(zhǔn)利率的1.05倍的政策。但民生銀行則表示,，目前執(zhí)行的首套房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍,。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士直言,，能夠拿到1.05倍利率的剛需人群并不多,，執(zhí)行最普遍的利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了一筆賬,，100萬(wàn)元的房貸如果按照25年月供計(jì)算,，基準(zhǔn)利率1.1倍的利率為5.39%，月供為6075.4元,，較基準(zhǔn)利率房貸月供多287.6元,。這是每百萬(wàn)首套房25年月供歷史上首次突破6000元。

“銀行針對(duì)剛需提高利率,，影響非常大,。”張大偉表示,，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō),，銀行的房貸政策是購(gòu)房很重要的門檻，“房?jī)r(jià)即使降低8%左右,，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō),，會(huì)因?yàn)槔噬蠞q抵消這部分降價(jià)。”

值得注意的是,，房貸利率上漲并不僅僅出現(xiàn)在北京,。在全國(guó)不少城市中，房貸利率都出現(xiàn)了上漲勢(shì)頭,。融360檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，2018年1月房貸利率最高的城市是鄭州，首套房貸利率達(dá)到5.84%,。

各級(jí)城市樓市分化較大

盡管全國(guó)房貸利率普遍有上揚(yáng)勢(shì)頭,，但不少觀望者已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)了。據(jù)“賺賺金融”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，春節(jié)假期后三天,，北京房貸市場(chǎng)咨詢量環(huán)比節(jié)前上漲10%左右，買房與看房的熱情都在恢復(fù),。

賺賺金融分析師吳昊表示,，盡管在房貸利率上并未松綁，但北京地區(qū)銀行在房貸審核流程速度與放款節(jié)奏方面,，春節(jié)后相比去年末明顯加快,，和節(jié)前相比則相對(duì)平穩(wěn)，這或造成購(gòu)房人入市心態(tài)的轉(zhuǎn)變,。

不過(guò),，這并不代表樓市已經(jīng)出現(xiàn)回暖。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，春節(jié)期間一二線城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)假期基本全面暫停,，但大部分三四線城市的市場(chǎng)成交均比往年有所活躍。

張大偉表示,，今年回鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房者有所增多,，“賺一線城市的錢，買二三線城市的房”已成為越來(lái)越多在外打拼游子的選擇,。此外,，張大偉認(rèn)為，三四線樓市的上漲也與不少城市側(cè)重于人才吸引的政策有關(guān),。

今年政策仍將偏向租房

去年全國(guó)樓市調(diào)控政策普遍偏緊,，雖然年底多地的人才引進(jìn)政策讓不少觀望者看到了零星寬松希望，但很快就被各地政府的回應(yīng)所撲滅,，狗年的樓市調(diào)控似乎也根本停不下來(lái),。

僅在春節(jié)后，三亞,、淄博等地相繼再出樓市調(diào)控新政策,，內(nèi)容以限價(jià),、限售為主。張大偉表示,，相比2017年房地產(chǎn)調(diào)控以抑制樓市高燒,，降溫房地產(chǎn)市場(chǎng)為主，從去年四季度開(kāi)始到2018年,，房地產(chǎn)調(diào)控將以落地各種政策為主,，其中租賃是最關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。

值得注意的是,，即將召開(kāi)的全國(guó)“兩會(huì)”被業(yè)內(nèi)人士普遍看作是樓市政策未來(lái)走向的風(fēng)向標(biāo),。“2018年將是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立的關(guān)鍵年份,?！睆埓髠ケ硎荆衲陿鞘腥詫⒔档头康禺a(chǎn)的投資屬性,、回歸居住屬性,。張大偉認(rèn)為，針對(duì)房屋租賃的政策主要有兩個(gè)方向：一類是直接影響房源供應(yīng),，供應(yīng)70年產(chǎn)權(quán)的出租房用地,；另外一類是針對(duì)租購(gòu)?fù)瑱?quán)的政策，增加租房者獲得的權(quán)益,。“政策著落點(diǎn)主要將是保護(hù)租房者,、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定,。”

而吳昊則認(rèn)為,，不排除今年調(diào)控的基調(diào)將以“從嚴(yán)”為主,。在“房住不炒”的總體定調(diào)環(huán)境下，購(gòu)房人也較為關(guān)心年內(nèi)“加息”的預(yù)期,，預(yù)計(jì)在“兩會(huì)”后政策的走勢(shì)將逐漸明朗,。（北京晨報(bào)記者姜樊）

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