北京市住建委官網(wǎng)顯示，王四會(huì)名下的昊園恒業(yè)和夢(mèng)想大熊在去年11月投訴榜排名居前,。

部分中介推薦平臺(tái)“押一付一”交租,，隱瞞網(wǎng)貸事實(shí)套現(xiàn)全年租金，退房,、逾期風(fēng)險(xiǎn)全由租戶扛

說起在北京租房遇到“黑中介”的經(jīng)歷,，曾有網(wǎng)友戲稱“如果沒被騙過，都不算在北京混過”,。為規(guī)范租房中介市場(chǎng),，北京市住建委等部門一直嚴(yán)厲打擊擾亂租賃市場(chǎng)、損害群眾利益行為,，對(duì)涉及未備案,、克扣押金租金等違法違規(guī)行為的中介公司，已多批次查處曝光,，而在今年4月,，就相繼公布了兩批、共45家“黑中介”名單,。

近日,，新京報(bào)記者根據(jù)網(wǎng)友投訴調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分租房中介公司除了存在上述常見的亂象外,，又借助新興的網(wǎng)貸平臺(tái),，在隱瞞網(wǎng)貸事實(shí)的情況下,，以“押一付一”誘導(dǎo)租戶辦理平臺(tái)繳租，實(shí)現(xiàn)全年租金套現(xiàn),，而“被貸款”的租戶不僅要面臨中介卷款跑路的風(fēng)險(xiǎn),，還有可能因?yàn)橘J款逾期影響個(gè)人征信。

“押一付一”變貸款分期

單一個(gè)臥室就動(dòng)輒數(shù)千元的月租金,，對(duì)很多手頭并不寬裕的“北漂”而言,，占據(jù)了開支的大部分。

去年剛大學(xué)畢業(yè)的沈建（化名）,，應(yīng)聘進(jìn)了北京一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作,。他供職的公司在亦莊，為了上班方便,，他通過一家名為“和睦地產(chǎn)”的中介公司在亦莊區(qū)域內(nèi)找合租房,。

去年11月，沈建看中了一間面積20平米的主臥,。簽合同前,，中介告訴他有兩種付款方式，一是通過合作平臺(tái)繳租“押一付一”,，二是常規(guī)的“押一付三”,。

“押一付三”，這讓剛工作的他壓力很大,，而在房租付款平臺(tái)的“押一付一”,， 對(duì)于手頭并不寬裕的沈建來說，自然最劃算,。

沈建選擇了在平臺(tái)分期付款,，并按照中介的要求，“按必要手續(xù)”在其提供的繳費(fèi)平臺(tái)“惠人貸”上持身份證拍照,、提交銀行卡信息,。

“中介沒說這實(shí)際上是貸款，只說在平臺(tái)上按照流程走一下就行,?！鄙蚪ㄕf，當(dāng)時(shí)他付給了中介一個(gè)月押金和一個(gè)月房租,，之后登錄“惠人貸”付第二個(gè)月房租時(shí)發(fā)現(xiàn),，他在該平臺(tái)上已貸款22000元，這正是余下未交的十一期房租,。

“我當(dāng)時(shí)還真以為是他們公司自己弄的軟件，為了方便租戶繳房租,?！鄙蚪ū硎?，之后他多方打探得知，中介之所以向租戶推薦網(wǎng)貸平臺(tái)繳費(fèi),，是因?yàn)榭赏ㄟ^讓租戶在不知情的情況下貸款,，套現(xiàn)獲取剩余房租，而租戶則每月向平臺(tái)還貸,?！盎萑速J”客服人員還告訴沈建，一旦逾期15天沒及時(shí)還款,，將會(huì)影響個(gè)人信用以及征信,。

去年12月，北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一位工作人員找到沈建稱,，“和睦地產(chǎn)已被昊園恒業(yè)收購,，需要簽訂新合同?！鄙蚪ɑ貞?，當(dāng)時(shí)工作人員要求他重新簽訂一份新合同，并使用一款名叫“元寶e家”的貸款平臺(tái)進(jìn)行繳費(fèi),。

