公示顯示，6月18日啟動登記的萬科融信·西雅圖，此次無房戶驗資70萬、二套的驗資130萬元，通過審核共有9288戶購房意向家庭,，其中無房家庭3333戶。6月19日啟動登記的綠城·梧桐郡,，此次無房戶驗資80萬,、二套的驗資160萬元，共有7303戶購房意向家庭,，其中無房家庭2664戶,。
據(jù)此估算，在此次搖號購房中,，撇開愿意全款購房的登記家庭,，萬科融信·西雅圖凍結(jié)資金為100.78億元，綠城·梧桐郡凍結(jié)資金未95.53億元,。在未考慮同一銀行驗資證明可同時多樓盤使用情況,，算上上述的融信保利·創(chuàng)世邸，三大紅盤共計吸引了3.6萬戶家庭參與,，合計凍結(jié)資金達(dá)到525.67億元,。
實際上，近期參與杭州樓市搖號的資金,，較上述525.67億元要多得多,。
證券時報記者根據(jù)公示統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，除了上述三大紅盤,，6月25日搖號結(jié)果公示的樓盤還包括,，陽光城翡麗海岸、九龍倉·瓏璽,、景瑞陽光城·法蘭公園,、越秀·湖山悅,、海上明月·瀾庭,、臨安寶龍廣場、朗詩樂府,、吳越府等9個項目,。也就是說,，在6月25日這一天，就有11個搖號樓盤需要凍結(jié)資金,。與此同時,，統(tǒng)計顯示，6月21-25日期間,，搖號結(jié)果公示的樓盤,，還包括北辰國頌府、萬科融信·西雅圖,、融創(chuàng)東麟府,、中駿·柏景灣、綠城·西溪云廬,、中糧·夢棲祥,、匯高·栢悅中心、祥生群賢府,、融創(chuàng)·微風(fēng)之城,、光明·逸品春江、萬科·玖望,、融創(chuàng)·富春壹號院,、禹洲·濱之江等13個項目。
換而言之,，在6月21日這一天,，杭州涉及到資金凍結(jié)的搖號樓盤，共計有24個之多,。其中,，在上述21個搖號樓盤中，最低驗資為50萬元,，最高全款驗資為400萬元,；參與登記報名的人數(shù)，與樓盤推出的銷售套數(shù)成正比,，登記家庭最少的項目低至34戶,，最多為9288戶；首輪無房家庭中簽率在2.49%-25%之間,。
據(jù)此估算,，上述21個項目涉及的凍結(jié)資金為201.39億元，再加上融信保利·創(chuàng)世紀(jì),、萬科西雅圖,、綠城梧桐郡三大項目，在6月21日這一天高峰期，涉及的資金約為727.06億元,。
資金房票哪里來
融信創(chuàng)世紀(jì),，綠城梧桐郡和萬科西雅圖，三大樓盤此次吸引了3.6萬人報名登記,，追逐的資金超過525.67億元,。外界不禁要問，杭州樓市到底有多火,？
未啟動搖號購房前,，杭州樓市成交水平是怎樣？數(shù)據(jù)顯示,，2017年,，杭州市區(qū)（不含富陽區(qū)、臨安區(qū)）商品房成交16.26萬套,，月均成交套數(shù)為1.36萬套,。不過，在搖號購房新政啟動的2018年3月,，杭州樓市成交突然放量,。數(shù)據(jù)顯示，今年3月,，杭州市區(qū)新建商品房成交9989套,，環(huán)比上升50.1%；2018年3月,，杭州市區(qū)二手房成交8206套,，環(huán)比上升213%。
對于普通工薪階層來說,，動輒上百萬的驗資要求,，可不是一筆小數(shù)目。不過,，從2017年的月均1.36萬套的成交量,，到如今三大樓盤短短數(shù)天就吸引了3.6萬購房人追逐。購買力爆棚的杭州人,，不得不讓人感慨,。同時，外界也不禁要問,，都是哪些人在搖號,？哪來的這么多錢？
根據(jù)證券時報記者對多位購房戶的采訪,，大致可以將參與搖號購房戶分為：剛需自購人群,、改善型購房人群、合伙購房戶，以及遷移戶籍創(chuàng)造購房資格等,；搖號驗資所需的資金來源，包括：自有存款資金,、他人借款,、拆遷賠償款、企業(yè)周轉(zhuǎn)資金,、證券理財資金,、民間借貸等。
簡單說就是,，沒房票的創(chuàng)造房票也要上車,，哪怕是找親朋好友一起合伙；沒錢的想辦法湊錢,，哪怕犧牲部分房票權(quán)益組團(tuán)參與,。
