北京市住建委官網(wǎng)顯示,，王四會名下的昊園恒業(yè)和夢想大熊在去年11月投訴榜排名居前。

部分中介推薦平臺“押一付一”交租,，隱瞞網(wǎng)貸事實套現(xiàn)全年租金,，退房、逾期風險全由租戶扛

說起在北京租房遇到“黑中介”的經(jīng)歷,，曾有網(wǎng)友戲稱“如果沒被騙過,，都不算在北京混過”。為規(guī)范租房中介市場,，北京市住建委等部門一直嚴厲打擊擾亂租賃市場,、損害群眾利益行為，對涉及未備案,、克扣押金租金等違法違規(guī)行為的中介公司,，已多批次查處曝光，而在今年4月,，就相繼公布了兩批,、共45家“黑中介”名單。

近日,，新京報記者根據(jù)網(wǎng)友投訴調(diào)查發(fā)現(xiàn),，部分租房中介公司除了存在上述常見的亂象外，又借助新興的網(wǎng)貸平臺,，在隱瞞網(wǎng)貸事實的情況下,，以“押一付一”誘導租戶辦理平臺繳租，實現(xiàn)全年租金套現(xiàn)，而“被貸款”的租戶不僅要面臨中介卷款跑路的風險,，還有可能因為貸款逾期影響個人征信,。

“押一付一”變貸款分期

單一個臥室就動輒數(shù)千元的月租金，對很多手頭并不寬裕的“北漂”而言,，占據(jù)了開支的大部分,。

去年剛大學畢業(yè)的沈建（化名），應聘進了北京一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作,。他供職的公司在亦莊,，為了上班方便，他通過一家名為“和睦地產(chǎn)”的中介公司在亦莊區(qū)域內(nèi)找合租房,。

去年11月,，沈建看中了一間面積20平米的主臥。簽合同前,，中介告訴他有兩種付款方式,，一是通過合作平臺繳租“押一付一”，二是常規(guī)的“押一付三”,。

“押一付三”,，這讓剛工作的他壓力很大，而在房租付款平臺的“押一付一”,， 對于手頭并不寬裕的沈建來說,，自然最劃算。

沈建選擇了在平臺分期付款,，并按照中介的要求,，“按必要手續(xù)”在其提供的繳費平臺“惠人貸”上持身份證拍照、提交銀行卡信息,。

“中介沒說這實際上是貸款,，只說在平臺上按照流程走一下就行?！鄙蚪ㄕf,，當時他付給了中介一個月押金和一個月房租，之后登錄“惠人貸”付第二個月房租時發(fā)現(xiàn),，他在該平臺上已貸款22000元,，這正是余下未交的十一期房租。

“我當時還真以為是他們公司自己弄的軟件,，為了方便租戶繳房租,。”沈建表示,，之后他多方打探得知,，中介之所以向租戶推薦網(wǎng)貸平臺繳費,，是因為可通過讓租戶在不知情的情況下貸款，套現(xiàn)獲取剩余房租,，而租戶則每月向平臺還貸,。“惠人貸”客服人員還告訴沈建,，一旦逾期15天沒及時還款,，將會影響個人信用以及征信。

去年12月,，北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司一位工作人員找到沈建稱,，“和睦地產(chǎn)已被昊園恒業(yè)收購，需要簽訂新合同,?！鄙蚪ɑ貞洠敃r工作人員要求他重新簽訂一份新合同,，并使用一款名叫“元寶e家”的貸款平臺進行繳費。

“當時中介說要先綁定‘元寶e家’平臺,，再解除之前‘惠人貸’的租房貸款,。”沈建擔心中介不能依照承諾給他解除“惠人貸”的貸款,，便拒絕了,。

一來二去，沈建萌生了退房的想法,。中介告訴他,，退房手續(xù)辦理成功后，將在20個工作日之內(nèi)解除“惠人貸”平臺上的貸款,。

17天后,，中介終于幫沈建解除了貸款，但早已過了貸款平臺最遲還款日期,。

沈建在“惠人貸”平臺上分期詳情顯示,，四月份的賬單為“逾期”。

被轟走無房可住仍得還貸

雖然還沒查到這次逾期是否會錄入個人征信記錄,，但沈建決定,，再租房肯定不用所謂的分期付平臺。

沈建的遭遇并非個例,，陸秦（化名）也因為采用“平臺繳費”,，導致自己陷入無房可住卻還得按期還貸的困境。

陸秦試用期工資只有5800元,，租房時,，中介告訴陸秦,，需要“押一付三”，即一次性繳納4個月的房租近萬元,。在找房過程中,，陸秦接觸到了北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，該公司一名中介告訴陸秦,，“使用元寶e家平臺交房款可以押一付一,，可以極大減輕你的房款壓力”。