“當(dāng)時(shí)中介說要先綁定‘元寶e家’平臺(tái),，再解除之前‘惠人貸’的租房貸款?！鄙蚪〒?dān)心中介不能依照承諾給他解除“惠人貸”的貸款,，便拒絕了。

一來二去,，沈建萌生了退房的想法,。中介告訴他，退房手續(xù)辦理成功后,，將在20個(gè)工作日之內(nèi)解除“惠人貸”平臺(tái)上的貸款,。

17天后，中介終于幫沈建解除了貸款,，但早已過了貸款平臺(tái)最遲還款日期,。

沈建在“惠人貸”平臺(tái)上分期詳情顯示，四月份的賬單為“逾期”,。

被轟走無房可住仍得還貸

雖然還沒查到這次逾期是否會(huì)錄入個(gè)人征信記錄,，但沈建決定，再租房肯定不用所謂的分期付平臺(tái),。

沈建的遭遇并非個(gè)例,，陸秦（化名）也因?yàn)椴捎谩捌脚_(tái)繳費(fèi)”，導(dǎo)致自己陷入無房可住卻還得按期還貸的困境,。

陸秦試用期工資只有5800元,，租房時(shí),，中介告訴陸秦，需要“押一付三”,，即一次性繳納4個(gè)月的房租近萬元,。在找房過程中，陸秦接觸到了北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,，該公司一名中介告訴陸秦,，“使用元寶e家平臺(tái)交房款可以押一付一，可以極大減輕你的房款壓力”,。

陸秦簽約后,，每月如期還款。但今年2月底的一天,，房東突然來到陸秦住處,，稱昊園恒業(yè)未付清房款，他不打算再將房子交給這家公司代理,，并讓陸秦重新找房,，趕緊搬走。

面臨無房可住的陸秦來到中介公司“找說法”,，才知道“押一付一”實(shí)際是分期貸款,。他隨即要求中介返還押金和剩余房費(fèi)，并消除在“元寶e家”的貸款記錄,。

一位工作人員告訴陸秦,，1至30個(gè)工作日便可返還，“但必須先搬出屋后才能商量”,。

“上網(wǎng)搜索昊園恒業(yè),，發(fā)現(xiàn)他們信譽(yù)很不好?！标懬?fù)?dān)心,，如果先行搬出房屋，中介公司又拖欠房款,，找新房時(shí)面對(duì)“押一付三”的房款開支,，自己會(huì)無力承擔(dān)，“我真怕沒地兒住,，流落街頭,。”

此外,，該工作人員稱,，按照還款約定，退房可以,，但得先把下月房租還清,，否則視陸秦違約,。

打開“元寶e家”平臺(tái)查看，陸秦發(fā)現(xiàn),，仍有15000余元的房款未還清，但他只能按中介要求先還款,，“我還期望以后能貸款在老家買房子,。如果我沒按時(shí)還款，影響個(gè)人征信,，以后不能貸款,，實(shí)在是得不償失”。

今年4月,，中介公司為陸秦出具了退房協(xié)議,，并且表示會(huì)把陸秦多交的錢退還給他，但截至4月28日,，陸秦接受記者采訪時(shí),，尚未拿到中介的退款。

百余租戶建微信群維權(quán)

沈建與陸秦的租房經(jīng)歷,，都涉及同一家中介公司：昊園恒業(yè),。

4月29日，記者以租房為由聯(lián)系到昊園恒業(yè)一名中介,，對(duì)于付款方式,，他稱“我們現(xiàn)在都是押一付一，走平臺(tái)”,。而這個(gè)平臺(tái),，就是上述陸秦所使用的元寶e家。

這名中介告訴記者,，元寶e家是與昊園恒業(yè)一起合作的一個(gè)“房租分期平臺(tái)”,。“這個(gè)平臺(tái)說白了就是,，把你一年的房租打給我們中介公司,，你一個(gè)月一個(gè)月地往平臺(tái)上還。啥都不用你出,，每個(gè)月綁定一張自己的銀行卡,，這個(gè)銀行卡余額夠一月的房租就行，還沒有利息,?！?/p>

對(duì)于為何要用軟件繳租，中介稱主要是公司業(yè)務(wù)量太大,，平臺(tái)繳租省時(shí)省力,，“這個(gè)平臺(tái)是我們合作的第三方平臺(tái),，你要說成我們公司的，也沒毛病,?！?/p>

