公示顯示,，6月18日啟動(dòng)登記的萬(wàn)科融信·西雅圖,，此次無(wú)房戶驗(yàn)資70萬(wàn),、二套的驗(yàn)資130萬(wàn)元,，通過(guò)審核共有9288戶購(gòu)房意向家庭，其中無(wú)房家庭3333戶,。6月19日啟動(dòng)登記的綠城·梧桐郡,，此次無(wú)房戶驗(yàn)資80萬(wàn)、二套的驗(yàn)資160萬(wàn)元，共有7303戶購(gòu)房意向家庭,，其中無(wú)房家庭2664戶,。
據(jù)此估算，在此次搖號(hào)購(gòu)房中,，撇開愿意全款購(gòu)房的登記家庭,，萬(wàn)科融信·西雅圖凍結(jié)資金為100.78億元,，綠城·梧桐郡凍結(jié)資金未95.53億元,。在未考慮同一銀行驗(yàn)資證明可同時(shí)多樓盤使用情況，算上上述的融信保利·創(chuàng)世邸,，三大紅盤共計(jì)吸引了3.6萬(wàn)戶家庭參與,，合計(jì)凍結(jié)資金達(dá)到525.67億元。
實(shí)際上,，近期參與杭州樓市搖號(hào)的資金,，較上述525.67億元要多得多。
證券時(shí)報(bào)記者根據(jù)公示統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，除了上述三大紅盤,，6月25日搖號(hào)結(jié)果公示的樓盤還包括，陽(yáng)光城翡麗海岸,、九龍倉(cāng)·瓏璽,、景瑞陽(yáng)光城·法蘭公園、越秀·湖山悅,、海上明月·瀾庭,、臨安寶龍廣場(chǎng)、朗詩(shī)樂府,、吳越府等9個(gè)項(xiàng)目,。也就是說(shuō)，在6月25日這一天,，就有11個(gè)搖號(hào)樓盤需要凍結(jié)資金,。與此同時(shí)，統(tǒng)計(jì)顯示,，6月21-25日期間,，搖號(hào)結(jié)果公示的樓盤，還包括北辰國(guó)頌府,、萬(wàn)科融信·西雅圖,、融創(chuàng)東麟府、中駿·柏景灣,、綠城·西溪云廬,、中糧·夢(mèng)棲祥、匯高·栢悅中心、祥生群賢府,、融創(chuàng)·微風(fēng)之城,、光明·逸品春江、萬(wàn)科·玖望,、融創(chuàng)·富春壹號(hào)院,、禹洲·濱之江等13個(gè)項(xiàng)目。
換而言之,，在6月21日這一天,，杭州涉及到資金凍結(jié)的搖號(hào)樓盤，共計(jì)有24個(gè)之多,。其中,，在上述21個(gè)搖號(hào)樓盤中，最低驗(yàn)資為50萬(wàn)元,，最高全款驗(yàn)資為400萬(wàn)元,；參與登記報(bào)名的人數(shù)，與樓盤推出的銷售套數(shù)成正比,，登記家庭最少的項(xiàng)目低至34戶,，最多為9288戶；首輪無(wú)房家庭中簽率在2.49%-25%之間,。
據(jù)此估算,，上述21個(gè)項(xiàng)目涉及的凍結(jié)資金為201.39億元，再加上融信保利·創(chuàng)世紀(jì),、萬(wàn)科西雅圖,、綠城梧桐郡三大項(xiàng)目，在6月21日這一天高峰期,，涉及的資金約為727.06億元,。
資金房票哪里來(lái)
融信創(chuàng)世紀(jì)，綠城梧桐郡和萬(wàn)科西雅圖,，三大樓盤此次吸引了3.6萬(wàn)人報(bào)名登記,，追逐的資金超過(guò)525.67億元。外界不禁要問,，杭州樓市到底有多火,？
未啟動(dòng)搖號(hào)購(gòu)房前，杭州樓市成交水平是怎樣,？數(shù)據(jù)顯示,，2017年，杭州市區(qū)（不含富陽(yáng)區(qū),、臨安區(qū)）商品房成交16.26萬(wàn)套,，月均成交套數(shù)為1.36萬(wàn)套,。不過(guò)，在搖號(hào)購(gòu)房新政啟動(dòng)的2018年3月,，杭州樓市成交突然放量,。數(shù)據(jù)顯示，今年3月,，杭州市區(qū)新建商品房成交9989套,，環(huán)比上升50.1%；2018年3月,，杭州市區(qū)二手房成交8206套,，環(huán)比上升213%,。
對(duì)于普通工薪階層來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒上百萬(wàn)的驗(yàn)資要求,，可不是一筆小數(shù)目,。不過(guò)，從2017年的月均1.36萬(wàn)套的成交量,，到如今三大樓盤短短數(shù)天就吸引了3.6萬(wàn)購(gòu)房人追逐。購(gòu)買力爆棚的杭州人,，不得不讓人感慨,。同時(shí),，外界也不禁要問,，都是哪些人在搖號(hào)？哪來(lái)的這么多錢？