對于搖號大軍的構(gòu)成和資金來源，杭州一位房產(chǎn)界人士對證券時報記者稱,，明擺著百萬元的大獎,，你說要不要參與？想想,，辦法總是會有的,。就像證券投資的GP/LP模式一樣，可以組團(tuán)參與,，事先簽好協(xié)議,，交付滿兩年后出手再分成。不想合伙,，身邊人又沒錢可借,，還有民間借貸和配資呢?！爱?dāng)然,，民間借貸往往是高利貸，比較危險,。不愿意借錢也可以,，只要成功中簽，就可以通過協(xié)議約定實現(xiàn)變相兌現(xiàn),，好項目等著中簽戶轉(zhuǎn)手的大有人在,。”
6月21日,，是創(chuàng)世邸搖號購房登記的最后一天,。下午1時許，當(dāng)證券時報記者趕到盈豐路上的創(chuàng)世邸售樓處時，門前開闊的兩旁停滿了私家車,，蔓延數(shù)百米,。步入售樓大廳，里面人頭攢動,。操著杭州口音的本地人,，往往是“全家總動員”；從溫州,、臺州,、金華等地趕來的外地人，一般是替他們小孩來購房,。
這一天中午,，上述邵女士匆匆趕到創(chuàng)世邸的售樓處，跟她一起趕來的還有她一位好友,。在此之前,，邵女士已向身邊人的熟人咨詢了如何在網(wǎng)上報名，準(zhǔn)備哪些資料,。但是,，提交資料后的反饋信息顯示，她的購房資格審核出了點問題,。所以迫不得已,，她向單位請假半天，來售樓現(xiàn)場咨詢問題出處,，并補(bǔ)充資料,。
由于前往現(xiàn)場咨詢的人太多，所以售樓員忙到了中午1點多才去用餐,，所以邵女士趕到售樓大廳時,，只能等待。邵女士對證券時報記者稱,，搖號之前,，杭州買房太難了，動不動就要300-500萬,，而且好一點的的樓盤,，還要拖關(guān)系、全款付清,，甚至收取“號子費(fèi)”,，所以不敢有買房的計劃。
但是,，搖號政策后,，至少可以首付3層了,，而且一些限價盤與周邊二手房，存在著每平方米上萬元的價差,。所以,，抱著試一下的態(tài)度來了。
上述邵女士的朋友,，也是搖號大軍的一員,。她的住房情況與邵女士類似，有一套自住房,。她的老家桐廬，是杭州市下轄區(qū)的一個縣,，距離杭州市不過一小時車程,，平時周末也經(jīng)常回去,，原本沒有購房計劃,。但是，由于最近一些朋友在搖號購房,，她最終也動心了,。“明擺著賺錢的機(jī)會,，還是要爭取一下,。萬一中了呢！”
不過,，手頭一時拿不出足夠的二套房凍結(jié)資金,，邵女士的這位朋友和她老公靈機(jī)一動，借用尚未購房的妹妹戶頭來參與,。如此一來,，200萬的驗資要求，立馬降低到100萬,?！艾F(xiàn)在的計劃是，中簽了一起交首付,，交付滿兩年后,，可以上市就賣掉?！?/p>
實際上,，從證券時報記者近期的采訪來看，抱著抽獎心態(tài)的搖號軍們,，比比皆是,。杭州蕭山區(qū)一家上市公司證代也屬于“抽獎一族”,。他對證券時報記者稱，“搖到即賺百萬,，不搖百不搖,。只要有房票，哪怕沒錢也要借錢參與,。創(chuàng)世邸這一次搖號,，包括身邊的朋友，和公司同時,，好幾個都參與了,。”與此同時,，他還向記者笑稱,，“這一次是拋了股票才湊夠凍結(jié)資金的，好在這幾天A股大跌,，自己拋掉的股票這次也大跌,。所以，即便搖號沒中,，也賺了,。”
催生搖號新力軍
始于今年4月的杭州購房搖號,，對無房家庭有一定比例的傾斜,。譬如，在此次搖號購房中,，綠城·梧桐郡,，無房戶比例為30%；萬科·西雅圖,，無房戶比例30%,；融信保利·創(chuàng)世邸，無房戶比例為20%,。
無房戶的福利,，自然會激發(fā)購房意向戶的想象力。證券時報記者發(fā)現(xiàn),，由于部分限價紅盤參與搖號人數(shù)太多,，為了增加搖號中簽率，沒房票的小伙伴選擇讓老家父母來杭投靠子女落戶,，單身的小伙伴選擇結(jié)婚,，是當(dāng)下不少購房者的解題思路，部分購房戶甚至?xí)ㄟ^成立企業(yè)參與到搖號大軍,。
在杭州落地生根的陳先生,，老家在溫州,。去年，有了小孩的陳先生,，再買一套改善房也就提上日程,。搖號購房政策對他來說有喜有憂，喜的是不用像以前一樣為托關(guān)系,、全款和號子費(fèi)發(fā)愁,；憂的是搖號中簽率不高，有錢也不一定買得到,。想來想去,，為了提高中簽率，只有通過辦理老年投靠來爭取“無房家庭”這一資格了,。
“由于現(xiàn)在的搖號政策對無房家庭有一定幅度的照顧,，所以部分購房意向人群為了房票，就通過辦理將老家父母隨遷至杭州的方法來爭取無房家庭,。這類人群最近聽說有蠻多,?！焙贾菀晃环慨a(chǎn)界人士對證券時報記者稱,。