陸秦簽約后,，每月如期還款,。但今年2月底的一天，房東突然來到陸秦住處,，稱昊園恒業(yè)未付清房款,，他不打算再將房子交給這家公司代理，并讓陸秦重新找房,，趕緊搬走,。

面臨無房可住的陸秦來到中介公司“找說法”，才知道“押一付一”實際是分期貸款,。他隨即要求中介返還押金和剩余房費,，并消除在“元寶e家”的貸款記錄。

一位工作人員告訴陸秦,，1至30個工作日便可返還,，“但必須先搬出屋后才能商量”。

“上網(wǎng)搜索昊園恒業(yè),，發(fā)現(xiàn)他們信譽很不好,。”陸秦擔心,，如果先行搬出房屋,，中介公司又拖欠房款，找新房時面對“押一付三”的房款開支,，自己會無力承擔,，“我真怕沒地兒住，流落街頭,?！?/p>

此外，該工作人員稱,，按照還款約定,，退房可以，但得先把下月房租還清,，否則視陸秦違約,。

打開“元寶e家”平臺查看,，陸秦發(fā)現(xiàn)，仍有15000余元的房款未還清,，但他只能按中介要求先還款,，“我還期望以后能貸款在老家買房子。如果我沒按時還款,，影響個人征信,，以后不能貸款，實在是得不償失”,。

今年4月,，中介公司為陸秦出具了退房協(xié)議，并且表示會把陸秦多交的錢退還給他,，但截至4月28日,，陸秦接受記者采訪時，尚未拿到中介的退款,。

百余租戶建微信群維權

沈建與陸秦的租房經(jīng)歷,，都涉及同一家中介公司：昊園恒業(yè)。

4月29日,，記者以租房為由聯(lián)系到昊園恒業(yè)一名中介,，對于付款方式，他稱“我們現(xiàn)在都是押一付一,，走平臺”。而這個平臺,，就是上述陸秦所使用的元寶e家,。

這名中介告訴記者，元寶e家是與昊園恒業(yè)一起合作的一個“房租分期平臺”,?！斑@個平臺說白了就是，把你一年的房租打給我們中介公司,，你一個月一個月地往平臺上還,。啥都不用你出，每個月綁定一張自己的銀行卡,，這個銀行卡余額夠一月的房租就行,，還沒有利息?！?/p>

對于為何要用軟件繳租,，中介稱主要是公司業(yè)務量太大，平臺繳租省時省力,，“這個平臺是我們合作的第三方平臺,，你要說成我們公司的,，也沒毛病?！?/p>

在網(wǎng)上查詢昊園恒業(yè),，很多投訴信息都與網(wǎng)貸平臺有關。在兩個名為“昊園恒業(yè)合同違約維權群”中,，共有一百多名租戶參與投訴,，其中，多數(shù)租戶在不知情的情況下在借貸平臺辦理了分期付,，最后面臨無房可住仍需還款,，或者想要退房卻無法及時解綁的問題。

在記者采訪中,，10多名租戶也表示自己在平臺簽約時,，并不知道是貸款。

除了微信維權群,，部分租戶還通過另外一些途徑投訴,。“看房狗”是一個專門提供房租出租信息,，同時致力于打擊黑中介,、幫助租戶維權的公眾號。創(chuàng)始人Beck告訴記者,，從2017年下半年開始,，租戶使用借貸平臺繳納房租已經(jīng)成為租房圈一個很普遍的情況，“其中最大的一家叫昊園恒業(yè),，他們收購了很多小的中介公司,，把之前的支付方式全部轉(zhuǎn)換成使用第三方貸款?！?/p>

Beck告訴記者,，自己公號后臺這兩年共收到215例租戶對中介的投訴，其中涉及昊園恒業(yè)中介的有31例,，是所有被投訴的中介中比例最高的,。據(jù)其后臺數(shù)據(jù)，在“中介騙人伎倆”選項中,，有112人選擇“被中介強迫綁定貸款平臺”,。

住建委曾曝光昊園恒業(yè)違規(guī)

