（原標(biāo)題：杭州全民搶房：一天凍結(jié)700億資金,！搖到即賺百萬，沒錢也要借錢參與）
三個(gè)月前,，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的一紙通告,，宣告杭州樓市進(jìn)入搖號階段。自此,，搖號購房成了杭州市民飯后茶語談資,。
搖號之前，杭州樓市好地段的動(dòng)不動(dòng)就要300-500萬,，而且還要托關(guān)系,、全款付清，甚至收取“號子費(fèi)”,，而搖號時(shí)代的杭州樓市，從一定程度上遏制了上述怪相,。但是,，搖號也使老百姓的購房情緒得到了進(jìn)一步刺激,，一些無風(fēng)險(xiǎn)的賺錢機(jī)會，正在激發(fā)老百姓尋找和創(chuàng)造參與的機(jī)會,。
搖號時(shí)代的杭州樓市,，正在發(fā)生怎樣的變化？杭州樓市到底有多火,？都是哪些人在參與搖號,？凍結(jié)資金又來自哪里？為了厘清大家普遍關(guān)注的問題,，近日,，證券時(shí)報(bào)·e公司記者通過現(xiàn)場調(diào)研，采訪購房者,、中簽人,、專家和學(xué)者等，試圖勾勒出真實(shí)的杭州房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,。近日,，融信保利·創(chuàng)世邸、綠城·梧桐郡,、萬科融信·西雅圖等網(wǎng)絡(luò)紅盤齊齊上陣,。
萬人大搖房
6月25日，杭州迎來了“入梅”后的首個(gè)高溫日,，戶外氣溫高至35度,，令人酷熱難耐。不過,，比起熱浪滾滾的天氣,，杭州樓市的火熱程度也絲毫不在天氣之下。
按照往常習(xí)慣,，杭州市民邵女士送小孩去幼兒園的時(shí)間,，是早點(diǎn)九點(diǎn)左右。不過6月25日,，沒等到小孩睡到自然醒,，她就把酣睡中的孩子叫醒，送去幼兒園的時(shí)間提前了半個(gè)多小時(shí),。這一切,，都是因?yàn)樵琰c(diǎn)九點(diǎn)整，是融信保利·創(chuàng)世邸搖號的時(shí)間,，而她是登記購房意向戶,。
今年3月28日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局宣布,，針對商品住房市場出現(xiàn)的炒賣房號,、捆綁搭售等違規(guī)行為,，將采取公開搖號全程公證的方式，規(guī)范市場銷售行為,。自此,，杭州樓市進(jìn)入搖號時(shí)代。
邵女士是土生土長的杭州人,，不僅家中有宅基地房,，結(jié)婚后還買了一套婚房。當(dāng)下,，她原本沒有購房計(jì)劃,。但是，從杭州首個(gè)搖號樓盤“和家園”開始后,，搖號購房突然成了杭州市民飯后茶語的談資,。隨后，融信藍(lán)天,、華夏四季,、桂語江南等限價(jià)紅盤接踵而至。身邊的親朋好友議論,，漫天的媒體報(bào)道,，最終改變她的想法。于是,，邵女士也抱著試一下的態(tài)度,，加入了創(chuàng)世邸的搖號購房大軍。
邵女士對這次搖號特別重視,，所以融信保利·創(chuàng)世邸搖號前,，希望記者帶她一同前往搖號大廳去見證。不過,，早高峰的堵車,，讓她未能親眼目睹。車還未到搖號公證處,，搖號結(jié)果已經(jīng)公示,。隨后，手機(jī)上就傳來了她朋友的微信,，“沒中,，順序號1000多位去了。你呢,？”邵女士的這位朋友和她一樣,，也參與了融信保利·創(chuàng)世邸的搖號。盡管是抱著試運(yùn)氣的態(tài)度，但她還是希望能中獎(jiǎng),。她把車停在路邊,，深吸了一口氣，然后打開朋友發(fā)過來的搖號查詢鏈接,，把自己報(bào)名登記編號輸入進(jìn)去。手機(jī)頁面顯示,，她的順序號是3000多位了,。“沒中,，沒有進(jìn)入前616位,，也就意味著沒中?！?/p>