在網(wǎng)上查詢昊園恒業(yè)，很多投訴信息都與網(wǎng)貸平臺(tái)有關(guān),。在兩個(gè)名為“昊園恒業(yè)合同違約維權(quán)群”中,，共有一百多名租戶參與投訴，其中,，多數(shù)租戶在不知情的情況下在借貸平臺(tái)辦理了分期付,，最后面臨無房可住仍需還款，或者想要退房卻無法及時(shí)解綁的問題,。

在記者采訪中,，10多名租戶也表示自己在平臺(tái)簽約時(shí)，并不知道是貸款,。

除了微信維權(quán)群,，部分租戶還通過另外一些途徑投訴?！翱捶抗贰笔且粋€(gè)專門提供房租出租信息,，同時(shí)致力于打擊黑中介、幫助租戶維權(quán)的公眾號(hào),。創(chuàng)始人Beck告訴記者,，從2017年下半年開始，租戶使用借貸平臺(tái)繳納房租已經(jīng)成為租房圈一個(gè)很普遍的情況,，“其中最大的一家叫昊園恒業(yè),，他們收購了很多小的中介公司，把之前的支付方式全部轉(zhuǎn)換成使用第三方貸款,?！?/p>

Beck告訴記者，自己公號(hào)后臺(tái)這兩年共收到215例租戶對(duì)中介的投訴,，其中涉及昊園恒業(yè)中介的有31例,，是所有被投訴的中介中比例最高的,。據(jù)其后臺(tái)數(shù)據(jù),，在“中介騙人伎倆”選項(xiàng)中，有112人選擇“被中介強(qiáng)迫綁定貸款平臺(tái)”,。

住建委曾曝光昊園恒業(yè)違規(guī)

有如此多投訴,，昊園恒業(yè)在官方也是“榜上有名”。

登錄北京市住建委官方網(wǎng)站，可發(fā)現(xiàn)在今年3月27日,，北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司就因存在克扣租金押金,、違規(guī)出租,、未備案且未在注冊(cè)地經(jīng)營等問題,，出現(xiàn)在北京市住建委曝光的30家違規(guī)中介機(jī)構(gòu)名單之中,。

此外，在2018年2月和2017年11月,，昊園恒業(yè)分列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被投訴榜單第1名和第3名,，且備注標(biāo)有“未備案”字樣,。昨日,，記者在住建委網(wǎng)站查詢,，其仍未備案。

工商登記注冊(cè)資料顯示,，昊園恒業(yè)公司注冊(cè)名稱為“北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”,，法定代表人為“王四會(huì)”，由其擔(dān)任法人代表的還有“夢(mèng)想大熊（北京）資產(chǎn)管理有限公司”,，“北京美澳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”等9家公司,，其中多為房產(chǎn)中介公司。

相關(guān)信息顯示，昊園恒業(yè)曾兩次因合同糾紛被他人起訴,，也曾多次被列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄中,。

而在去年6月，王四會(huì)名下的“夢(mèng)想大熊資產(chǎn)管理有限公司”,，便被爆出通過收購其他中介公司的方式,，要求租戶改簽合同并綁定借貸平臺(tái)繳納房租。相較之下,，昊園恒業(yè)與夢(mèng)想大熊的業(yè)務(wù)方式如出一轍,。

記者探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，昊園恒業(yè)三家門店均未掛牌,。5月5日,，記者通過工商信息中登記的手機(jī)號(hào)碼聯(lián)系到昊園恒業(yè)一位工作人員，了解相關(guān)投訴及解決情況,。

針對(duì)借貸平臺(tái)遲遲不能解綁的投訴,，這名工作人員表示，有好多公司是并購過來的,，昊園恒業(yè)用元寶e家這個(gè)平臺(tái),，從上線到解綁都需要本人同意才行，7個(gè)工作日內(nèi)都給解決掉是不可能的,，“只要用戶辦完退房手續(xù)了,，一周之內(nèi)解決不了，都是我們來承擔(dān)的,，除非說有人不交錢就沒辦法了,。”對(duì)于其他問題,，該工作人員表示需要面談,，隨后掛斷了電話。