根據(jù)證券時(shí)報(bào)記者對(duì)多位購(gòu)房戶的采訪,，大致可以將參與搖號(hào)購(gòu)房戶分為：剛需自購(gòu)人群,、改善型購(gòu)房人群、合伙購(gòu)房戶,，以及遷移戶籍創(chuàng)造購(gòu)房資格等,；搖號(hào)驗(yàn)資所需的資金來(lái)源,，包括：自有存款資金、他人借款,、拆遷賠償款,、企業(yè)周轉(zhuǎn)資金、證券理財(cái)資金,、民間借貸等,。
簡(jiǎn)單說(shuō)就是，沒房票的創(chuàng)造房票也要上車,，哪怕是找親朋好友一起合伙；沒錢的想辦法湊錢,，哪怕犧牲部分房票權(quán)益組團(tuán)參與,。
對(duì)于搖號(hào)大軍的構(gòu)成和資金來(lái)源,，杭州一位房產(chǎn)界人士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者稱,，明擺著百萬(wàn)元的大獎(jiǎng),，你說(shuō)要不要參與,？想想,，辦法總是會(huì)有的,。就像證券投資的GP/LP模式一樣，可以組團(tuán)參與,，事先簽好協(xié)議,，交付滿兩年后出手再分成,。不想合伙,，身邊人又沒錢可借，還有民間借貸和配資呢?！爱?dāng)然，民間借貸往往是高利貸，比較危險(xiǎn)。不愿意借錢也可以,，只要成功中簽,，就可以通過(guò)協(xié)議約定實(shí)現(xiàn)變相兌現(xiàn),，好項(xiàng)目等著中簽戶轉(zhuǎn)手的大有人在,?！?/p>
6月21日，是創(chuàng)世邸搖號(hào)購(gòu)房登記的最后一天,。下午1時(shí)許,，當(dāng)證券時(shí)報(bào)記者趕到盈豐路上的創(chuàng)世邸售樓處時(shí)，門前開闊的兩旁停滿了私家車,，蔓延數(shù)百米,。步入售樓大廳，里面人頭攢動(dòng),。操著杭州口音的本地人,，往往是“全家總動(dòng)員”；從溫州,、臺(tái)州,、金華等地趕來(lái)的外地人，一般是替他們小孩來(lái)購(gòu)房,。
這一天中午,，上述邵女士匆匆趕到創(chuàng)世邸的售樓處，跟她一起趕來(lái)的還有她一位好友,。在此之前,，邵女士已向身邊人的熟人咨詢了如何在網(wǎng)上報(bào)名，準(zhǔn)備哪些資料,。但是,，提交資料后的反饋信息顯示，她的購(gòu)房資格審核出了點(diǎn)問題。所以迫不得已,，她向單位請(qǐng)假半天,，來(lái)售樓現(xiàn)場(chǎng)咨詢問題出處，并補(bǔ)充資料,。
由于前往現(xiàn)場(chǎng)咨詢的人太多,，所以售樓員忙到了中午1點(diǎn)多才去用餐，所以邵女士趕到售樓大廳時(shí),，只能等待,。邵女士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者稱，搖號(hào)之前,，杭州買房太難了,，動(dòng)不動(dòng)就要300-500萬(wàn)，而且好一點(diǎn)的的樓盤,，還要拖關(guān)系,、全款付清，甚至收取“號(hào)子費(fèi)”,，所以不敢有買房的計(jì)劃,。
但是，搖號(hào)政策后,，至少可以首付3層了,，而且一些限價(jià)盤與周邊二手房，存在著每平方米上萬(wàn)元的價(jià)差,。所以,，抱著試一下的態(tài)度來(lái)了。
上述邵女士的朋友,，也是搖號(hào)大軍的一員,。她的住房情況與邵女士類似，有一套自住房,。她的老家桐廬,，是杭州市下轄區(qū)的一個(gè)縣，距離杭州市不過(guò)一小時(shí)車程,，平時(shí)周末也經(jīng)?；厝ィ緵]有購(gòu)房計(jì)劃,。但是，由于最近一些朋友在搖號(hào)購(gòu)房,，她最終也動(dòng)心了,。“明擺著賺錢的機(jī)會(huì),，還是要爭(zhēng)取一下,。萬(wàn)一中了呢,！”
不過(guò)，手頭一時(shí)拿不出足夠的二套房?jī)鼋Y(jié)資金,，邵女士的這位朋友和她老公靈機(jī)一動(dòng),，借用尚未購(gòu)房的妹妹戶頭來(lái)參與。如此一來(lái),，200萬(wàn)的驗(yàn)資要求,，立馬降低到100萬(wàn)?！艾F(xiàn)在的計(jì)劃是,，中簽了一起交首付，交付滿兩年后,，可以上市就賣掉,。”