創(chuàng)世邸由融信地產(chǎn)和保利地產(chǎn)聯(lián)手打造,，位居錢塘江南岸，緊鄰杭州奧體中心,。該項(xiàng)目系融信地產(chǎn)2016年7月以32.64億元總價(jià)競得,，折后樓面價(jià)1.92萬元/平方米。根據(jù)公示的銷售方案看,，創(chuàng)世紀(jì)登記時(shí)間為6月19—21日,，此次推出616套房源，精裝修均價(jià)為3.47萬元/平方米,。
融信保利·創(chuàng)世邸所處的奧體板塊,，一直是杭州樓市的熱點(diǎn)板塊，該項(xiàng)目周邊的樓盤二手房掛牌價(jià),，普遍在5萬元—6萬元/平方米,。以“奧體三兄弟”為例，目前,，綠地旭輝城及萊蒙水榭春天的掛牌均價(jià),，均已高達(dá)5.2萬元/平方米；龍湖春江彼岸掛牌均價(jià)則達(dá)到5.4萬元/平方米,。
根據(jù)創(chuàng)世邸公示,，在為期三天的線上搖號登記中，共計(jì)20256戶購房預(yù)登記家庭,。其中,，7498戶無房家庭。這也意味著,，創(chuàng)世邸成為了杭州樓市搖號以來新高,，成為首個(gè)搖號參與人數(shù)超過2萬的限價(jià)紅盤。
三大紅盤吸金逾500億元
事實(shí)上，杭州樓市近日進(jìn)入供應(yīng)井噴,，與融信保利·創(chuàng)世邸同一天（6月19日）登記的樓盤,，就有7個(gè)之多。
樓盤的集中上市,，在一定程度上緩解了供需矛盾,，提升了購房者中簽率。不過,，由于部分樓盤的一二手房倒掛較嚴(yán)重,，所以這些紅盤早已被市民盯上。比如,，和融信保利·創(chuàng)世邸同期啟動(dòng)登記的樓盤,，還包括綠城·梧桐郡、萬科融信·西雅圖,。這些價(jià)差較大的紅盤一經(jīng)公示,，便立即引起了搖號大軍前去登記。
6月19日,，證券時(shí)報(bào)記者在融信保利·創(chuàng)世邸的售樓處,，遇到了一位從萬科融信·西雅圖登記處趕過來的購房者。他對記者表示,，“最近搖了很多盤,，比如前期比較熱的華夏四季、融信瀾天,，未來城等,，都去參與了，但是都沒有搖中,。上午在西雅圖剛剛登記完,，現(xiàn)在來創(chuàng)世紀(jì)這邊看看?！?/p>
按照融信保利·創(chuàng)世邸公示,，該項(xiàng)目的要求此次搖號報(bào)名，無房戶驗(yàn)資100萬,、二套的驗(yàn)資200萬元,，全款300萬元。而該項(xiàng)目共計(jì)20256戶購房預(yù)登記家庭,。其中,，7498戶無房家庭。據(jù)此估算,，即便是沒有登記家庭選擇300萬元的全款,，此次該項(xiàng)目搖號凍結(jié)資金達(dá)到330億元,。這也意味著，該項(xiàng)目創(chuàng)下了杭州樓市搖號以來的兩個(gè)紀(jì)錄,，一是參與人數(shù),；二是凍結(jié)資金額。
與融信保利·創(chuàng)世邸一樣,，前期頗受關(guān)注的綠城·梧桐郡,、萬科融信·西雅圖，在此次搖號登記中也受到了搖號大軍的火熱追捧,。
公示顯示,，6月18日啟動(dòng)登記的萬科融信·西雅圖，此次無房戶驗(yàn)資70萬,、二套的驗(yàn)資130萬元，通過審核共有9288戶購房意向家庭,，其中無房家庭3333戶,。6月19日啟動(dòng)登記的綠城·梧桐郡，此次無房戶驗(yàn)資80萬,、二套的驗(yàn)資160萬元,，共有7303戶購房意向家庭，其中無房家庭2664戶,。
