原標(biāo)題：奇葩!買(mǎi)完房子后連小區(qū)門(mén)都不給進(jìn),開(kāi)發(fā)商：每戶(hù)再補(bǔ)交50萬(wàn)吧

最近,，鹽城市十多位通過(guò)法院司法程序競(jìng)拍成功的別墅業(yè)主，遇上了煩心事,。他們手捧合法房產(chǎn)證,，卻被開(kāi)發(fā)商百般阻攔,，水、電,、氣始終不給通,，就連小區(qū)出入口都被建墻封路，有家不能回......

別墅開(kāi)發(fā)商資金遇困市民低價(jià)拍得房產(chǎn)

位于鹽城市通榆南路5號(hào)的“龍湖美墅”小區(qū),，共有136套別墅,，這里環(huán)境優(yōu)美、小區(qū)綠植郁郁蔥蔥,，很適合居住,。

但從2015年起，開(kāi)發(fā)商——大地房地產(chǎn)有限公司資金遇困,，導(dǎo)致數(shù)十套別墅被法院拍賣(mài),。

2016-2017年間，郭先生和其他十多位買(mǎi)房人通過(guò)淘寶網(wǎng)看到了該小區(qū)一期別墅的拍賣(mài)信息,，他們以每平米4000—6000元不等的房屋單價(jià),，買(mǎi)到了十多棟別墅，而且兩證齊全,。

以一棟房屋面積為291.13平米,，車(chē)庫(kù)面積為22.23平米的別墅為例，一拍價(jià)格約為176萬(wàn)元,、二拍價(jià)格降20%約為141萬(wàn)元,、三拍價(jià)格再降20%為113萬(wàn)元，如果三輪流拍后,，最終變賣(mài)的價(jià)格即三拍價(jià)格,。

別墅內(nèi)水電不通無(wú)法入住

2017年，十多位通過(guò)司法程序購(gòu)買(mǎi)了別墅的業(yè)主準(zhǔn)備裝修入住,，可沒(méi)想到的是,，屋內(nèi)水電氣不通,，裝修無(wú)法進(jìn)行，入住更無(wú)從談起,。

業(yè)主劉先生表示：“我裝修肯定想住的,，老房子已經(jīng)列入拆遷規(guī)劃了。評(píng)估的時(shí)候,，沒(méi)有水電氣配套,，嚴(yán)格的講房產(chǎn)的價(jià)值是體現(xiàn)不出來(lái)的。后來(lái)為這個(gè)事,，法院裁定書(shū)上明確寫(xiě)著，是含水電配套的,?！?/p>

△記者和業(yè)主們了解情況

在2017年和2018年的近兩年時(shí)間里，業(yè)主們多方反映情況,，進(jìn)行維權(quán),，問(wèn)題始終未能解決，無(wú)法改變現(xiàn)狀,。

“從拍賣(mài)拿到這房子那一天開(kāi)始,，相關(guān)的職能部門(mén)基本上都走遍了，走了12個(gè)部門(mén),，走到現(xiàn)在終點(diǎn)又到起點(diǎn)了,，幾圈了，沒(méi)有結(jié)果??！”業(yè)主無(wú)奈地說(shuō)。

供電公司表示無(wú)能為力

為了證實(shí)這一說(shuō)法,，采訪當(dāng)天,，業(yè)主劉先生當(dāng)場(chǎng)撥通了鹽城市供電公司市場(chǎng)部陳諄部長(zhǎng)的電話，對(duì)方表示,，他們同情業(yè)主的遭遇,，但是要想通電，還需要開(kāi)發(fā)商出面解決,。

鹽城市供電公司市場(chǎng)部陳諄部長(zhǎng)表示：“目前我們和你們業(yè)主沒(méi)有法律上的合同關(guān)系,，我們跟項(xiàng)目建設(shè)單位簽的工程建設(shè)合同，我跟他是法律關(guān)系,，只有他向我報(bào)驗(yàn),，我才能裝表，所以我們想幫你們也不好來(lái)做這個(gè)事情,。你現(xiàn)在水電氣都是矛盾,?！?/p>

小區(qū)道路被阻斷業(yè)主有家不能回

一波未平，一波又起,。更令業(yè)主們意想不到的是,，2018年5月底，開(kāi)發(fā)商在小區(qū)的出入口建墻封路,，業(yè)主們回家遇阻,，有家不能回。

業(yè)主們提供的鹽城市公安局城南新區(qū)分局伍佑派出所的8份報(bào)警記錄顯示,，警方現(xiàn)場(chǎng)處理意見(jiàn)還是以雙方協(xié)商為主,，面對(duì)這種情況，警方也難以有效解決問(wèn)題,。

△開(kāi)發(fā)商建墻阻路

“龍湖美墅”十多位在法院合法競(jìng)拍到別墅的業(yè)主,，為何遭遇如此現(xiàn)狀呢？記者找到龍湖美墅的開(kāi)發(fā)商——大地房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)人,，開(kāi)發(fā)商為什么不給業(yè)主通電,、通水、通路呢,？

