優(yōu)惠政策太誘惑，21萬人落戶到這座城市,，卻發(fā)現(xiàn)一個(gè)尷尬的情況…
在這輪搶人大戰(zhàn)當(dāng)中,，地處西北的西安無疑是勝利者。3月底,，西安公安,、西安發(fā)布等西安本地官方微博高調(diào)公布了喜人的遷入人口數(shù)據(jù)：4天落戶人口近1.7萬人；2018年以來3個(gè)月新遷入21萬人,，接近2017年全年遷入人口規(guī)模25萬人。
但近日,，有一個(gè)消息或許會(huì)讓剛剛落戶西安或正準(zhǔn)備遷入西安的人心頭一緊——
▲圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）
“沒有房子了,，現(xiàn)在也不做登記，具體得等公司通知,?！睋?jù)《華商報(bào)》報(bào)道，4月8日,、9日,、10日，記者連續(xù)對(duì)西安市多家樓盤進(jìn)行走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),，與之前銷售人員笑臉相迎相比,，現(xiàn)在很多售樓人員見到客戶上門，已懶得起身,。
“2017年,，鄠邑區(qū)的房價(jià)徘徊在4000元/平方米，現(xiàn)在7000元/平方米都沒有房,，不是不賣,，是沒有這么多房源了?！痹谖靼彩朽傄貐^(qū)一處樓盤,，工作人員表示，要想買，需等到8月份才會(huì)上市,。
另據(jù)中國經(jīng)營報(bào)3月31日?qǐng)?bào)道,，記者在走訪多家樓盤后，收到的回答大致如下：
沒有房源,、售樓部不接受排號(hào),。
現(xiàn)在沒有房源，可以等下次開盤,，但是開盤日期無法確定,，也不能保證一定能選到房。
根據(jù)克爾瑞研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的西安房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，截至3月25日,，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)一共有16個(gè)項(xiàng)目開盤，其中有11個(gè)項(xiàng)目開盤即售罄,。由于房源緊俏,，開發(fā)商設(shè)置的購房門檻也就水漲船高：比如將首付比例提高到40%、50%,，甚至要求“全款優(yōu)先”,。
▲圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）
每日經(jīng)濟(jì)新聞的小伙伴粉巷財(cái)經(jīng)也曾報(bào)道，其在后臺(tái)收到不少投訴,，直指西安部分開發(fā)商深夜開盤,，且只通知全款客戶，大量按揭買房者在不知情的情況下,，被告知房子已售罄,。
這樣的情況，也引起了一些人的不滿,。據(jù)粉巷財(cái)經(jīng),，一則關(guān)于“西安房地產(chǎn)全款賣房”的投訴曾在網(wǎng)絡(luò)上傳播。投訴者正是來西安發(fā)展的外地人,，因?yàn)榭粗械臉潜P大多讓全款者優(yōu)先選房,，導(dǎo)致“我在江蘇可以買得起房，但是在西安反而買不起”,，這位投訴者最后的選擇是“我還是走吧,！”
無奈之下，3月30日,，西安市房管局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》明確,，意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開銷售,。這是繼上海,、南京、長沙、成都,、杭州等城市之后第6個(gè)正式出臺(tái)搖號(hào)賣房措施的城市,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新落戶人口成為消化西安樓市的一股重要力量,。自2017年3月以來,，西安為了實(shí)現(xiàn)“搶人”目標(biāo)，戶籍政策不斷升級(jí),，先是出臺(tái)了“史上最寬松戶籍政策”,，后又放寬部分戶籍準(zhǔn)入條件，將本科以上學(xué)歷落戶年齡放寬至45歲,，碩士研究生及以上學(xué)歷人員不設(shè)年齡限制,。
今年以來，西安已經(jīng)3次調(diào)整落戶政策,。1月份時(shí)簡化程序與所需材料成為重點(diǎn),，將學(xué)歷落戶、人才落戶的審批權(quán),、制證權(quán)下放到第一線,，所有個(gè)人落戶申請(qǐng)均可在戶籍窗口進(jìn)行“一站式”辦理，當(dāng)場(chǎng)辦結(jié),；2月份新增隨遷政策,，未來可一人落戶、直系親屬舉家隨遷,。
▲圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）
從今年1月至3月25日，2018年開年僅3個(gè)月時(shí)間,，西安遷入人口已達(dá)到21萬人,，幾乎接近去年全年遷入人口25萬人的總量。
按照西安的限購政策,，獲得了戶口等于直接拿到了購房資格,。21萬遷入人口，就是21萬套潛在的購房需求,，更何況這一數(shù)字還在增加,。
與人才不斷流入相反，西安樓市供給端卻在萎縮,。
根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示,，西安在2月份成交了9932套商品住宅。成交面積為110.24萬㎡,，在中指院統(tǒng)計(jì)的27個(gè)城市中,，成交量僅次于重慶。
住宅銷量持續(xù)上揚(yáng)，也使得庫存進(jìn)一步下降,。據(jù)華商報(bào)引用克而瑞西安機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù),，今年1-2月西安樓市整體供應(yīng)量有限，且房企在年末多以消化庫存為主,，所以階段成交量達(dá)供應(yīng)量的2.4倍,。截至2月末，西安商品住宅去化周期僅為9.7個(gè)月,，為近一年最低,。
▲圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）
庫存反映的是存量的情況，那增量如何,？據(jù)西安統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，今年1~2月，西安房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目1007個(gè),，增長2.0%,，增速較上年同期和上年全年分別回落14.9和10.6個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)本年實(shí)際到位資金345.32億元,，下降7.2%,，增速較上年全年回落34.1個(gè)百分點(diǎn)；新開工面積214.71萬平方米,，下降39.2%,，降幅較上年全年擴(kuò)大27.9個(gè)百分點(diǎn)。
供給和需求的變化,，自然也會(huì)反映到房地產(chǎn)價(jià)格上,。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月份,，西安新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲11.3%,，居于全國前列。
每經(jīng)編輯湯亞文
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