剛裝修就出租,？不能讓租客當“人肉”凈化器

租客通過一家中介平臺租下一套裝修不久的房子，8個月后出現(xiàn)嗓子疼,、干咳,、流鼻血等癥狀。醫(yī)生檢查后表示可能是甲醛引起的中毒,。租客找機構檢測后證實了房子確實甲醛超標,，但中介質疑檢測結果，最終只給租客辦理了退租手續(xù),，無任何賠償,。該房子很快被其他租戶租去(5月20日《工人日報》)。

不當裝修或者散味兒時間過短,，新裝房有可能變成奪命“殺手”,，在租房市場上，這一常識很容易被人忽略,。低質裝修后匆匆租出,，租客似乎成了倒貼的空氣污染“人肉”凈化器。

究其原因,，除了一些房主唯利是圖不負責任外,，還要認清一個現(xiàn)實：供給高質量的居住環(huán)境是要有規(guī)則成本的。假如沒有明確的法律法規(guī)和嚴格的行業(yè)規(guī)范制約,，市場的逐利性驅使下,，會有更多房主將不合格裝修房租出獲利。

根據(jù)合同法規(guī)定,，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。出租房如做民用住宅,，應當以國家制定的《室內(nèi)空氣質量標準》作為檢測空氣是否安全的標準,。由此,，出租方有義務考慮到剛裝修的房屋是否會威脅承租人的身體安全。

但在現(xiàn)實生活中,，執(zhí)行困難更值得我們關注,。一則，房屋裝修多久后才能出租,，并沒有法律規(guī)定,，而且不同裝修情況對于空氣的污染程度很難界定；二則,，尚沒有明文規(guī)定,，一定期限內(nèi)裝修后出租房屋需要提供空氣質量檢測證明；三則,，裝修污染釋放是長期的,、不可量化的過程，也許三個月后檢測合格,，半年后就可能再次超標,，對租客來說很容易對危害情況不知情，屬于“隱蔽瑕疵”,。

這些現(xiàn)實情況無疑將承租人置于弱勢地位,，更何況因空氣危害造成的身體損害,，兩者之間的因果關系也較難取證,，為維權帶來困難。因此,，事前的預防遠比事后的補救更為重要,。完善法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，讓租客居住安全的合法權利得到保障,，更具現(xiàn)實意義,。

那么，環(huán)保法適用于企業(yè)污染領域的“誰投資,、誰受益,、誰承擔”原則，是否可以引入租房市場,？租賃商品的質量證明本應由出租方提供,，因此可否考慮規(guī)定，應當將出租的房屋符合國家空氣質量標準寫入租房合同中,？同時劃定一個較為科學的期限,，在此期限內(nèi)新裝修的房屋在出租時，必須出具房屋空氣質量安全證明,，由房主或承擔裝修的中介平臺提供,？租客一旦發(fā)現(xiàn)有損害情形,，在努力承擔舉證責任的同時也可放心解除合同，不必擔心被扣除押金或承擔違約責任,。

據(jù)悉,，國家層面的住房租賃條例正在制定中，來自新聞和現(xiàn)實的案例都說明,，解決出租房屋的空氣質量問題急需提上日程,。期望相關部門給予重視，早日出臺統(tǒng)一科學的規(guī)范,，給租戶安居一顆“定心丸”,。