以杭州市蕭山區(qū)為例，據(jù)不完全統(tǒng)計,，2017年1月至6月15日,，老年投靠落戶人數(shù)為111例，而今年同期這一數(shù)據(jù)為125例,，就數(shù)據(jù)來看增長并不是很明顯,。但是，這里的工作人員表示,，4月以來咨詢或辦理老年投靠落戶的人數(shù)確實多了不少,，只是因為種種原因還在辦理過程中，未到最后正式落戶階段,。
相比老年投靠子女來杭落戶,，單身青年另一個成為“無房家庭”的方法，就是結(jié)婚,。
杭州市拱墅區(qū)民政局婚姻登記處的數(shù)據(jù)顯示,，去年4月和5月，該區(qū)結(jié)婚登記為477對,，離婚246對,；今年同期這一數(shù)據(jù)分別為453對和235對。也就是說,，無論是結(jié)婚人數(shù)和離婚人數(shù),，都反而比去年下滑了,。不過，杭州市濱江區(qū)民政局婚姻登記處的情況,，則是另一番景象,。據(jù)悉，去年4月至6月中旬,，濱江區(qū)結(jié)婚登記為600多對,，而今年同期這一數(shù)據(jù)上升到800多對，同比增長了33%,，漲幅相當(dāng)驚人,。
對于上述兩區(qū)婚姻登記人數(shù)的變化，業(yè)內(nèi)人士分析,，拱墅區(qū)在杭州是成熟的老城區(qū),，居住人群的年齡結(jié)構(gòu)偏高，而濱江區(qū)作為杭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū),，整個區(qū)的人口年齡結(jié)構(gòu)偏年輕,，特別是處于結(jié)婚適齡期的人口占比較較高，在購房搖號的推動下,，本來就有結(jié)婚計劃的年輕人,，順勢就提前登記了。
不過,，較上述兩種招數(shù)而言,，以公司名義買房來增加中簽概率最為引人關(guān)注。
6月25日,，九龍倉·瓏璽公布結(jié)果結(jié)果,，杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司、杭州宇樂汽車服務(wù)有限公司,、杭州悅高汽車服務(wù)有限公司三家公司中簽,。而根據(jù)“天眼查”信息顯示，這三家公司均成立于今年5月24日,，注冊資本均為100萬元,，法人均為周某。詭異的中簽率,，讓人立即搖號過程產(chǎn)生質(zhì)疑,。
此事一經(jīng)傳開，立即引發(fā)外界關(guān)注,。6月26月午間,，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)出通知，關(guān)于九龍倉瓏璽項目公證搖號公開銷售過程中出現(xiàn)三家企業(yè)同時中簽的情況,，引起了網(wǎng)民的較大關(guān)注,。杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組對此高度重視,，已第一時間聯(lián)系市司法部門要求確保公證搖號工作公開、公平,、公正,；在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房）,，并要求市住保房管部門對相關(guān)政策進(jìn)一步研究完善,。
實際上，周某旗下三家公司參與杭州搖號樓盤,，遠(yuǎn)不止九龍倉瓏璽項目一家,。
根據(jù)杭州市國立公證處公布的搖號信息，證券時報記者查詢發(fā)現(xiàn),，除了九龍倉瓏璽項目,，周某名下的這三家公司，6月12-6月25日,，還相繼參加了融信創(chuàng)世邸、綠城梧桐郡,、萬科西雅圖,、匯高·佰悅中心,、濱盛金茂府等5熱盤的搖號,。其中杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司中簽萬科西雅圖,、杭州宇樂汽車服務(wù)有限公司中簽濱盛金茂府,。也就是說,，在成立短短一個月內(nèi),，周某旗下的三公司,，先后15次參加了搖號，共計中簽5個,。當(dāng)然,，搖號政策實施以來,，不少樓盤都出現(xiàn)了多家公司參與搖號的情況,。據(jù)了解,，報名登記創(chuàng)世紀(jì)項目的公司數(shù)共58個，搖中了616套房以內(nèi)的3個名額,。金茂府共11個公司參加搖號,，有2個公司中簽。
