河南繼春律師事務所的于繼春律師認為,，在這一事件中,，雙方簽訂的合同應該視為“居間合同”,，也就是我們平常所稱的中介合同?，F(xiàn)在中介公司沒有完成居間事物，應當退還當事人繳納的費用,，并在扣除必要費用的情況下,，返還當事人繳納的擁金。

此外,，雙方在協(xié)議中還約定了一個1:1賠償定金的條款,，對此，于律師認為,，在中介公司違約,，沒有完成居間事務的情況下，應該適用定金罰則,，雙倍返還定金,。但是，在這份合同中,，定金的約定過高,，超過了合同的標的，也就是服務費（傭金）的20%,，法律上對定金過高的部分是不予保護的,。所以,，中介公司最終需要雙倍賠償的定金，應該是不超過擁金百分之二十的數額,。

于律師也提醒廣大購房者,，買房時一定要找正規(guī)的,，有銷售委托授權的代理公司,。如果是買代售房屋的話，一定要看中介公司是否有開發(fā)商的授權委托書,。在簽訂中介合同時,，一定要簽規(guī)范的文本，以免遭受損失,。

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