原標題：搖號購房城市擴至8個,，“萬人搖號”搶房的現(xiàn)象或還會再現(xiàn)

“萬人搖號”搶房的現(xiàn)象或許還會再現(xiàn),。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，截至目前，在全國范圍內(nèi),，有8個城市發(fā)了房源統(tǒng)一搖號的政策,，上海、南京,、長沙,、成都、杭州,、西安,、武漢和深圳8個城市，全部或者部分房源需要搖號出讓,。

張大偉表示,，搖號購房的背后，是“限價”政策導致一,、二手房價格倒掛的現(xiàn)象,。由于新房備案價受到限制，開發(fā)商不能自主定價,，但周邊的二手房是業(yè)主定價買賣,，是無法被監(jiān)管限制的，二手房價隨市場行情上漲,，新房則被緊緊壓制住,。因此，多個城市一,、二手房都出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象,。

這種新房與二手房嚴重倒掛現(xiàn)象將催生許多投資需求，很多人抱著“搖中就賺到”的目的去參與搖號,，甚至一個家庭為了買到一套房,，通過各種渠道找到7個-8個搖號資格參與去提高中簽概率。

有業(yè)內(nèi)人士直言,，搖號購房城市擴容的背后,，可能出現(xiàn)供需緊張情緒被放大的現(xiàn)象，如果不配套其他政策，未來也有暗箱操作的可能性,。

事實上,，此前北京也傳出限價房以搖號模式出讓的消息，不過目前尚未明確出臺相關(guān)政策,。5月26日,，北京住建委發(fā)布了《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》，政策內(nèi)容基本與之前一致,，但不轉(zhuǎn)化項目的限價房,，在銷售時確保公開、公平和公正,，不得強制搭售其他產(chǎn)品,、服務(wù)，不得捆綁精裝修,，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款,。

張大偉表示，對于北京市場來說,，2017年以來的所有土地都是限價的,，但因為政策未明確，這部分項目一直未入市,，政策逐漸明確后,，這部分項目將加快入市。目前來看,，限價房貨值合計約3000億元,，預計限價房供應(yīng)量將在6月份出現(xiàn)井噴，短期入市房源有望超過2萬套（合計限價房總量4.5萬套,，其中部分房源有可能在四季度后上市）,。

值得關(guān)注的是，此前有政策明確指出,，如果限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價之比高于85%（價差比低于15%）時,，該限房價項目將由開發(fā)商直接作為商品房，面向有購房資格的家庭銷售,，和當前商品房的銷售完全一樣,。

張大偉表示，從政策角度看,，出臺政策的預期肯定是平穩(wěn)限價房的銷售,，有可能有產(chǎn)權(quán)變化的，只有最稀缺的核心位置的項目,。這些限價房中的熱點項目,，未來部分房源有可能是由官方監(jiān)督搖號買賣,，也可能出現(xiàn)萬人搖號的現(xiàn)象，東城區(qū),、西城區(qū),、豐臺區(qū)與海淀區(qū)的部分項目概率最高，其他項目預計將依然是限價房性質(zhì),。

來源：證券日報

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