原標(biāo)題：搖號購房城市擴至8個,，“萬人搖號”搶房的現(xiàn)象或還會再現(xiàn)

“萬人搖號”搶房的現(xiàn)象或許還會再現(xiàn)。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，截至目前,，在全國范圍內(nèi)，有8個城市發(fā)了房源統(tǒng)一搖號的政策,，上海,、南京、長沙、成都,、杭州,、西安、武漢和深圳8個城市,，全部或者部分房源需要搖號出讓,。

張大偉表示，搖號購房的背后,，是“限價”政策導(dǎo)致一,、二手房價格倒掛的現(xiàn)象。由于新房備案價受到限制,，開發(fā)商不能自主定價,，但周邊的二手房是業(yè)主定價買賣，是無法被監(jiān)管限制的,，二手房價隨市場行情上漲,，新房則被緊緊壓制住。因此,，多個城市一,、二手房都出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。

這種新房與二手房嚴重倒掛現(xiàn)象將催生許多投資需求,，很多人抱著“搖中就賺到”的目的去參與搖號，甚至一個家庭為了買到一套房,，通過各種渠道找到7個-8個搖號資格參與去提高中簽概率,。

有業(yè)內(nèi)人士直言，搖號購房城市擴容的背后,，可能出現(xiàn)供需緊張情緒被放大的現(xiàn)象,，如果不配套其他政策，未來也有暗箱操作的可能性,。

事實上,，此前北京也傳出限價房以搖號模式出讓的消息，不過目前尚未明確出臺相關(guān)政策,。5月26日,，北京住建委發(fā)布了《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》，政策內(nèi)容基本與之前一致,，但不轉(zhuǎn)化項目的限價房,，在銷售時確保公開、公平和公正,，不得強制搭售其他產(chǎn)品,、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款,。

張大偉表示,，對于北京市場來說，2017年以來的所有土地都是限價的,，但因為政策未明確,，這部分項目一直未入市，政策逐漸明確后,，這部分項目將加快入市,。目前來看，限價房貨值合計約3000億元,，預(yù)計限價房供應(yīng)量將在6月份出現(xiàn)井噴,，短期入市房源有望超過2萬套（合計限價房總量4.5萬套，其中部分房源有可能在四季度后上市）,。

值得關(guān)注的是,，此前有政策明確指出，如果限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價之比高于85%（價差比低于15%）時,，該限房價項目將由開發(fā)商直接作為商品房,，面向有購房資格的家庭銷售，和當(dāng)前商品房的銷售完全一樣,。

張大偉表示,，從政策角度看，出臺政策的預(yù)期肯定是平穩(wěn)限價房的銷售,，有可能有產(chǎn)權(quán)變化的,，只有最稀缺的核心位置的項目。這些限價房中的熱點項目,，未來部分房源有可能是由官方監(jiān)督搖號買賣,，也可能出現(xiàn)萬人搖號的現(xiàn)象，東城區(qū),、西城區(qū),、豐臺區(qū)與海淀區(qū)的部分項目概率最高，其他項目預(yù)計將依然是限價房性質(zhì),。

來源：證券日報

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