開(kāi)發(fā)商承認(rèn)封路：業(yè)主不能什么便宜都想占

6月13日,，記者找到龍湖美墅的開(kāi)發(fā)商——大地房地產(chǎn)有限公司股東史正華，他認(rèn)為,，業(yè)主通過(guò)法院競(jìng)拍的房產(chǎn),，只是別墅本身，并不包含小區(qū)的公用配套設(shè)施部分,，因?yàn)?000—5000元左右的競(jìng)拍價(jià)格遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)單價(jià)過(guò)萬(wàn)的市場(chǎng)價(jià),，購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)別墅的業(yè)主已經(jīng)占了很大便宜；另外,，法院拍賣(mài)房產(chǎn)中也注明了,。

開(kāi)發(fā)商股東史正華對(duì)記者說(shuō)：“他評(píng)估的不是整個(gè)小區(qū)，他評(píng)估的是你這一套房產(chǎn),，而且我這個(gè)費(fèi)用不是我瞎說(shuō)的,，因?yàn)檫@個(gè)費(fèi)用都是有物價(jià)部門(mén)備案的?！?/p>

記者詢(xún)問(wèn)：“你的費(fèi)用是指整個(gè)小區(qū)公共部分所有管線的材料費(fèi),、施工費(fèi)以及需要接通的規(guī)費(fèi)？”

開(kāi)發(fā)商股東史正華表示：“對(duì),，這個(gè)是的的確確存在的費(fèi)用,，一分錢(qián)不給還要我給你把水電氣通起來(lái)，你說(shuō)哪有這種道理呢,？什么便宜都讓他一個(gè)人來(lái)討,！”

而對(duì)于業(yè)主反映的建墻封路問(wèn)題,，史正華回應(yīng)稱(chēng)：“小區(qū)管理需要成本投入，開(kāi)發(fā)商又沒(méi)有現(xiàn)金流,，再加上龍湖美墅尚未整體驗(yàn)收交付,，所以他們就把小區(qū)封閉了起來(lái)?！薄拔彝度肴肆Φ脑捯彩且杀镜?。”

記者：“所以你就把他封閉起來(lái),？”

開(kāi)發(fā)商股東史正華說(shuō)：“對(duì),，就像前面幾個(gè)月我們一直在管理，每個(gè)月4到5萬(wàn)元,，如果對(duì)于正常企業(yè)無(wú)所謂,，因?yàn)槲覀冞@個(gè)企業(yè)沒(méi)有現(xiàn)金流，那我也要考慮成本,。”

開(kāi)發(fā)商：要想入住再交50萬(wàn)

不過(guò),，史正華表示,，這些業(yè)主每戶(hù)再交50萬(wàn)元的公共設(shè)施費(fèi)用給開(kāi)發(fā)商，問(wèn)題就能迎刃而解,，不過(guò),，部分業(yè)主不同意。

其實(shí),，矛盾的焦點(diǎn)就在于,，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，龍湖美別墅一期業(yè)主低價(jià)競(jìng)拍的只是別墅本身,，不包含小區(qū)公用設(shè)施,，業(yè)主想入住，還需補(bǔ)交錢(qián),！

那么,，這種說(shuō)法能站得住腳嗎？法院當(dāng)初拍賣(mài)的房產(chǎn)價(jià)格是否包含了小區(qū)公用設(shè)施部分,？司法拍賣(mài)買(mǎi)房人遇到此類(lèi)矛盾,，法律能提供怎樣的保障？

法院未接受采訪表示可以協(xié)調(diào)

6月14至15日,，記者連續(xù)兩天時(shí)間與別墅拍賣(mài)方——鹽城市中級(jí)人民法院方面進(jìn)行聯(lián)系,，不過(guò)該單位未能就此事接受記者采訪。該院宣傳部門(mén)工作人員仇軍解釋?zhuān)侯I(lǐng)導(dǎo)的意見(jiàn)是執(zhí)行局將與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)此事,，之后視協(xié)調(diào)情況再?zèng)Q定是否接受采訪,。

專(zhuān)家：法律規(guī)定明確,，開(kāi)發(fā)商說(shuō)法站不住腳

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅專(zhuān)有部分享有所有權(quán),，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,。

中國(guó)政法大學(xué)傳播法研究中心副主任朱巍表示：“首先這些業(yè)主是通過(guò)司法拍賣(mài)的形式取得房屋所有權(quán)，而且已經(jīng)拿到兩證,，《物權(quán)法》有規(guī)定,，我們買(mǎi)的房子面積實(shí)際上高于套內(nèi)面積，高于部分實(shí)際是整個(gè)小區(qū)規(guī)劃時(shí)的共有面積,，所以開(kāi)發(fā)商說(shuō)業(yè)主只買(mǎi)套內(nèi)面積,，這個(gè)說(shuō)法是違反《物權(quán)法》的，沒(méi)有法律依據(jù)的,。第二點(diǎn),，買(mǎi)的房屋一定要使用的，而且是通過(guò)司法程序購(gòu)買(mǎi)的,，所以說(shuō)像這種使用過(guò)程中的配套設(shè)施,，這個(gè)是附屬義務(wù)，開(kāi)發(fā)商必須滿(mǎn)足使用,，必須盡快把水電接上,。

南京大學(xué)法學(xué)院民商法教授邱鷺風(fēng)表示，業(yè)主可以根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定向法院提起訴訟,，要求開(kāi)發(fā)商停止侵害行為,。

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