據(jù)此估算,，在此次搖號購房中，撇開愿意全款購房的登記家庭,，萬科融信·西雅圖凍結(jié)資金為100.78億元,，綠城·梧桐郡凍結(jié)資金未95.53億元。在未考慮同一銀行驗(yàn)資證明可同時(shí)多樓盤使用情況,，算上上述的融信保利·創(chuàng)世邸,，三大紅盤共計(jì)吸引了3.6萬戶家庭參與，合計(jì)凍結(jié)資金達(dá)到525.67億元,。
實(shí)際上,，近期參與杭州樓市搖號的資金，較上述525.67億元要多得多,。
證券時(shí)報(bào)記者根據(jù)公示統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，除了上述三大紅盤，6月25日搖號結(jié)果公示的樓盤還包括,，陽光城翡麗海岸,、九龍倉·瓏璽、景瑞陽光城·法蘭公園,、越秀·湖山悅,、海上明月·瀾庭、臨安寶龍廣場、朗詩樂府,、吳越府等9個(gè)項(xiàng)目,。也就是說，在6月25日這一天,，就有11個(gè)搖號樓盤需要凍結(jié)資金,。與此同時(shí)，統(tǒng)計(jì)顯示,，6月21-25日期間,，搖號結(jié)果公示的樓盤，還包括北辰國頌府,、萬科融信·西雅圖,、融創(chuàng)東麟府、中駿·柏景灣,、綠城·西溪云廬,、中糧·夢棲祥、匯高·栢悅中心,、祥生群賢府,、融創(chuàng)·微風(fēng)之城、光明·逸品春江,、萬科·玖望,、融創(chuàng)·富春壹號院、禹洲·濱之江等13個(gè)項(xiàng)目,。
換而言之,，在6月21日這一天，杭州涉及到資金凍結(jié)的搖號樓盤,，共計(jì)有24個(gè)之多,。其中，在上述21個(gè)搖號樓盤中,，最低驗(yàn)資為50萬元,，最高全款驗(yàn)資為400萬元；參與登記報(bào)名的人數(shù),，與樓盤推出的銷售套數(shù)成正比,，登記家庭最少的項(xiàng)目低至34戶，最多為9288戶,；首輪無房家庭中簽率在2.49%-25%之間,。
據(jù)此估算，上述21個(gè)項(xiàng)目涉及的凍結(jié)資金為201.39億元,，再加上融信保利·創(chuàng)世紀(jì),、萬科西雅圖,、綠城梧桐郡三大項(xiàng)目，在6月21日這一天高峰期,，涉及的資金約為727.06億元,。
資金房票哪里來
融信創(chuàng)世紀(jì)，綠城梧桐郡和萬科西雅圖,，三大樓盤此次吸引了3.6萬人報(bào)名登記,，追逐的資金超過525.67億元。外界不禁要問,，杭州樓市到底有多火,？
未啟動(dòng)搖號購房前，杭州樓市成交水平是怎樣,？數(shù)據(jù)顯示,，2017年，杭州市區(qū)（不含富陽區(qū),、臨安區(qū)）商品房成交16.26萬套,，月均成交套數(shù)為1.36萬套。不過,，在搖號購房新政啟動(dòng)的2018年3月，杭州樓市成交突然放量,。數(shù)據(jù)顯示,，今年3月，杭州市區(qū)新建商品房成交9989套,，環(huán)比上升50.1%,；2018年3月，杭州市區(qū)二手房成交8206套,，環(huán)比上升213%,。
對于普通工薪階層來說，動(dòng)輒上百萬的驗(yàn)資要求,，可不是一筆小數(shù)目,。不過，從2017年的月均1.36萬套的成交量,，到如今三大樓盤短短數(shù)天就吸引了3.6萬購房人追逐,。購買力爆棚的杭州人，不得不讓人感慨,。同時(shí),，外界也不禁要問，都是哪些人在搖號,？哪來的這么多錢,？
根據(jù)證券時(shí)報(bào)記者對多位購房戶的采訪,，大致可以將參與搖號購房戶分為：剛需自購人群、改善型購房人群,、合伙購房戶,，以及遷移戶籍創(chuàng)造購房資格等；搖號驗(yàn)資所需的資金來源,，包括：自有存款資金,、他人借款、拆遷賠償款,、企業(yè)周轉(zhuǎn)資金,、證券理財(cái)資金、民間借貸等,。