平臺(tái)收息“羊毛出在羊身上”

作為昊園恒業(yè)中介員極力推薦的“繳費(fèi)平臺(tái)”,，元寶e家真如他們所說的那樣沒有利息嗎,？事實(shí)并非如此，按元寶e家工作人員的說法,，無非是中介通過提高房租的方式,，讓租戶覺得是“免息”的，“說白了羊毛出在羊身上,?！?/p>

根據(jù)企業(yè)簡(jiǎn)介，元寶e家是國內(nèi)最早創(chuàng)新推出房租分期業(yè)務(wù),，并致力于打造服務(wù)“家庭消費(fèi)”的金融服務(wù)平臺(tái),，涉足房租,、裝修、旅行等多種消費(fèi)類型,。

元寶e家有普通APP和商戶APP兩款客戶端,，在普通APP中可以看到，該平臺(tái)的主要業(yè)務(wù)為房租分期和家裝分期兩類,。

4月30日,，記者以中介公司的名義聯(lián)系到元寶e家。一名工作人員告訴記者如果記者所在的中介公司營業(yè)時(shí)間超過一年,，手中房源超過200套即可與平臺(tái)進(jìn)行合作,。據(jù)其介紹，元寶e家平臺(tái)支持2到11期的房租分期付款,?！霸蹅兡靡荒昱e例，就是壓一付十二,，然后您這邊收取租戶的壓一付一,，余下的十一期由我們墊付，就是說您一次性拿12個(gè)月的房租,，租戶再分期還我們的錢?！薄澳崆鞍逊孔馊玫绞?，到時(shí)候去收房也好收?！?/p>

對(duì)于中介“無利息”的說法,，李姓工作人員表示，分期付肯定會(huì)產(chǎn)生利息,，不同貸款時(shí)長,，所產(chǎn)生的利息也不等，“2到4期的利息是4%,，5到6期是5%,，7到11期是6%?！?/p>

該工作人員稱,，至于利息由誰來承擔(dān)，則是中介與租戶之間的事,，很多中介公司都會(huì)把房租適當(dāng)上調(diào),，然后把利息費(fèi)用加到房租里，由租戶一方來承擔(dān),，而中介通過這種操作手段,，還能讓租戶感覺到通過平臺(tái)支付房租是“免息”的，“說白了羊毛出在羊身上，不管什么時(shí)候這錢都是租戶出的,?！?/p>

據(jù)他介紹，去年的時(shí)候,，合作的中介公司每為元寶e家拉到一名用戶,，還可以獲得100元的返利,，而隨著其平臺(tái)陸續(xù)推展開,，自去年12月，便不再向中介公司返利了,。當(dāng)記者問到昊園恒業(yè)和夢(mèng)想大熊是否與其公司也有合作時(shí),，對(duì)方表示“是啊，他們兩家是一家”,。

房租貸款逾期影響個(gè)人信貸

對(duì)于中介公司和借貸平臺(tái)的合作模式,，“看房狗”創(chuàng)始人Beck認(rèn)為，中介可通過這種模式獲得大量資金收購中小中介公司,，繼而讓被收購公司的租戶捆綁借貸平臺(tái),，繼續(xù)擴(kuò)大資本及規(guī)模，而借貸平臺(tái)也能拓展用戶,，收取利息牟利,。

“這對(duì)中介和平臺(tái)來說是雙贏模式，但所有的風(fēng)險(xiǎn),，都轉(zhuǎn)嫁到弱勢(shì)的租戶身上了,。”Beck說,，沈建和陸秦的租房經(jīng)歷,，就能很好地體現(xiàn)租戶在這種模式下所面臨的風(fēng)險(xiǎn)：按月交租實(shí)為分期還貸，出現(xiàn)意外很可能導(dǎo)致逾期,，影響個(gè)人征信,。

對(duì)于逾期問題，元寶e家的工作人員告訴記者,，租房者如果逾期繳費(fèi),，平臺(tái)會(huì)寬限一天，第二天會(huì)聯(lián)系租戶,，如果租戶仍然未能按期還款的話,，則需要中介公司出面配合催款?！坝馄谇叭焓菦]有滯納金的,，但如果到第四天還沒有還款,，就會(huì)有每天千分之一的利息作為滯納金，同時(shí)租戶這個(gè)行為也會(huì)影響到他本人的征信,?！?/p>