實(shí)際上,，從證券時(shí)報(bào)記者近期的采訪來(lái)看,，抱著抽獎(jiǎng)心態(tài)的搖號(hào)軍們，比比皆是,。杭州蕭山區(qū)一家上市公司證代也屬于“抽獎(jiǎng)一族”,。他對(duì)證券時(shí)報(bào)記者稱，“搖到即賺百萬(wàn),，不搖百不搖,。只要有房票，哪怕沒錢也要借錢參與,。創(chuàng)世邸這一次搖號(hào),，包括身邊的朋友，和公司同時(shí),，好幾個(gè)都參與了,。”與此同時(shí),，他還向記者笑稱,，“這一次是拋了股票才湊夠凍結(jié)資金的，好在這幾天A股大跌,，自己拋掉的股票這次也大跌,。所以，即便搖號(hào)沒中,，也賺了,。”
催生搖號(hào)新力軍
始于今年4月的杭州購(gòu)房搖號(hào)，對(duì)無(wú)房家庭有一定比例的傾斜,。譬如,，在此次搖號(hào)購(gòu)房中，綠城·梧桐郡,，無(wú)房戶比例為30%,；萬(wàn)科·西雅圖，無(wú)房戶比例30%,；融信保利·創(chuàng)世邸,，無(wú)房戶比例為20%。
無(wú)房戶的福利,，自然會(huì)激發(fā)購(gòu)房意向戶的想象力,。證券時(shí)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，由于部分限價(jià)紅盤參與搖號(hào)人數(shù)太多,，為了增加搖號(hào)中簽率,，沒房票的小伙伴選擇讓老家父母來(lái)杭投靠子女落戶，單身的小伙伴選擇結(jié)婚,，是當(dāng)下不少購(gòu)房者的解題思路,，部分購(gòu)房戶甚至?xí)ㄟ^(guò)成立企業(yè)參與到搖號(hào)大軍。
在杭州落地生根的陳先生,，老家在溫州,。去年，有了小孩的陳先生,，再買一套改善房也就提上日程,。搖號(hào)購(gòu)房政策對(duì)他來(lái)說(shuō)有喜有憂，喜的是不用像以前一樣為托關(guān)系,、全款和號(hào)子費(fèi)發(fā)愁,；憂的是搖號(hào)中簽率不高，有錢也不一定買得到,。想來(lái)想去,，為了提高中簽率，只有通過(guò)辦理老年投靠來(lái)爭(zhēng)取“無(wú)房家庭”這一資格了,。
“由于現(xiàn)在的搖號(hào)政策對(duì)無(wú)房家庭有一定幅度的照顧,，所以部分購(gòu)房意向人群為了房票，就通過(guò)辦理將老家父母隨遷至杭州的方法來(lái)爭(zhēng)取無(wú)房家庭,。這類人群最近聽說(shuō)有蠻多,。”杭州一位房產(chǎn)界人士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者稱,。
以杭州市蕭山區(qū)為例,，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，2017年1月至6月15日，老年投靠落戶人數(shù)為111例,，而今年同期這一數(shù)據(jù)為125例，就數(shù)據(jù)來(lái)看增長(zhǎng)并不是很明顯,。但是,，這里的工作人員表示，4月以來(lái)咨詢或辦理老年投靠落戶的人數(shù)確實(shí)多了不少,，只是因?yàn)榉N種原因還在辦理過(guò)程中,，未到最后正式落戶階段。
相比老年投靠子女來(lái)杭落戶,，單身青年另一個(gè)成為“無(wú)房家庭”的方法,，就是結(jié)婚。
杭州市拱墅區(qū)民政局婚姻登記處的數(shù)據(jù)顯示,，去年4月和5月,，該區(qū)結(jié)婚登記為477對(duì)，離婚246對(duì),；今年同期這一數(shù)據(jù)分別為453對(duì)和235對(duì),。也就是說(shuō)，無(wú)論是結(jié)婚人數(shù)和離婚人數(shù),，都反而比去年下滑了,。不過(guò)，杭州市濱江區(qū)民政局婚姻登記處的情況,，則是另一番景象,。據(jù)悉，去年4月至6月中旬,，濱江區(qū)結(jié)婚登記為600多對(duì),，而今年同期這一數(shù)據(jù)上升到800多對(duì)，同比增長(zhǎng)了33%,，漲幅相當(dāng)驚人,。