簡單說就是,，沒房票的創(chuàng)造房票也要上車，哪怕是找親朋好友一起合伙,；沒錢的想辦法湊錢,，哪怕犧牲部分房票權(quán)益組團(tuán)參與。
對于搖號大軍的構(gòu)成和資金來源,，杭州一位房產(chǎn)界人士對證券時(shí)報(bào)記者稱,，明擺著百萬元的大獎(jiǎng)，你說要不要參與,？想想,，辦法總是會有的。就像證券投資的GP/LP模式一樣,，可以組團(tuán)參與,，事先簽好協(xié)議，交付滿兩年后出手再分成,。不想合伙,，身邊人又沒錢可借，還有民間借貸和配資呢,?！爱?dāng)然，民間借貸往往是高利貸,，比較危險(xiǎn),。不愿意借錢也可以，只要成功中簽,，就可以通過協(xié)議約定實(shí)現(xiàn)變相兌現(xiàn),，好項(xiàng)目等著中簽戶轉(zhuǎn)手的大有人在?！?/p>
6月21日,，是創(chuàng)世邸搖號購房登記的最后一天,。下午1時(shí)許，當(dāng)證券時(shí)報(bào)記者趕到盈豐路上的創(chuàng)世邸售樓處時(shí),，門前開闊的兩旁停滿了私家車,，蔓延數(shù)百米。步入售樓大廳,，里面人頭攢動(dòng),。操著杭州口音的本地人，往往是“全家總動(dòng)員”,；從溫州,、臺州、金華等地趕來的外地人,，一般是替他們小孩來購房,。
這一天中午，上述邵女士匆匆趕到創(chuàng)世邸的售樓處,，跟她一起趕來的還有她一位好友,。在此之前，邵女士已向身邊人的熟人咨詢了如何在網(wǎng)上報(bào)名,，準(zhǔn)備哪些資料,。但是，提交資料后的反饋信息顯示,，她的購房資格審核出了點(diǎn)問題,。所以迫不得已，她向單位請假半天,，來售樓現(xiàn)場咨詢問題出處，并補(bǔ)充資料,。
由于前往現(xiàn)場咨詢的人太多,，所以售樓員忙到了中午1點(diǎn)多才去用餐，所以邵女士趕到售樓大廳時(shí),，只能等待,。邵女士對證券時(shí)報(bào)記者稱，搖號之前,，杭州買房太難了,，動(dòng)不動(dòng)就要300-500萬，而且好一點(diǎn)的的樓盤,，還要拖關(guān)系,、全款付清，甚至收取“號子費(fèi)”,，所以不敢有買房的計(jì)劃,。
但是,，搖號政策后，至少可以首付3層了,，而且一些限價(jià)盤與周邊二手房,，存在著每平方米上萬元的價(jià)差。所以,，抱著試一下的態(tài)度來了,。
上述邵女士的朋友，也是搖號大軍的一員,。她的住房情況與邵女士類似,，有一套自住房。她的老家桐廬,，是杭州市下轄區(qū)的一個(gè)縣,，距離杭州市不過一小時(shí)車程，平時(shí)周末也經(jīng)?；厝?，原本沒有購房計(jì)劃。但是,，由于最近一些朋友在搖號購房,，她最終也動(dòng)心了?！懊鲾[著賺錢的機(jī)會,，還是要爭取一下。萬一中了呢,！”
不過,，手頭一時(shí)拿不出足夠的二套房凍結(jié)資金，邵女士的這位朋友和她老公靈機(jī)一動(dòng),，借用尚未購房的妹妹戶頭來參與,。如此一來，200萬的驗(yàn)資要求,，立馬降低到100萬,。“現(xiàn)在的計(jì)劃是,，中簽了一起交首付,，交付滿兩年后，可以上市就賣掉,?！?/p>