針對(duì)此類情況，記者致電中國銀行貸款部門,，一位工作人員表示,，銀行會(huì)根據(jù)信用記錄進(jìn)行綜合評(píng)估，如果查詢到客戶在征信系統(tǒng)上有網(wǎng)絡(luò)貸款未還清,，一定程度上會(huì)影響貸款審批,。如客戶只有一期未還，而過往信用記錄良好,，依然能辦理貸款業(yè)務(wù),；但如果客戶有兩、三期欠款未還,，則基本不能辦理貸款業(yè)務(wù),。此外，如果客戶在征信系統(tǒng)因?yàn)榫W(wǎng)貸產(chǎn)生不良信用記錄,，會(huì)適當(dāng)上浮貸款利率,，同時(shí)還會(huì)影響收入還貸比。

一名工作多年的中介員表示,，隨著網(wǎng)貸的興起,，借貸平臺(tái)介入租房市場(chǎng)肯定是大趨勢(shì)，目前很多中介都有合作的網(wǎng)貸分期平臺(tái),，“既然是貸款分期，至少得讓租戶知道這是貸款,，明白相關(guān)后果及影響,。”

誤導(dǎo)使用借貸軟件涉欺詐

在采訪中記者發(fā)現(xiàn),，很多被誤導(dǎo)綁定借貸平臺(tái)的租戶,，不知道如何解決，大部分只寄希望于中介公司早日幫助自己解綁借貸平臺(tái),。

5月4日下午,，記者就此事聯(lián)系北京市住建委，一名工作人員提醒,，租房時(shí)需要注意中介公司是否具有相關(guān)手續(xù),，是否有備案，一旦發(fā)現(xiàn)利益受損,，可及時(shí)通過12345熱線電話,，或者在政府官網(wǎng)等處進(jìn)行投訴,。

12345熱線電話一名接線員告訴記者，有此類投訴時(shí),，市民需要準(zhǔn)備好中介公司的具體名稱,、公司地址，同時(shí)登記市民本身的相關(guān)信息,，隨后熱線一方會(huì)將相關(guān)備案信息轉(zhuǎn)達(dá)職能部門幫助市民進(jìn)行維權(quán),。

“房產(chǎn)中介誤導(dǎo)租戶使用貸款軟件的行為因存在虛假表述，是一種民事欺詐行為,?！北本捎缆蓭熓聞?wù)所王常清律師表示，如果房產(chǎn)中介以非法占有為目的,，虛構(gòu)事實(shí),、隱瞞真相，取得超出租期的貸款,，使租戶在房屋到期后仍承擔(dān)還貸責(zé)任,，達(dá)到一定的數(shù)額，可能觸犯刑法,，構(gòu)成詐騙罪或合同詐騙罪,，“中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，租戶可以要求中介賠償損失,?！?/p>

慕公律師事務(wù)所的劉昌松律師也認(rèn)為，如果中介公司推薦繳費(fèi)平臺(tái)時(shí),，未明確向租戶告知為貸款軟件,，就構(gòu)成欺詐。受欺詐形成的貸款合同關(guān)系雖已成立,，但可撤銷,，撤銷后自始無效。

針對(duì)借貸平臺(tái)一方,，王常清律師表示,，借貸平臺(tái)有義務(wù)對(duì)租戶進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)告知，未盡相關(guān)義務(wù)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任,?！叭绻J款方明知房產(chǎn)中介的欺詐行為，則租戶有權(quán)撤銷該貸款行為,。如貸款方不知房產(chǎn)中介的欺詐行為,，給租戶帶來損失的，租戶可以要求房產(chǎn)中介承擔(dān)賠償責(zé)任,?！蓖醭Ｇ迓蓭煼Q,，在此類事件中，租戶一般也存在一定的過失,，如未細(xì)致查看平臺(tái)相關(guān)內(nèi)容,、將相關(guān)證件或復(fù)印件交給中介等，因此也可能會(huì)自行承擔(dān)一部分不利后果,。