法院認(rèn)為,，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納,。本案中,，2011年7月8日,，開發(fā)商A公司向趙先生開具了交房通知單,，但B物業(yè)公司要求必須先交物業(yè)費(fèi)才能給鑰匙,。直至2016年3月10日,，物業(yè)公司才與被告辦理了房屋鑰匙交接手續(xù),。故本案案涉房屋交房手續(xù)應(yīng)為2016年3月10日，對交房前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由A公司交納,，不應(yīng)由被告交納,。

與此同時(shí)，交付房屋鑰匙是A公司的合同附隨義務(wù),，在其將該義務(wù)委托給B物業(yè)公司后,，物業(yè)公司并未按約定向被告交付鑰匙，導(dǎo)致被告即使于2011年11月18日取得了房屋所有權(quán)證及土地證,，也無法享受到相關(guān)的物業(yè)服務(wù),，其本身存在過錯(cuò)。遂駁回原告的全部訴訟請求,。

法官連線：“預(yù)收一年物業(yè)費(fèi)”屬無效條款

本案中,，雖然雙方在物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中有“前期物業(yè)管理費(fèi)自通知被告入伙之日起算，業(yè)主收到入伙通知后在限定期限內(nèi)辦理相應(yīng)手續(xù)的視為入伙,，乙方入伙之日,，物業(yè)公司先預(yù)收一年的物業(yè)管理費(fèi)”的約定，但是該約定屬于格式條款,，按照該約定,，不論因?yàn)楹畏N原因，只要甲方通知乙方入伙,，則乙方就要繳納物業(yè)管理費(fèi),，該條款免除了己方責(zé)任、加重了對方責(zé)任,，且與《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定相悖,，故該條款應(yīng)屬無效。（記者於蘇云 通訊員 趙建榮 艾家靜）