有如此多投訴，昊園恒業(yè)在官方也是“榜上有名”,。

登錄北京市住建委官方網(wǎng)站,，可發(fā)現(xiàn)在今年3月27日，北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司就因存在克扣租金押金,、違規(guī)出租,、未備案且未在注冊地經(jīng)營等問題,，出現(xiàn)在北京市住建委曝光的30家違規(guī)中介機構名單之中。

此外,，在2018年2月和2017年11月,，昊園恒業(yè)分列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構被投訴榜單第1名和第3名，且備注標有“未備案”字樣,。昨日,，記者在住建委網(wǎng)站查詢，其仍未備案,。

工商登記注冊資料顯示,，昊園恒業(yè)公司注冊名稱為“北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司”，法定代表人為“王四會”,，由其擔任法人代表的還有“夢想大熊（北京）資產(chǎn)管理有限公司”,，“北京美澳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司”等9家公司，其中多為房產(chǎn)中介公司,。

相關信息顯示,，昊園恒業(yè)曾兩次因合同糾紛被他人起訴，也曾多次被列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄中,。

而在去年6月,，王四會名下的“夢想大熊資產(chǎn)管理有限公司”，便被爆出通過收購其他中介公司的方式,，要求租戶改簽合同并綁定借貸平臺繳納房租,。相較之下，昊園恒業(yè)與夢想大熊的業(yè)務方式如出一轍,。

記者探訪時發(fā)現(xiàn),，昊園恒業(yè)三家門店均未掛牌。5月5日,，記者通過工商信息中登記的手機號碼聯(lián)系到昊園恒業(yè)一位工作人員，了解相關投訴及解決情況,。

針對借貸平臺遲遲不能解綁的投訴,，這名工作人員表示，有好多公司是并購過來的,，昊園恒業(yè)用元寶e家這個平臺,，從上線到解綁都需要本人同意才行，7個工作日內(nèi)都給解決掉是不可能的,，“只要用戶辦完退房手續(xù)了,，一周之內(nèi)解決不了，都是我們來承擔的,，除非說有人不交錢就沒辦法了,?！睂τ谄渌麊栴}，該工作人員表示需要面談,，隨后掛斷了電話,。

平臺收息“羊毛出在羊身上”

作為昊園恒業(yè)中介員極力推薦的“繳費平臺”，元寶e家真如他們所說的那樣沒有利息嗎,？事實并非如此,，按元寶e家工作人員的說法，無非是中介通過提高房租的方式,，讓租戶覺得是“免息”的,，“說白了羊毛出在羊身上?！?/p>

根據(jù)企業(yè)簡介,，元寶e家是國內(nèi)最早創(chuàng)新推出房租分期業(yè)務，并致力于打造服務“家庭消費”的金融服務平臺,，涉足房租,、裝修、旅行等多種消費類型,。

元寶e家有普通APP和商戶APP兩款客戶端,，在普通APP中可以看到，該平臺的主要業(yè)務為房租分期和家裝分期兩類,。

4月30日,，記者以中介公司的名義聯(lián)系到元寶e家。一名工作人員告訴記者如果記者所在的中介公司營業(yè)時間超過一年,，手中房源超過200套即可與平臺進行合作,。據(jù)其介紹，元寶e家平臺支持2到11期的房租分期付款,?！霸蹅兡靡荒昱e例，就是壓一付十二,，然后您這邊收取租戶的壓一付一,，余下的十一期由我們墊付，就是說您一次性拿12個月的房租,，租戶再分期還我們的錢,。”“您提前把房租全拿到手,，到時候去收房也好收,。”

對于中介“無利息”的說法，李姓工作人員表示,，分期付肯定會產(chǎn)生利息,，不同貸款時長，所產(chǎn)生的利息也不等,，“2到4期的利息是4%,，5到6期是5%，7到11期是6%,?！?/p>

該工作人員稱，至于利息由誰來承擔,，則是中介與租戶之間的事,，很多中介公司都會把房租適當上調(diào)，然后把利息費用加到房租里,，由租戶一方來承擔,，而中介通過這種操作手段，還能讓租戶感覺到通過平臺支付房租是“免息”的,，“說白了羊毛出在羊身上,，不管什么時候這錢都是租戶出的?！?/p>

據(jù)他介紹,，去年的時候，合作的中介公司每為元寶e家拉到一名用戶,，還可以獲得100元的返利,，而隨著其平臺陸續(xù)推展開，自去年12月,，便不再向中介公司返利了,。當記者問到昊園恒業(yè)和夢想大熊是否與其公司也有合作時，對方表示“是啊,，他們兩家是一家”,。