實(shí)際上，從證券時(shí)報(bào)記者近期的采訪來看,，抱著抽獎(jiǎng)心態(tài)的搖號軍們,，比比皆是,。杭州蕭山區(qū)一家上市公司證代也屬于“抽獎(jiǎng)一族”。他對證券時(shí)報(bào)記者稱,，“搖到即賺百萬,，不搖百不搖。只要有房票,，哪怕沒錢也要借錢參與,。創(chuàng)世邸這一次搖號，包括身邊的朋友,，和公司同時(shí),，好幾個(gè)都參與了?！迸c此同時(shí),，他還向記者笑稱，“這一次是拋了股票才湊夠凍結(jié)資金的,，好在這幾天A股大跌,，自己拋掉的股票這次也大跌。所以,，即便搖號沒中,，也賺了?！?/p>
催生搖號新力軍
始于今年4月的杭州購房搖號,，對無房家庭有一定比例的傾斜。譬如,，在此次搖號購房中,，綠城·梧桐郡，無房戶比例為30%,；萬科·西雅圖,，無房戶比例30%；融信保利·創(chuàng)世邸,，無房戶比例為20%。
無房戶的福利,，自然會激發(fā)購房意向戶的想象力,。證券時(shí)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，由于部分限價(jià)紅盤參與搖號人數(shù)太多,，為了增加搖號中簽率,，沒房票的小伙伴選擇讓老家父母來杭投靠子女落戶，單身的小伙伴選擇結(jié)婚,，是當(dāng)下不少購房者的解題思路,，部分購房戶甚至?xí)ㄟ^成立企業(yè)參與到搖號大軍,。
在杭州落地生根的陳先生，老家在溫州,。去年,，有了小孩的陳先生，再買一套改善房也就提上日程,。搖號購房政策對他來說有喜有憂,，喜的是不用像以前一樣為托關(guān)系、全款和號子費(fèi)發(fā)愁,；憂的是搖號中簽率不高,，有錢也不一定買得到。想來想去,，為了提高中簽率,，只有通過辦理老年投靠來爭取“無房家庭”這一資格了。
“由于現(xiàn)在的搖號政策對無房家庭有一定幅度的照顧,，所以部分購房意向人群為了房票,，就通過辦理將老家父母隨遷至杭州的方法來爭取無房家庭。這類人群最近聽說有蠻多,?！焙贾菀晃环慨a(chǎn)界人士對證券時(shí)報(bào)記者稱。
以杭州市蕭山區(qū)為例,，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，2017年1月至6月15日，老年投靠落戶人數(shù)為111例,，而今年同期這一數(shù)據(jù)為125例,，就數(shù)據(jù)來看增長并不是很明顯。但是,，這里的工作人員表示,，4月以來咨詢或辦理老年投靠落戶的人數(shù)確實(shí)多了不少，只是因?yàn)榉N種原因還在辦理過程中,，未到最后正式落戶階段,。
相比老年投靠子女來杭落戶，單身青年另一個(gè)成為“無房家庭”的方法,，就是結(jié)婚,。
杭州市拱墅區(qū)民政局婚姻登記處的數(shù)據(jù)顯示，去年4月和5月,，該區(qū)結(jié)婚登記為477對,，離婚246對；今年同期這一數(shù)據(jù)分別為453對和235對。也就是說,，無論是結(jié)婚人數(shù)和離婚人數(shù),，都反而比去年下滑了。不過,，杭州市濱江區(qū)民政局婚姻登記處的情況,，則是另一番景象。據(jù)悉,，去年4月至6月中旬,，濱江區(qū)結(jié)婚登記為600多對，而今年同期這一數(shù)據(jù)上升到800多對,，同比增長了33%,，漲幅相當(dāng)驚人。
對于上述兩區(qū)婚姻登記人數(shù)的變化,，業(yè)內(nèi)人士分析,，拱墅區(qū)在杭州是成熟的老城區(qū)，居住人群的年齡結(jié)構(gòu)偏高,，而濱江區(qū)作為杭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū),，整個(gè)區(qū)的人口年齡結(jié)構(gòu)偏年輕，特別是處于結(jié)婚適齡期的人口占比較較高,，在購房搖號的推動(dòng)下,，本來就有結(jié)婚計(jì)劃的年輕人，順勢就提前登記了,。
