必須先交物業(yè)費(fèi)，否則就不能領(lǐng)鑰匙,，針對(duì)這一“潛規(guī)則”,，業(yè)主們雖然認(rèn)為不合理，但為了早日住進(jìn)新房,，大多會(huì)悉數(shù)繳納,。而家住蘇州的趙先生則因?yàn)閳?jiān)持不接受該條款，導(dǎo)致在交房五年后才通過訴訟途徑拿到新房鑰匙,?？蛇€沒高興幾天，物業(yè)公司又一紙?jiān)V狀讓他當(dāng)了被告,。趙先生被要求支付五年間的物業(yè)費(fèi)和違約金共計(jì)4萬元左右,。蘇州市虎丘區(qū)人民法院一審作出判決，駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求,。后物業(yè)公司提起上訴,，近日，蘇州中院二審維持原判,。

5年拿不到新房鑰匙

2010年年初,，趙先生買了一套幸?；▓@的商品房，約定一年后交房,。當(dāng)時(shí),，該樓盤的開發(fā)商A公司、B物業(yè)公司與趙先生簽訂了一份《蘇州市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,，約定由甲方（即A公司）選聘B公司對(duì)樓盤提供物業(yè)服務(wù),。

協(xié)議中寫著：前期物業(yè)管理費(fèi)自甲方通知乙方（即趙先生）入伙之日起計(jì)算，如乙方未入伙或未入住期間的物業(yè)費(fèi)由乙方全額承擔(dān)（本條所稱入伙,，是指業(yè)主或使用人收到書面入伙通知并辦理完結(jié)相應(yīng)手續(xù),，業(yè)主或使用人收到入伙通知后在限定期限內(nèi)辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為入伙）,，乙方入伙之日,，物業(yè)服務(wù)公司先預(yù)收一年的物業(yè)管理費(fèi)，以后物業(yè)管理費(fèi)每半年收一次,。入伙后,，屬于業(yè)主空置房的由業(yè)主全額交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

到了2011年7月8日,，趙先生根據(jù)通知至幸福花園辦理交房手續(xù),，A公司確認(rèn)趙先生已按合同約定付清了相關(guān)費(fèi)用,，給與辦理物業(yè)登記及交付手續(xù)，并委托B物業(yè)公司辦理此事,，但B公司要求趙先生必須先預(yù)交物業(yè)費(fèi)才能給鑰匙,。因雙方就先交物業(yè)費(fèi)還是先交鑰匙的問題產(chǎn)生分歧，故趙先生未能取得房屋鑰匙,。

這樣一拖就是5年,，期間趙先生與其他業(yè)主將物業(yè)公司告上法院。到了2016年3月10日,，物業(yè)公司方與趙先生辦理了房屋鑰匙交接手續(xù),。但因其未支付2011年7月8日至2016年3月10日之間的物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司又將趙先生訴至法院,。

法院判決物業(yè)敗訴

趙先生對(duì)此辯稱,，原告不向被告交付鑰匙，經(jīng)過打官司才拿到了鑰匙,，“過錯(cuò)完全在于物業(yè)公司方面”,。