房租貸款逾期影響個人信貸

對于中介公司和借貸平臺的合作模式，“看房狗”創(chuàng)始人Beck認為,，中介可通過這種模式獲得大量資金收購中小中介公司,，繼而讓被收購公司的租戶捆綁借貸平臺，繼續(xù)擴大資本及規(guī)模,，而借貸平臺也能拓展用戶，收取利息牟利,。

“這對中介和平臺來說是雙贏模式,，但所有的風險，都轉(zhuǎn)嫁到弱勢的租戶身上了?！盉eck說,，沈建和陸秦的租房經(jīng)歷，就能很好地體現(xiàn)租戶在這種模式下所面臨的風險：按月交租實為分期還貸,，出現(xiàn)意外很可能導致逾期,，影響個人征信。

對于逾期問題,，元寶e家的工作人員告訴記者,，租房者如果逾期繳費，平臺會寬限一天,，第二天會聯(lián)系租戶,，如果租戶仍然未能按期還款的話，則需要中介公司出面配合催款,?！坝馄谇叭焓菦]有滯納金的，但如果到第四天還沒有還款,，就會有每天千分之一的利息作為滯納金,，同時租戶這個行為也會影響到他本人的征信?！?/p>

針對此類情況,，記者致電中國銀行貸款部門，一位工作人員表示,，銀行會根據(jù)信用記錄進行綜合評估,，如果查詢到客戶在征信系統(tǒng)上有網(wǎng)絡貸款未還清，一定程度上會影響貸款審批,。如客戶只有一期未還,，而過往信用記錄良好，依然能辦理貸款業(yè)務,；但如果客戶有兩,、三期欠款未還，則基本不能辦理貸款業(yè)務,。此外,，如果客戶在征信系統(tǒng)因為網(wǎng)貸產(chǎn)生不良信用記錄，會適當上浮貸款利率,，同時還會影響收入還貸比,。

一名工作多年的中介員表示，隨著網(wǎng)貸的興起,，借貸平臺介入租房市場肯定是大趨勢,，目前很多中介都有合作的網(wǎng)貸分期平臺，“既然是貸款分期，至少得讓租戶知道這是貸款,，明白相關后果及影響,。”

誤導使用借貸軟件涉欺詐

在采訪中記者發(fā)現(xiàn),，很多被誤導綁定借貸平臺的租戶,，不知道如何解決，大部分只寄希望于中介公司早日幫助自己解綁借貸平臺,。

5月4日下午,，記者就此事聯(lián)系北京市住建委，一名工作人員提醒,，租房時需要注意中介公司是否具有相關手續(xù),，是否有備案，一旦發(fā)現(xiàn)利益受損,，可及時通過12345熱線電話,，或者在政府官網(wǎng)等處進行投訴。

12345熱線電話一名接線員告訴記者,，有此類投訴時,，市民需要準備好中介公司的具體名稱、公司地址,，同時登記市民本身的相關信息,，隨后熱線一方會將相關備案信息轉(zhuǎn)達職能部門幫助市民進行維權。

“房產(chǎn)中介誤導租戶使用貸款軟件的行為因存在虛假表述,，是一種民事欺詐行為,。”北京澤永律師事務所王常清律師表示,，如果房產(chǎn)中介以非法占有為目的,，虛構事實、隱瞞真相,，取得超出租期的貸款,，使租戶在房屋到期后仍承擔還貸責任，達到一定的數(shù)額,，可能觸犯刑法,，構成詐騙罪或合同詐騙罪，“中介應當承擔責任,，租戶可以要求中介賠償損失,。”

慕公律師事務所的劉昌松律師也認為,，如果中介公司推薦繳費平臺時,，未明確向租戶告知為貸款軟件,，就構成欺詐。受欺詐形成的貸款合同關系雖已成立,，但可撤銷，撤銷后自始無效,。

針對借貸平臺一方,，王常清律師表示，借貸平臺有義務對租戶進行風險告知,，未盡相關義務就應當承擔責任,。“如果貸款方明知房產(chǎn)中介的欺詐行為,，則租戶有權撤銷該貸款行為,。如貸款方不知房產(chǎn)中介的欺詐行為，給租戶帶來損失的,，租戶可以要求房產(chǎn)中介承擔賠償責任,。”王常清律師稱,，在此類事件中,，租戶一般也存在一定的過失，如未細致查看平臺相關內(nèi)容,、將相關證件或復印件交給中介等,，因此也可能會自行承擔一部分不利后果。