不過,，較上述兩種招數(shù)而言，以公司名義買房來增加中簽概率最為引人關(guān)注,。
6月25日,，九龍倉·瓏璽公布結(jié)果結(jié)果，杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司,、杭州宇樂汽車服務(wù)有限公司,、杭州悅高汽車服務(wù)有限公司三家公司中簽。而根據(jù)“天眼查”信息顯示,，這三家公司均成立于今年5月24日,，注冊資本均為100萬元，法人均為周某,。詭異的中簽率,，讓人立即搖號過程產(chǎn)生質(zhì)疑。
此事一經(jīng)傳開,，立即引發(fā)外界關(guān)注。6月26月午間，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)出通知,，關(guān)于九龍倉瓏璽項(xiàng)目公證搖號公開銷售過程中出現(xiàn)三家企業(yè)同時(shí)中簽的情況,，引起了網(wǎng)民的較大關(guān)注。杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組對此高度重視,，已第一時(shí)間聯(lián)系市司法部門要求確保公證搖號工作公開,、公平、公正,；在住房限購區(qū)域范圍內(nèi),，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部門對相關(guān)政策進(jìn)一步研究完善,。
實(shí)際上,，周某旗下三家公司參與杭州搖號樓盤，遠(yuǎn)不止九龍倉瓏璽項(xiàng)目一家,。
根據(jù)杭州市國立公證處公布的搖號信息,，證券時(shí)報(bào)記者查詢發(fā)現(xiàn)，除了九龍倉瓏璽項(xiàng)目,，周某名下的這三家公司,，6月12-6月25日，還相繼參加了融信創(chuàng)世邸,、綠城梧桐郡,、萬科西雅圖、匯高·佰悅中心,、濱盛金茂府等5熱盤的搖號,。其中杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司中簽萬科西雅圖、杭州宇樂汽車服務(wù)有限公司中簽濱盛金茂府,。也就是說,，在成立短短一個(gè)月內(nèi)，周某旗下的三公司,，先后15次參加了搖號,，共計(jì)中簽5個(gè)。當(dāng)然,，搖號政策實(shí)施以來,，不少樓盤都出現(xiàn)了多家公司參與搖號的情況。據(jù)了解,，報(bào)名登記創(chuàng)世紀(jì)項(xiàng)目的公司數(shù)共58個(gè),，搖中了616套房以內(nèi)的3個(gè)名額。金茂府共11個(gè)公司參加搖號,，有2個(gè)公司中簽,。
全民搖號引人憂
猶如抽獎(jiǎng)的搖號樓市,，正在刺激著杭州樓市熱度。
不過,，在證券時(shí)報(bào)記者采訪期間,，從普通的杭州市民，到搖號中簽戶,、地產(chǎn)專家及學(xué)者,，紛紛向記者袒露了憂慮。
雖然很多紅盤的搖號購房中簽率較低,，但總會有幸運(yùn)兒,，杭州西湖區(qū)一家上市公司張姓證代就是其中之一。經(jīng)過兩次搖號失敗后,，6月14日搖號的萬科·未來城,，上述證代成功中簽。該樓盤此次推出的房源,，與周邊二手房存在近萬元的價(jià)差,，雖然項(xiàng)目所在地良渚區(qū)域距離杭州市中心較遠(yuǎn)，但依舊受到搖號大軍追捧,。最終的公示顯示,，該樓盤通過審核的登記家庭戶數(shù)為15168，首輪無房家庭中簽率3.24%,。