全民搖號引人憂
猶如抽獎的搖號樓市,，正在刺激著杭州樓市熱度。
不過,，在證券時報記者采訪期間,，從普通的杭州市民，到搖號中簽戶,、地產(chǎn)專家及學(xué)者,，紛紛向記者袒露了憂慮。
雖然很多紅盤的搖號購房中簽率較低,，但總會有幸運(yùn)兒,，杭州西湖區(qū)一家上市公司張姓證代就是其中之一。經(jīng)過兩次搖號失敗后,，6月14日搖號的萬科·未來城,，上述證代成功中簽。該樓盤此次推出的房源,，與周邊二手房存在近萬元的價差,，雖然項目所在地良渚區(qū)域距離杭州市中心較遠(yuǎn)，但依舊受到搖號大軍追捧,。最終的公示顯示,，該樓盤通過審核的登記家庭戶數(shù)為15168，首輪無房家庭中簽率3.24%。
中簽了自然開心,，但短暫的喜悅過后,，張先生的擔(dān)心也越來越多。他對證券時報記者稱,，“以前購房,，還會先去實地踏盤。現(xiàn)在看都不看先搖,。中簽后來現(xiàn)場才知道,，項目離高架橋非常近，將來自住估計會受到影響,?！?/p>
“銀行、房企也在趁勢收割,?！蓖ㄟ^這一次選房，上述上市公司證代發(fā)現(xiàn)房企,、銀行的套路太多了,，比如，銀行方面會要求搭售理財或保險才給稍低貸款利率,，否則上浮利率比如10%,；開發(fā)商嫌預(yù)售價格低的都會用裝修補(bǔ)?！氨热?，精裝修費(fèi)5000元/平方米,，如果真按照這個價格裝修，這得裝修得多豪華??！到時交付的時候，肯定會出現(xiàn)房鬧?！?/p>
“當(dāng)前限價政策,，會促使開發(fā)商通過種種途徑來控制成本，從而導(dǎo)致房子的品質(zhì)會下降,，這不是我們所期望看到的現(xiàn)象。作為一個城市，土地資源是有限的,，如果房子存在質(zhì)量問題，對家庭和社會,，都是潛在隱患,。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華對證券時報記者稱,。
“搖號購房從一定程度上遏制了號子費(fèi)背后的利益輸送,、權(quán)力尋租等腐敗現(xiàn)象，但是,，在一二手房價差明顯的背景下,，搖號實際上是變相成為中獎的機(jī)會?！闭憬》繀f(xié)研究會副會長,、浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛對證券時報記者表示，2016年至今的限價政策,，主要目標(biāo)都是希望改變市場預(yù)期,。但是，遺憾的是,，杭州樓市的市場預(yù)期迄今沒有改變,。由于限價只能限新建商品房的價格，而不能限二手房的價格,，這樣就形成了價格雙軌制,。這就使得搖號購房存在套利空間，搖號便成了一種全民福利,，相當(dāng)于打新股,。
梳理發(fā)現(xiàn)，自今年4月杭州進(jìn)入搖號購房以來,，多數(shù)項目受到了購房者追捧,，千人搖號已成了常態(tài)。其中一二手房價差明顯的剛需項目尤為受歡迎,。與此同時,，杭州新房搖號中簽率也屢創(chuàng)新低,，截至目前中簽率最低的樓盤是綠城九龍倉桂語江南項目，推出100套房源,，報名數(shù)6228,，中簽率低達(dá)1.6%,。
“當(dāng)下的杭州樓市,，火得得讓人擔(dān)心，就像2015年5-6月份的股市一樣,，肯定會回調(diào),。一批追高的購房人肯定會套住，一些搖號限價樓盤可能不會虧,，畢竟這些樓盤的售價與周邊二手房價差明顯,。”在創(chuàng)世邸的售樓處,，一位替子女購房的溫州人如是說,。
賈生華對記者稱，搖號為政府對樓市進(jìn)行了一次摸底,，從大量無房戶家庭出現(xiàn)的角度來看,，還是需要政府從供求關(guān)系做出調(diào)整，加快有效供給,。如果不解決這些需求,，他們會成為價格的強(qiáng)大推動力。把供求關(guān)系理順,，把成本理順,，然后讓市場進(jìn)入一個穩(wěn)定發(fā)展的軌道，而不是簡單的限價,、搖號這些臨時管制措施,。
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