原標(biāo)題：北京有一批共有產(chǎn)權(quán)房要申購!怎么貸款?首付多少?五部門來解惑

好消息!目前北京有3000多套共有產(chǎn)權(quán)房正在申購或者即將申購!與此同時(shí),，最新的共有產(chǎn)權(quán)房貸款政策也落地了。

7月23日,，人民銀行營(yíng)管部聯(lián)合四部門發(fā)布通知,，明確北京共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例不低于30%。這與普通商品住房35%或者40%的首付比例相比較,，具有明顯優(yōu)勢(shì),。

同時(shí)，為了貫徹“房住不炒”的精神,，此次五部門明確,，共有產(chǎn)權(quán)房的購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,，抵押融資只能用于支付本套住房購房款。

定了,，首付30%!

什么是共有產(chǎn)權(quán)房

所謂共有產(chǎn)權(quán)住房,，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè),，銷售價(jià)格低于同地段,、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平,，并限定使用和處分權(quán)利,，實(shí)行政府與購房人按份額共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房,。

換句話來說,，就是政府來減輕購房壓力,，但是作為置換,，政府需要跟你共同擁有這套房子的產(chǎn)權(quán),。房屋的使用權(quán)完全歸購房人所有,，以此來滿足家庭自主的需求,。

對(duì)于動(dòng)輒幾百萬的北京房?jī)r(jià)而言,，共有產(chǎn)權(quán)房真的很便宜。以即將申購的西北旺項(xiàng)目為例,，每平方米單價(jià)為37800元,，而周邊商品住房均價(jià)已達(dá)到7萬至9萬元。

讓我們來看看作為北京市首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的首位簽約者楊延麗的故事：

2017年12月,，楊延麗簽下北京朝陽區(qū)錦都家園的一套兩居室,。這套80余平方米的兩居室，因產(chǎn)權(quán)與政府五五分,，楊延麗需承擔(dān)的房?jī)r(jià)約180萬元,，讓她省了近200萬元。自此,，楊延麗告別了“顛沛流離”的租房生活,。

那么，共有產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?答案是肯定的,。

去年8月下發(fā)的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第二十一條規(guī)定：

購買共有產(chǎn)權(quán)住房的,，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款,。

也就是說,，購買共有產(chǎn)權(quán)住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策,，即商貸最低首付比例30%,，公積金貸款最低首付比例20%(90平方米以下)。

截至7月10日，北京市銀行累計(jì)發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人貸款147筆,，金額8990萬元,。

此次，人民銀行營(yíng)管部與北京銀監(jiān)局,、北京市規(guī)劃國土委,、北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于明確北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購房人使用個(gè)人住房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》(下稱《通知》),，進(jìn)一步對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房貸款問題作出明確,。

從首付額度看，共有產(chǎn)權(quán)房與商品住房相比,，具有一定的優(yōu)勢(shì),。

根據(jù)現(xiàn)行政策，購買商品住房家庭在北京無住房且無住房貸款記錄的,，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35%,、40%;名下有住房貸款記錄的,，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60%,、80%,。

新下發(fā)的《通知》規(guī)定：適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%;不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行,，不低于60%,。

按照單套200萬至300萬元左右的房?jī)r(jià)計(jì)算，共有產(chǎn)權(quán)房的首付比例就比商品住房少了10萬至15萬元,。

未滿5年不能再抵押

共有產(chǎn)權(quán)房不僅房?jī)r(jià)低,，首付也低。因此,，為了防止有人借機(jī)拿著產(chǎn)權(quán)證做抵押貸款,，人民銀行營(yíng)管部也給出了明確的限制。

共有產(chǎn)權(quán)房強(qiáng)調(diào)居住屬性,?！锻ㄖ访鞔_，購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,，抵押融資只能用于支付本套住房購房款,。

也就是說，對(duì)于未滿5年的共有產(chǎn)權(quán)房,，購房人不能將房子抵押用作其他融資,。

此外，對(duì)于頂著居住之名做炒房之實(shí)的，此前北京市住建委也表示,，共有產(chǎn)權(quán)房主要面向“夾心層”的住房困難群體,，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理,。如果申請(qǐng)人在購買共有產(chǎn)權(quán)房后又購買了商品房,，便不屬于共有產(chǎn)權(quán)房主要服務(wù)的“夾心層”。

所以,，不要抱有僥幸心理,，要知道“房子是用來住的，不是用來炒的”!

那么,，貸款申請(qǐng)下來的周期要多久呢?

《通知》明確了商業(yè)銀行,、公積金中心的貸款審批時(shí)限，要求貸款機(jī)構(gòu)在受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批,。

《通知》還細(xì)化了抵押登記流程,，明確購房人以所享有的房屋份額設(shè)定抵押時(shí)無需代持機(jī)構(gòu)同意，房屋所在行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記部門依照按份共有財(cái)產(chǎn)抵押登記規(guī)定辦理抵押登記,。

此舉消除了銀行對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房辦理抵押登記是否需要代持機(jī)構(gòu)出具同意函,、抵押登記手續(xù)是否較為特殊等問題的疑慮。

北京目前有哪些共有產(chǎn)權(quán)房可申購?

小編為大家根據(jù)市場(chǎng)情況梳理了一下哪些共有產(chǎn)權(quán)房可以申購,。

如果你錯(cuò)過了此前的12個(gè)項(xiàng)目,，那位于北京大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)國瑞·瑞福園項(xiàng)目可以了解一下。此外,，西北旺項(xiàng)目將于8月初進(jìn)入申購,。

除此之外，各區(qū)還有一些待申購的項(xiàng)目等著你,，快來看吧!

目前正在申購：

待申購項(xiàng)目：

還有哪些共有產(chǎn)權(quán)房地塊值得期待：