中簽了自然開心,，但短暫的喜悅過后，張先生的擔(dān)心也越來越多,。他對證券時(shí)報(bào)記者稱,，“以前購房，還會先去實(shí)地踏盤?，F(xiàn)在看都不看先搖,。中簽后來現(xiàn)場才知道，項(xiàng)目離高架橋非常近,，將來自住估計(jì)會受到影響,。”
“銀行,、房企也在趁勢收割,。”通過這一次選房,，上述上市公司證代發(fā)現(xiàn)房企,、銀行的套路太多了，比如,，銀行方面會要求搭售理財(cái)或保險(xiǎn)才給稍低貸款利率,，否則上浮利率比如10%,；開發(fā)商嫌預(yù)售價(jià)格低的都會用裝修補(bǔ)?！氨热?，精裝修費(fèi)5000元/平方米，如果真按照這個(gè)價(jià)格裝修,，這得裝修得多豪華啊,！到時(shí)交付的時(shí)候,，肯定會出現(xiàn)房鬧?！?/p>
“當(dāng)前限價(jià)政策,，會促使開發(fā)商通過種種途徑來控制成本，從而導(dǎo)致房子的品質(zhì)會下降,，這不是我們所期望看到的現(xiàn)象,。作為一個(gè)城市，土地資源是有限的,，如果房子存在質(zhì)量問題,，對家庭和社會，都是潛在隱患,?！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華對證券時(shí)報(bào)記者稱。
“搖號購房從一定程度上遏制了號子費(fèi)背后的利益輸送,、權(quán)力尋租等腐敗現(xiàn)象,，但是，在一二手房價(jià)差明顯的背景下,，搖號實(shí)際上是變相成為中獎(jiǎng)的機(jī)會,。”浙江省房協(xié)研究會副會長,、浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛對證券時(shí)報(bào)記者表示,，2016年至今的限價(jià)政策，主要目標(biāo)都是希望改變市場預(yù)期,。但是,，遺憾的是，杭州樓市的市場預(yù)期迄今沒有改變,。由于限價(jià)只能限新建商品房的價(jià)格,，而不能限二手房的價(jià)格，這樣就形成了價(jià)格雙軌制,。這就使得搖號購房存在套利空間,，搖號便成了一種全民福利,，相當(dāng)于打新股。
梳理發(fā)現(xiàn),，自今年4月杭州進(jìn)入搖號購房以來,，多數(shù)項(xiàng)目受到了購房者追捧，千人搖號已成了常態(tài),。其中一二手房價(jià)差明顯的剛需項(xiàng)目尤為受歡迎,。與此同時(shí)，杭州新房搖號中簽率也屢創(chuàng)新低,，截至目前中簽率最低的樓盤是綠城九龍倉桂語江南項(xiàng)目,，推出100套房源，報(bào)名數(shù)6228,，中簽率低達(dá)1.6%,。
“當(dāng)下的杭州樓市，火得得讓人擔(dān)心,，就像2015年5-6月份的股市一樣,，肯定會回調(diào)。一批追高的購房人肯定會套住,，一些搖號限價(jià)樓盤可能不會虧,，畢竟這些樓盤的售價(jià)與周邊二手房價(jià)差明顯?！痹趧?chuàng)世邸的售樓處,，一位替子女購房的溫州人如是說。
賈生華對記者稱,，搖號為政府對樓市進(jìn)行了一次摸底,，從大量無房戶家庭出現(xiàn)的角度來看，還是需要政府從供求關(guān)系做出調(diào)整,，加快有效供給,。如果不解決這些需求，他們會成為價(jià)格的強(qiáng)大推動(dòng)力,。把供求關(guān)系理順,，把成本理順，然后讓市場進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的軌道,，而不是簡單的限價(jià),、搖號這些臨時(shí)管制措施。
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