對(duì)于上述兩區(qū)婚姻登記人數(shù)的變化，業(yè)內(nèi)人士分析,，拱墅區(qū)在杭州是成熟的老城區(qū),，居住人群的年齡結(jié)構(gòu)偏高，而濱江區(qū)作為杭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū),，整個(gè)區(qū)的人口年齡結(jié)構(gòu)偏年輕,，特別是處于結(jié)婚適齡期的人口占比較較高，在購(gòu)房搖號(hào)的推動(dòng)下,，本來(lái)就有結(jié)婚計(jì)劃的年輕人,，順勢(shì)就提前登記了,。
不過(guò)，較上述兩種招數(shù)而言,，以公司名義買房來(lái)增加中簽概率最為引人關(guān)注,。
6月25日，九龍倉(cāng)·瓏璽公布結(jié)果結(jié)果,，杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司,、杭州宇樂汽車服務(wù)有限公司、杭州悅高汽車服務(wù)有限公司三家公司中簽,。而根據(jù)“天眼查”信息顯示,，這三家公司均成立于今年5月24日，注冊(cè)資本均為100萬(wàn)元,，法人均為周某,。詭異的中簽率，讓人立即搖號(hào)過(guò)程產(chǎn)生質(zhì)疑,。
此事一經(jīng)傳開,，立即引發(fā)外界關(guān)注。6月26月午間,，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)出通知,，關(guān)于九龍倉(cāng)瓏璽項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售過(guò)程中出現(xiàn)三家企業(yè)同時(shí)中簽的情況，引起了網(wǎng)民的較大關(guān)注,。杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組對(duì)此高度重視,，已第一時(shí)間聯(lián)系市司法部門要求確保公證搖號(hào)工作公開、公平,、公正,；在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房）,，并要求市住保房管部門對(duì)相關(guān)政策進(jìn)一步研究完善,。
實(shí)際上，周某旗下三家公司參與杭州搖號(hào)樓盤,，遠(yuǎn)不止九龍倉(cāng)瓏璽項(xiàng)目一家,。
根據(jù)杭州市國(guó)立公證處公布的搖號(hào)信息，證券時(shí)報(bào)記者查詢發(fā)現(xiàn),，除了九龍倉(cāng)瓏璽項(xiàng)目,，周某名下的這三家公司，6月12-6月25日,，還相繼參加了融信創(chuàng)世邸,、綠城梧桐郡、萬(wàn)科西雅圖,、匯高·佰悅中心,、濱盛金茂府等5熱盤的搖號(hào),。其中杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司中簽萬(wàn)科西雅圖、杭州宇樂汽車服務(wù)有限公司中簽濱盛金茂府,。也就是說(shuō),，在成立短短一個(gè)月內(nèi)，周某旗下的三公司,，先后15次參加了搖號(hào),，共計(jì)中簽5個(gè)。當(dāng)然,，搖號(hào)政策實(shí)施以來(lái)，不少樓盤都出現(xiàn)了多家公司參與搖號(hào)的情況,。據(jù)了解,，報(bào)名登記創(chuàng)世紀(jì)項(xiàng)目的公司數(shù)共58個(gè)，搖中了616套房以內(nèi)的3個(gè)名額,。金茂府共11個(gè)公司參加搖號(hào),，有2個(gè)公司中簽。
全民搖號(hào)引人憂
猶如抽獎(jiǎng)的搖號(hào)樓市,，正在刺激著杭州樓市熱度,。
不過(guò)，在證券時(shí)報(bào)記者采訪期間,，從普通的杭州市民,，到搖號(hào)中簽戶、地產(chǎn)專家及學(xué)者,，紛紛向記者袒露了憂慮,。
雖然很多紅盤的搖號(hào)購(gòu)房中簽率較低，但總會(huì)有幸運(yùn)兒,，杭州西湖區(qū)一家上市公司張姓證代就是其中之一,。經(jīng)過(guò)兩次搖號(hào)失敗后，6月14日搖號(hào)的萬(wàn)科·未來(lái)城,，上述證代成功中簽,。該樓盤此次推出的房源，與周邊二手房存在近萬(wàn)元的價(jià)差,，雖然項(xiàng)目所在地良渚區(qū)域距離杭州市中心較遠(yuǎn),，但依舊受到搖號(hào)大軍追捧。最終的公示顯示,，該樓盤通過(guò)審核的登記家庭戶數(shù)為15168,，首輪無(wú)房家庭中簽率3.24%。
中簽了自然開心,，但短暫的喜悅過(guò)后,，張先生的擔(dān)心也越來(lái)越多,。他對(duì)證券時(shí)報(bào)記者稱，“以前購(gòu)房,，還會(huì)先去實(shí)地踏盤?，F(xiàn)在看都不看先搖。中簽后來(lái)現(xiàn)場(chǎng)才知道,，項(xiàng)目離高架橋非常近,，將來(lái)自住估計(jì)會(huì)受到影響?！?/p>
“銀行,、房企也在趁勢(shì)收割?！蓖ㄟ^(guò)這一次選房,，上述上市公司證代發(fā)現(xiàn)房企、銀行的套路太多了,，比如,，銀行方面會(huì)要求搭售理財(cái)或保險(xiǎn)才給稍低貸款利率，否則上浮利率比如10%,；開發(fā)商嫌預(yù)售價(jià)格低的都會(huì)用裝修補(bǔ),。“比如,，精裝修費(fèi)5000元/平方米,，如果真按照這個(gè)價(jià)格裝修，這得裝修得多豪華??！到時(shí)交付的時(shí)候，肯定會(huì)出現(xiàn)房鬧,?！?/p>
“當(dāng)前限價(jià)政策，會(huì)促使開發(fā)商通過(guò)種種途徑來(lái)控制成本,，從而導(dǎo)致房子的品質(zhì)會(huì)下降,，這不是我們所期望看到的現(xiàn)象。作為一個(gè)城市,，土地資源是有限的,，如果房子存在質(zhì)量問題，對(duì)家庭和社會(huì),，都是潛在隱患,。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華對(duì)證券時(shí)報(bào)記者稱,。
“搖號(hào)購(gòu)房從一定程度上遏制了號(hào)子費(fèi)背后的利益輸送,、權(quán)力尋租等腐敗現(xiàn)象,，但是，在一二手房?jī)r(jià)差明顯的背景下,，搖號(hào)實(shí)際上是變相成為中獎(jiǎng)的機(jī)會(huì),。”浙江省房協(xié)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng),、浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示,，2016年至今的限價(jià)政策，主要目標(biāo)都是希望改變市場(chǎng)預(yù)期,。但是,，遺憾的是，杭州樓市的市場(chǎng)預(yù)期迄今沒有改變,。由于限價(jià)只能限新建商品房的價(jià)格,，而不能限二手房的價(jià)格，這樣就形成了價(jià)格雙軌制,。這就使得搖號(hào)購(gòu)房存在套利空間，搖號(hào)便成了一種全民福利,，相當(dāng)于打新股,。
梳理發(fā)現(xiàn)，自今年4月杭州進(jìn)入搖號(hào)購(gòu)房以來(lái),，多數(shù)項(xiàng)目受到了購(gòu)房者追捧,，千人搖號(hào)已成了常態(tài)。其中一二手房?jī)r(jià)差明顯的剛需項(xiàng)目尤為受歡迎,。與此同時(shí),，杭州新房搖號(hào)中簽率也屢創(chuàng)新低，截至目前中簽率最低的樓盤是綠城九龍倉(cāng)桂語(yǔ)江南項(xiàng)目,，推出100套房源,，報(bào)名數(shù)6228，中簽率低達(dá)1.6%,。
“當(dāng)下的杭州樓市,，火得得讓人擔(dān)心，就像2015年5-6月份的股市一樣,，肯定會(huì)回調(diào),。一批追高的購(gòu)房人肯定會(huì)套住，一些搖號(hào)限價(jià)樓盤可能不會(huì)虧,，畢竟這些樓盤的售價(jià)與周邊二手房?jī)r(jià)差明顯,。”在創(chuàng)世邸的售樓處,，一位替子女購(gòu)房的溫州人如是說(shuō),。
賈生華對(duì)記者稱,，搖號(hào)為政府對(duì)樓市進(jìn)行了一次摸底，從大量無(wú)房戶家庭出現(xiàn)的角度來(lái)看,，還是需要政府從供求關(guān)系做出調(diào)整,，加快有效供給。如果不解決這些需求,，他們會(huì)成為價(jià)格的強(qiáng)大推動(dòng)力,。把供求關(guān)系理順，把成本理順,，然后讓市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的軌道,，而不是簡(jiǎn)單的限價(jià)、搖號(hào)這些臨時(shí)管制措施,。
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